Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2019 ~ М-2208/2019 от 22.08.2019

К делу № 2-2340/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                              24 сентября 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азизова А.А. к Азизова А.К. о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Азизов А.А. обратился в суд с иском, в котором просит:

1) признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, гора Мыска, гараж №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Азизовым А.К. и Азизовым А.А.;

2) признать за Азизовым А.А. право собственности на здание по адресу: РФ, <адрес>, гора Мыска, назначение - нежилое, наименование - гараж №, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1985, общей площадью 22,3 кв.м., материал наружных стен - шлакоблок, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

3) указать, что решение Темрюкского районного суда <адрес> является основанием для подготовки технического плана на здание по адресу: РФ, <адрес>, гора Мыска, назначение - нежилое, наименование - гараж №, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1985, общей площадью 22,3 кв.м., материал наружных стен - шлакоблок, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и постановки указанного здания на ГКУ в соответствии с выполненным техническим планом, а также – для государственной регистрации за Азизовым А.А. права собственности на указанное здание.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Азизовым А.К. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность гараж по адресу: <адрес>, гора Мыска, гараж №, общей площадью 25 кв.м.

Согласно пункту 2 указанного договора, за покупку гаража истцом были переданы продавцу денежные средства в размере 60 000 рублей.

После проведенных денежных расчетов продавец передал истцу ключи от гаража и указал, что с этого момента он может распоряжаться им по своему усмотрению.

Ввиду заключения сделки, ответчик написал заявление на имя председателя гаражного кооператива №, в котором расположен гараж, об исключении его из членов гаражного кооператива. Истец же, в свою очередь, был включен в состав участников гаражного кооператива.

В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи у ответчика были недооформленные документы на отчуждаемый объект недвижимости, зарегистрировать договор стороны не смогли.

Учитывая, что истец работает за пределами <адрес>, ждать, когда продавец оформит надлежащим образом документы, он не имел возможности. Поэтому, истец оставил на знакомых доверенность и уехал, полагая, что ответчик выполнит свое обязательство по регистрации перехода права собственности.

Неоднократно, по телефону, в течение долгого времени истец связывался с продавцом, который уверял его, что документы находятся в стадии оформления, однако из-за материальных затруднений оформление задерживается и произвести государственную регистрацию права собственности на указанную недвижимость у него нет возможности.

В 2018 году истец стал настоятельно требовать, чтобы Азизов А.К. предоставил документы и явился в Темрюкский отдел УФСГРКК по <адрес>, однако ответчик на данные требования не отвечает.

В связи с этим, истец вынужден был начать самостоятельно оформлять документы. Для этого, им у кадастрового инженера           А были заказаны кадастровые работы для получения технического плана на здание гаража по адресу: <адрес>, гора Мыска, однако кадастровый инженер сообщил, что представленных документов недостаточно для заключения договора на выполнение кадастровых работ. При этом, кадастровый инженер определил характеристики гаража: вид объекта недвижимости - здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж - №; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование - гараж №, площадь - 22,3 кв.м., количество этажей здания - 1, материал наружных стен - шлакоблок; год завершения строительства - 1985.

Кроме того, истцом была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя гаражного кооператива № А о том, что истец является членом указанного гаражного кооператива.

Однако, как было разъяснено истцу в регистрационной службе, для регистрации за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, в орган государственной регистрации должны явиться обе стороны договора, кроме того, продавец обязан представить документы, подтверждающие принадлежность ему недвижимости.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенными обстоятельствами, Азизов А.А. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Азизов А.А. в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве, представитель истца по доверенности Юдина К.С. просит рассмотреть настоящий спор в отсутствие истца и его представителя, предъявленный иск просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Азизов А.К. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть настоящий спор в его отсутствие, предъявленный иск признаёт в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены.

Представитель третьего лица – Гаражного кооператива №, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении, председатель кооператива А просит рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителя кооператива, против удовлетворения предъявленного иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве, представитель Пиценко С.В. просит о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Азизовым А.А., подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1985, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1985, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1985, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░░