Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 (2-3327/2022;) ~ М-2917/2022 от 22.11.2022

Дело №2-496/2023 (2-3327/2022) (37RS0022-01-2022-003618-54)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Аскеровой Л.В.,

с участием представителя истца Лобачевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Перекресток – Управление недвижимостью» о взыскании неустойки,

установил:

Кочнев Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» неустойку за период с 02.10.2019 года по 31.12.2019 года в размере 520 433 руб. 33 коп., судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес> от 25.11.2015 г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд взыскать с ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» неустойку за период с 02.10.2019 года по 09.01.2023 года в размере 3750 283 руб. 31 коп., судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец Кочнев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, действует через представителя в порядке ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Лобачева А.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку законом предусмотрено взыскание неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 25.11.2015 года между ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» (далее - участник долевого строительства) и ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» (далее - застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес> (далее – Договор), по которому застройщик обязался собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта – ресторанно-развлекательный центр по <адрес>, общей площадью 7343,4 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на объект участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренным настоящим договором.

Общая стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора участия в долевом строительстве согласно проектно-сметной документации составила 240000000 руб. Стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства, составила 13000000 руб.

Расчет по договору участия в долевом строительстве между ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» и ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» произведен в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

05.05.2017 года ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» и ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» заключили дополнительное соглашение к договору № от 25.11.2015 г. участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес>, в котором определили объект долевого строительства, как нежилые помещения, расположенные на 8-м этаже общей площадью 396,81 кв.м. (номер помещения 8.4 площадью 190,30 кв.м.; номер помещения 8.6 площадью 50,13 кв.м.; номер помещения 8.7 площадью 104,48 кв.м.; номер помещения 8.14 площадью 51,90 кв.м.) в соответствии с проектной документацией, экспликацией.

28.09.2017 года между ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» (далее – цедент) и Кочневым Д.В. (далее – цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (далее – Договор цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора № от 25.11.2015 г. участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес>, дополнительного соглашения от 05.05.2017 года к договору № от 25.11.2015 г. участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора цессии за уступку прав требования цессионарий оплачивает цеденту денежные средства в сумме 13000000 руб.

Оплата по договору цессии произведена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.1 Цедент обязуется письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору № от 25.11.2015 г. участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес>.

ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» было уведомлено о состоявшейся уступке прав требования.

Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 03.07.2018 года.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2.5 договора № от 25.11.2015 г. участия в долевом строительстве ресторанно-развлекательного центра по <адрес> предусмотрено, что в соответствии с графиком работ застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01.03.2019 года. Доля в объекте будет передана участнику долевого строительства не позднее 01.08.2019 года.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу указанных правовых норм срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений ст.190 ГК РФ, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как обеспечение ввода объекта в эксплуатацию не позднее 01.03.2019 года, передача доли в объекте участнику долевого строительства не позднее 01.08.2019 года, суд считает, что ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» должно было передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01.08.2019 года включительно.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.1 ст.5 и п.2 ст.6 указанного Федерального закона неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Иваново от 27.12.2019 года, вступившим в законную силу 06.03.2020 года, с ООО «Перекресток – Управление недвижимостью» в пользу Кочнева Д.В. взысканы пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.08.2019 г. по 01.10.2019 г. (включительно) в размере 370066 руб. 66 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.10.2019 г. по 09.01.2023 г.

Согласно расчету истца неустойка за указанный период составляет 3750 283 руб. 31 коп.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявление ответчика о снижении неустойки в суд не поступало.

Суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, препятствовавших завершению строительства и исполнению обязательств в установленный договором срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3750283 руб. 31 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 8404 руб., с учетом принятия к производству заявления об уточнении исковых требований размер государственной пошлины составляет 26951 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований государственная пошлина в размере 8404 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 18 547 рублей подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Иваново.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кочнева Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Перекресток – Управление недвижимостью» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перекресток – Управление недвижимостью» (<данные изъяты>) в пользу Кочнева Д.В. (<данные изъяты>) неустойку за период с 02.10.2019 г. по 09.01.2023 г. в размере 3750283 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8404 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перекресток – Управление недвижимостью» (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 18547 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2023 года.