Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2023 (2-1838/2022;) ~ М-1139/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-14/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Танитовского В.Г. к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Товарищество собственников жилья «Гавань», о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Танитовский В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо - ТСЖ «Гавань» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указал следующее.

Истец является собственником ..., расположенной в ....

Истцом без получения соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция указанной квартиры, а именно: вне контура здания в створе холодного помещения лоджии из помещения кухня - студия выполнено возведение пристройки с увеличение площади до 9 кв.м; произведен демонтаж оконно-дверного блока между кухней-студией и вновь образованным помещением; осуществлен демонтаж несущей перегородки между жилыми помещениями №№1 и 2 с образованием нового помещения, площадью 16,8кв.м; произведен демонтаж несущих перегородок между помещениями: жилая комната-коридор-кухня; коридор-шкаф, кухня-санузел; установлена вновь ненесущая перегородка с образованием помещения санузла, площадью 6,0кв.м и кухни-студии, площадью 31,7кв.м.

В результате переоборудования внешние границы квартиры изменились, а площадь квартиры увеличилась. При этом, несущие конструкции изменены не были.

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение специалиста ООО «Донской центр экспертизы» от 16.09.2021г., согласно которого выполненная реконструкция ... в ... строительно-техническим требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам соответствует. Произведенная реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец указал, согласно протоколу №49 от 09.12.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... было получено разрешение о проведении перепланировки или реконструкции ряда квартир, в том числе и ..., их собственникам.

Истец просил признать за ним право собственности на перепланированную квартиру по указанному выше адресу, общей площадью 63,5 кв.м, в том числе, жилой площадью – 25,8кв.м.

Истец, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Администрация Аксайского городского поселения, извещенная о дате рассмотрения дела, подтвержденной почтовым уведомлением, своего представителя в суд не направила.

Судебная повестка в адрес ТСЖ «Гавань» возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Федорина Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, Танитовский В.Г. является собственником ..., расположенной в ....

Истцом без соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция указанной квартиры: вне контура здания в створе холодного помещения лоджии и помещения кухня - студия выполнено возведение пристройки с увеличение площади до 9 кв.м; произведен демонтаж оконно-дверного блока между кухней-студией и вновь образованным помещением; осуществлен демонтаж несущей перегородки между жилыми помещениями №№1 и 2 с образованием нового помещения, площадью 16,8кв.м; произведен демонтаж несущих перегородок между помещениями: жилая комната-коридор-кухня, коридор-шкаф, кухня-санузел; установлена вновь ненесущая перегородка с образованием помещения санузла, площадью 6,0кв.м, и кухни-студии, площадью 31,7кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями статьи 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" также предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства.

С учетом статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 3 указанного Федерального закона N 169-ФЗ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с разрешением на строительство, соответственно, приступить к строительству (реконструкции) застройщик вправе только после получения такого разрешения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 октября 2006 года N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкции: в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131 ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основ генеральных планов поселения документации по планировке территории выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенные на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдач разрешения на строительство не требуется только в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено и не оспаривается истцом, что реконструкция выполнена без разрешения органа местного самоуправления, в отсутствие согласованной в установленном порядке проектной документации, истцом не предпринимались меры к его получению.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (печем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п.2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В процессе рассмотрения дела назначалась и проведена ООО ЭУ РЭПЦ «Дон» судебно-строительная экспертиза 31.08.2022г. По заключению эксперта строительные работы, произведенные в ..., расположенной по ... в ... относятся к работам по реконструкции жилых помещений, а также их перепланировке. Указанные реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СП, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с неполнотой указанного исследования по делу была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: Определить, к какому типу работ (перепланировка, реконструкция, переустройство) относятся строительные работы, произведенные в ..., расположенной по адресу: .... Соответствует ли ..., расположенная в ... в ... градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Создают ли произведенные работы угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного заключения №868-С от 05.12.2022г. исследуемая ... является изолированной однокомнатной, расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., общей площадью 63,5 кв.м.

В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади исследуемой квартиры на 9,3 кв.м. (63,5-54,2). В исследуемой квартире были выполнены следующие строительные работы: демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой ... и жилой комнатой ...; демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема между жилой комнатой ... и жилой комнатой ...; комнатой ... и жилой комнатой ...; демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой ... и кухней ...; демонтаж несущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой ... и коридором ...; демонтаж несущей перегородки и дверного блока между коридором ... и шкафом ...; демонтаж части несущей перегородки и дверного блока между коридором ... и кухней ...; демонтаж несущей перегородки между санузлом ... и кухней ...; демонтаж наружной стены лоджии с нарушенными размерами 1,40мХ5,96м, не входящей в общую площадь; возведение несущей перегородки между санузлом ... и кухней ...; устройство оконного проема с установкой оконного блока в санузле ...; возведение части помещения ... с устройством разводки отопления и последующим включением его в общую площадь, ранее не входившего в нее; оборудование комнат квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В квартире по адресу: ... произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, объем квартиры и всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: ... произведена за счет пристройки части комнаты, демонтажа оконного блока, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, с сохранением вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУП АР БТИ на 2019 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат исследуемой квартиры по адресу: .... 74, ... соответствуют требованиям:

- п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м.

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. ... СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, Щ и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

В результате реконструкции исследуемой квартиры по адресу: ... произведен демонтаж стены лоджии с наружными размерами 1,40мХ5,96м (ранее не входящей в общую площадь) с последующей пристройкой части комнаты, устройством разводки отопления и образованием помещения ... с включением его в общую площадь.

Согласно требованиям п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В результате исследования определено, что в результате реконструкции исследуемой квартиры произошло переустройство лоджии в помещении ..., что не соответствует требованиям п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Данное нарушение является устранимым путем переустройства помещения ... в лоджию ... за счет демонтажа разводки системы отопления.

В результате исследования определено, что расположение санузла ... по адресу: ... соответствует требованиям Постановления от 28.01.2006г. ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к расположению уборных, ванн, совмещенных санузлов над жилыми комнатами и кухнями».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы ... сборника ... Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной по адресу: ... относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: ... составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной ... по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

В кухне-студии ... отсутствует непосредственное естественное освещение, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31- 110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне ... установлена четырехконфорочная газовая печь, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В кухне-студии ..., с установленной четырехкомфорочной газовой печью, отсутствует оконный проем, что не соответствует требованиям п.5.1, 5.9, 5.10 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой ... по адресу: ..., г. Aксай, ... в территориальной зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.20 «Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение».

Расположение ... многоквартирном жилом доме Лит. «А» на земельном участке с КН 61:02:0120135:41 по адресу: ... соответствует разрешенному использованию - под 48 квартирным жилым домом.

В результате реконструкции площадь застройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... увеличилась за счет пристройки части жилой комнаты ... ..., в связи с чем, определение соответствия расположения исследуемой ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» производится исходя из отступов от стен пристроенной части жилой комнаты ... до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Таким образом, в результате реконструкции исследуемой ... в ... переустройство лоджии в жилую комнату ... не соответствует требованиям п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Данное нарушение является устранимым путем переустройства помещения ... в лоджию ... за счет демонтажа разводки системы отопления.

В кухне-студии ... отсутствует непосредственное естественное освещение, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства от ... ... N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

В кухне-студии ..., с установленной четырехкомфорочной газовой печью, отсутствует оконный проем, что не соответствует требованиям п.5.1, 5.9, 5.10 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Из вышеизложенного следует, что единственным возможным устранением нарушений санитарно-технических норм и правил является переустройство помещения в лоджию ... в лоджию ...

Давая оценку доводам истца и ответчика, суд исходит из требований ст.56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Проанализировав содержание заключения экспертов ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм», суд приходит к выводу о том, что данное заключение полностью отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований.

    Принимая во внимание также, что эксперты ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм» имеют необходимые знания и опыт работы в соответствующих областях, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы ими использовались все материалы настоящего гражданского дела, в том числе заключения, представленные в материалы дела, суд считает необходимым положить в основу решения заключение ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм».

В соответствии с п. 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не представлено доказательств его обращения в органы мстного самоуправления с заявлением о получении разрешения на реконструкцию квартиры либо по принятию мер к легализации самовольно произведенной реконструкции лоджии в помещении №8.

С учетом того, что часть из проведенных работ по переоборудованию квартиры не соответствует санитарно-техническим правилам, и истцом не принимались меры по легализации произведенных работ, суд находит эти обстоятельства основанием к отказу в иске Танитовскому В.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Танитовскому В.Г. в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение будет изготовлено 17 января 2023 года.

Судья