Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2023 ~ М-1057/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1599/2023

43RS0003-01-2023-001225-55

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года               г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Ибрагимовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/2023 по иску ООО "УК Ленинского района" к Долганову Василию Константиновичу о взыскании задолженности за ЖКУ

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания {Адрес}» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение. В обоснование требований указано, что в соответствии с данными выписки из ЕРГН собственником жилого помещения по адресу: г{Адрес} является ответчик. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания {Адрес}». Ответчик не своевременно платит за содержание и ремонт нежилого помещения образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с март 2019 г. по август 2019 г., апрель 2020 года в размере 79 588,60 руб., пени 37 936,26 руб.(л.д.4).

Представитель истца ООО «Управляющая компания {Адрес}», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение для ответчика не доставлено, конверт вернулся в суд по истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате судебного заседания в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес}(л.д.32).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора управления многоквартирным домом от {Дата}, техническое обслуживание осуществляет ООО «УК {Адрес}»(л.д.5-12).

ООО «УК {Адрес}» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Поскольку между истцом и ответчиком не заключался договор по правилам, предусмотренным ст. 162 ЖК РФ, при расчете подлежащей взысканию задолженности подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

На основании п.4.1.3 договора обязательные платежи вносятся на расчетный счет «Управляющей организации», либо уполномоченного лица своевременно не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю.

Ответчиком данные обязательства не выполняются. Долг за период с март 2019 г. по август 2019 г., апрель 2020 года в размере 79 588,60 руб., что подтверждается выписками по счету, счет - квитанциями (л.д.13).

Представленный истцом расчет, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ не оспорен, судом признается правильным, доказательств ответчиком вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 79 588,60 руб., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Несвоевременное исполнение обязательств нанимателем является основанием для взыскания пени. Согласно представленному истцом расчету размер пени составил 37935,26 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени в размере 37935,26 руб., суд также оценивает в совокупности все обстоятельства дела, признает представленный истцом расчет пени верным, и находит законным взыскание с ответчика пени в указанном размере.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на нанимателя помещения возложена в силу закона, доказательств, освобождающих от исполнения обязательств нанимателя не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания {Адрес}» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с март 2019 г. по август 2019 г., апрель 2020 года в размере 79 588,60 руб., пени 37 936,26 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 3550 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 237, 244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "УК {Адрес}" к ФИО2 о взыскании задолженности за ЖКУ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК {Адрес}" задолженность по договору управления 79588 рублей 60 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт нежилого помещения 37935 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 3550 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.