Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-939/2023;) ~ М-847/2023 от 25.10.2023

УИД 71RS0019-01-2023-001031-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года                                                    г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2024 по исковому заявлению Марочкиной Н.М., Базылько Л.А. к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района о признании домов домами блокированной застройки, прекращении долевой собственности, признании права собственности на дома блокированной застройки,

установил:

Марочкина Н.М., Базылько Л.А. обратились в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что Марочкиной Н.М. на праве общей долевой собственности (размер доли – ?) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежащая ей часть дома имеет отдельный выход. Также Марочкиной Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>., кадастровый номер участка: №.

Базылько Л.А. на праве общей долевой собственности (размер доли – ?) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащая ей часть дома имеет отдельный выход. Также Базылько Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №.

Таким образом, Марочкина Н.М. и Базылько Л.А. являются долевыми собственниками одного жилого дома по адресу: <адрес>. Дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, и часть дома каждого из истцов расположена на собственном земельном участке. Факт расположения части дома каждого из истцов на собственном земельном участке подтвержден Проектным планом их земельных участков и жилого дома от 22.02.2006 г., утвержденным Главой МО Суворовский район ФИО8 и согласованным с главой администрации Марковской территории ФИО9, а также со всеми заинтересованными лицами.

18.04.2022 года между Марочкиной Н.М. и ФИО3 (наследодателем Базылько Л.А.), в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в результате которого договорились, что Марочкина Н.М. приобретает в собственность изолированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО3 приобретает в собственность изолированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом площадью <данные изъяты> кв.м., при этом право долевой собственности каждого из указанных лиц на принадлежащий им жилой дом прекращается.

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют.

09.06.2022 года Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» был изготовлен технический план здания по адресу: <адрес>. Который подтверждает, что Марочкиной Н.М., согласно п.2 л.д.1 технического плана, принадлежит дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10 тех. плана, пункт 1.8, пункт 4, л.д.11 тех. плана, пункт 6.1); ФИО3, согласно п.2 л.д.20 технического плана (в будущем – наследодателю истца Базылько Л.А.), принадлежит дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (оборотная сторона л.д.21 тех. плана, пункт 4, л.д.22 тех. плана, пункт 9).

15.06.2023 года собственником земельного участка и жилого дома, принадлежавших ФИО3 и указанных в настоящем исковом заявлении, является его наследник по закону – ФИО2

Жилой дом построен на основании типового договора от 10.11.1990 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между Марочкиной Н.М. и ФИО10 с одной стороны и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Суворовского Совета народных депутатов с другой стороны, в соответствии с которым застройщики – Марочкина Н.М и ФИО23 И.А. обязаны были построить жилой дом под номером 39, который с 10.11.1990 года задокументирован под номером 39.

Марочкина Н.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 21.01.1994 г.; Базылько Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 30.03.2005 г. (разночтение в адресах прописки истцов связаны с изменением административно-территориальных наименований, произведенных в свое время в Суворовском районе Тульской области), фактическое существование двух домов блокированной застройки под номерами <данные изъяты> подтверждено документально с 21.01.1994 года.

На основании проектного плана земельных участков и жилого дома от 22.02.2006 г. часть дома каждого собственника также обозначена под самостоятельной литерой: Марочкиной Н.М. – <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>», а ФИО3 (ныне – Базылько Л.А.) – <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>».

20.09.2022 года ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» составило технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>. 22.09.2023 года «Техническое заключение о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, адрес объекта: <адрес>б».

В техническом заключении, составленном на основе техпаспорта от 20.09.2022 г., указано, что существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части (блоки), а именно: «Жилой дом (1), выделяемый в пользование и владение Марочкиной Н.М., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также выделяемый жилой дом имеет физическую автономность и независимость от жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома (здания). Итого по жилому дому (1) – <данные изъяты> кв.м». В жилом доме Марочкиной Н.М. имеется жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м – всего жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв. м., пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м – всего <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого дома (1) – <данные изъяты> кв. м.

«Жилой дом (2), выделяемый в пользование и владение ФИО3, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также выделяемый жилой дом имеет физическую автономность и независимость от жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома (здания). Итого по жилому дому (2) – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме ФИО3 имеется жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м – всего жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв. м, коридор <данные изъяты> кв. м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м. кладовая <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м – всего <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, являющийся предметом настоящего иска, состоит из двух домов блокированной застройки, один из которых выделяется в пользование и владение Марочкиной Н.М. с общей площадью <данные изъяты> кв.м, второй жилой дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО3 (с учетом того факта, что по состоянию на 20.09.2022 г., как указано в техпаспорте, собственником был ФИО3) с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

«Жилые дома блокированной застройки (1) и (2) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные, экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании изложенного, истцы просили: 1. Признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №, домом блокированной застройки. 2. Прекратить право общей долевой собственности с размером доли <данные изъяты> Марочкиной Н.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 3. Признать за Марочкиной Н.М. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, и нежилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: коридор <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв. м., пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 4. Признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №, домом блокированной застройки. 5. Прекратить право общей долевой собственности с размером доли <данные изъяты> Базылько Л.А. на жилой дом <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 5. Признать за Базылько Л.А. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м и нежилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: коридор <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв. м, кладовая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м. кладовая <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Марочкина Н.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. На подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Истец Базылько Л.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. На подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Возражений не представлено, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Возражений не представлено, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке. Возражений не представлено, ходатайств не заявлено.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3, ст.12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено судом, Марочкина Н.М., является собственником в общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается регистрационным удостоверением № 587 от 22.06.1995 г. и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2022 года и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2011 г. 71-АГ 291405.

Базылько Л.А., является собственником на праве общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2023 года <адрес>2 в соответствии с отрытым наследственным делом №, которое зарегистрировано в реестре: №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2023 года и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2023 года, <адрес>3, в соответствии с отрытым наследственным делом №, которое зарегистрировано в реестре: №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2023 года.

В соответствии с проектным планом земельных участков и жилого дома от 22.02.2006 г., утвержденным Главой МО Суворовский район ФИО8 и согласованным с главой администрации Марковской территории ФИО9, начальником Суворовского территориального межрайонного отдела ФИО11, директором Суворовского района ФИО12, председателем комитета по имуществу Суворовского района ФИО13

Между Марочкиной Н.М. и ФИО3 18.04.2022 года было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений истцов Марочкиной Н.М. и Базылько Л.А. следует, что в 2001 году была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> изготовленного 09.06.2022 года Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» Марочкиной Н.М., принадлежит дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № (л.д.10 тех. плана, пункт 1.8, пункт 4, л.д.11 тех. плана, пункт 6.1), ФИО3, принадлежит дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № (наследодатель истца Базылько Л.А.), (оборотная сторона л.д.21 тех. плана, пункт 4, л.д.22 тех. плана, пункт 9).

На основании Типового договора от 10.11.1990 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между Марочкиной Н.М. и ФИО10 с одной стороны и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Суворовского Совета народных депутатов с другой стороны, был построен жилой дом под номером 39.

Марочкина Н.М. с 21.01.1994 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>; Базылько Л.А. с 30.03.2005 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (разночтение в адресах прописки истцов связаны с изменением административно-территориальных наименований, произведенных в свое время в <адрес>).

Согласно технического паспорта выданного ГУ ТО «Областного бюро технической инвентаризации» от 20.09.2022 года, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 468,2 кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части <данные изъяты>, число этажей подземной части <данные изъяты>.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, т.е. с количеством этажей, не превышающем трех, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (определение дано выше) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-Ф3) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Разрешение на перепланировку жилого помещения истцы не получали.

Как указывают истцы, неправильное указание объекта недвижимости препятствует им как собственникам в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» 22.09.2023 года в котором указано, что «Жилой дом (1), выделяемый в пользование и владение Марочкиной Н.М., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также выделяемый жилой дом имеет физическую автономность и независимость от жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома (здания). Итого по жилому дому (1) – <данные изъяты> кв.м». В жилом доме Марочкиной Н.М. имеется жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв.м – всего жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; коридор <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв. м., пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м – всего <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого дома (1) – <данные изъяты> кв. м.

«Жилой дом (2), выделяемый в пользование и владение ФИО3, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также выделяемый жилой дом имеет физическую автономность и независимость от жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома (здания). Итого по жилому дому (2) – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме ФИО3 имеется жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м, жилая комната <данные изъяты> кв. м – всего жилая площадь <данные изъяты> кв. м.; коридор <данные изъяты> кв. м, ванная <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв. м, кухня <данные изъяты> кв. м, коридор <данные изъяты> кв. м, каминная <данные изъяты> кв. м, гараж <данные изъяты> кв. м, кладовая <данные изъяты> кв. м, санузел <данные изъяты> кв. м, подсобная <данные изъяты> кв. м., коридор <данные изъяты> кв. м. кладовая <данные изъяты> кв. м, пристройка <данные изъяты> кв. м, пристройка <данные изъяты> кв. м – всего <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Здание (дома блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу сложился, реконструкции для раздела не требуется.

При этом, согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» 22.09.2023 года, выдел доли в натуре произошел с незначительным отступлением от идеальных долей собственников: доля собственника Марочкиной Н.М. при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном порядке в эксплуатацию строений, уменьшится на <данные изъяты> кв.м; доля собственника ФИО3 при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на <данные изъяты> кв.м.

Возражений относительно вышеизложенного от истцов по делу в материалы дела представлено не было.

Также в техническом заключении указано, что Жилой дом, состоит из двух домов блокированной застройки, один из которых выделяется в пользование и владение Марочкиной Н.М. с общей площадью <данные изъяты> кв.м, второй жилой дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО3 с общей площадью <данные изъяты>. «Жилые дома блокированной застройки (1) и (2) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные, экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Суд признает указанное техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, который ранее являлся собственником жилого дома (<данные изъяты> доли), расположенного по адресу: <адрес>, к имуществу умершего ФИО3 открыто наследственное дело № нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО14, где наследником является супруга Базылько Л.А.. Нотариусом ФИО14 выданы на имя Базылько Л.А. свидетельство о праве на наследство по закону: на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> и на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Наследственные права Базылько Л.А. – истца по делу никем не оспариваются.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в заключении специалиста, пояснения истцов, просивших об удовлетворении заявленных требований, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марочкиной Н.М., Базылько Л.А. удовлетворить.

    Признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

    Прекратить право общей долевой собственности с размером доли ? Марочкиной Н.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Марочкиной Н.М. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, и нежилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: коридор <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

    Прекратить право общей долевой собственности с размером доли ? Базылько Л.А. на жилой дом <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Базылько Л.А. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м и нежилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: коридор <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, каминная <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв. м, кладовая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м. кладовая <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   О.П. Салицкая

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года