Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2011 ~ М-620/2011 от 05.08.2011

2-682/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Великий Устюг                                                                                        22 декабря 2011 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.В.,

при секретаре Булатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Т.Б. в лице ее представителя по доверенности О.А. к Николаенковой Т.И., Утковой З.Н., комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права на выкуп 1/2 доли земельного участка, устранению препятствий по оформлению земельного участка в собственность и возложении обязанности на комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района заключить договор о передаче ей в собственность 1/2 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеева Т.Б. обратилась в суд с иском к Николаенковой Т.И., комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права на выкуп 1/2 доли земельного участка, устранению препятствий по оформлению земельного участка в собственность и возложении обязанности на комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района заключить договор о передаче ей в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1 361 кв.метр, расположенного по адресу: ... ....

В обоснование иска показала, что 30 июня 2005 года Ерофеева Т.Б. получила по наследству 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.метр, расположенный по адресу: .... Николаенковой Т.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Николаенкова Т.И. отказывается от оформления земельного участка в общую долевую собственность, укрываясь от подачи совместного заявления.

В судебном заседании представитель Ерофеевой Т.Б. по доверенности Ч.М. исковые требования поддержала.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгкого муниципального района в судебное заседание не явился. В суд представлен отзыв на иск, согласно которого председатель комитета по управлению имуществом полагается в решении вопроса на усмотрение суда.

Определением Великоустюгского районного суда Вологодской области производство по делу в отношении Утковой З.Н. прекращено в связи с ее смертью.

В своем письменном отзыве на иск Николаенкова Т.И. показала, что после смерти ее матери Утковой З.Н. она приняла наследство, в том числе и 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: .... Ерофеева Т.Б. предлагала ей оформить землю в общую долевую собственность, на что она согласилась, но в 2009 году перенесла инсульт, находилась на лечении. Ей необходимо оформить документы на 1/2 доли жилого дома, что она и намеревается сделать весной 2012 года. Не возражает оформлять землю в общую долевую собственность. Ранее не имела физической и материальной возможности.

Представитель заинтересованного лица- администрации ... Ч.Т. полагается в решении вопроса на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав Ч.М., Ч.Т., приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ерофеева Т.Б. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 69,1 кв.метр, расположенного в ....

Николаенкова Т.И. получила свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери Утковой З.Н., умершей 08 июля 1999 года в ... и имевшей на праве собственности 1/2 долю дома в ... в соответствии с договором от 17.09.1993 года.

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в лице заместителя председателя комитета 20.07.2011 года разъяснял Ерофеевой Т.Б., что для приобретения прав на земельный участок в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, необходимо обратиться с заявлением в комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района совместно всем собственникам существующего на участке строения.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Право на выкуп 1/2 доли земельного участка никто не ограничивает, поскольку порядок приобретения прав на земельный участок граждане реализуют в соответствии с ч.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, а само право приобретения земельного участка в общую долевую собственность закреплено в ч.3 названной статьи Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп земельного участка принадлежит собственникам указанных объектов и они должны совместно обращаться с заявлением о приобретении прав на земельные участки.

Если все собственники расположенного на одном земельном участке объекта недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение в аренду, что следует из положений пункта 5 статьи 36 ЗК РФ о необходимости обращения в уполномоченный на распоряжение землей орган публичной власти с совместным заявлением.

Определением от 5 марта 2004 г. N 82-О Конституционный суд РФ признал, что пункт 5 статьи 36 ЗК РФ по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ, согласно которому граждане, обладающие правом общей собственности на расположенное на неделимом земельном участке строение, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный участок, не противоречит Конституции РФ ( Определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 г. N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации").

Положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

В настоящее время порядок пользования земельным участком в ...ю 1361 кв.метр, на котором расположен жилой дом, не определен, не устанавливался.

В своем отзыве на иск Николаенкова Т.И. показала, что не возражала и не возражает реализовать установленный организационно-правовой порядок обращения, указывает о намерении оформить наследственные права весной 2012 года.

Каких-либо письменных доказательств того, что Николаенкова Т.И. отказывала Ерофеевой Т.Б. в оформлении прав на общий земельный участок, всячески уклонялась от подачи совместного заявления, то есть создает препятствия в приобретении прав на земельный участок, не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что Николаенковой Т.И. умышленно создаются препятствия в реализации прав на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, не имеется.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения требований истца с учетом предусмотренного законодательством порядка приобретения в общую долевую собственность земельного участка и отсутствия достаточных доказательств уклонения Николаенковой Т.И. от подачи совместного заявления в комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района, не имется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ерофеевой Т.Б. в лице ее представителя по доверенности О.А. к Николаенковой Т.И., комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района о признании права на выкуп 1/2 доли земельного участка, устранению препятствий по оформлению земельного участка в собственность и возложении обязанности на комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района заключить договор о передаче ей в собственность 1/2 доли земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в десятидневный срок.

Судья- А.В.Киселев