Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2023 (2-723/2022;) ~ М-593/2022 от 18.10.2022

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года село Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре судебного заседания Носовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Ю. к администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

П.Ю. обратился в суд с иском к администрации ..... сельского поселения ... Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в его владении находится недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Здание было построено на земле ... сельского поселения, начало постройки с дата года, завершено в дата году. Указанное недвижимое имущество эксплуатировалось им как магазин ..., в котором осуществлялась розничная купля-продажа. Таким образом, истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. Уточняя исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, истец просил суд:

признать за ним право собственности на недвижимое имущество, одноэтажное кирпичное здание, площадью ФИО5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый паспорт здания от дата №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, год ввода в эксплуатацию дата года, число этажей один, фундамент железобетонные блоки, стены наружные и внутренние кирпич, чердачное перекрытие железобетонные плиты, крыша железо оцинкованное, пол керамическая плита, окна двойные глухие, двери простые, отопление электрическое, в силу приобретательной давности.

Определением суда произведена замена третьего лица на соответчика администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики.

Истец П.Ю. в судебном заседании исковое заявление в уточнённой редакции поддержал и просил его удовлетворить, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик администрация Батыревского муниципального округа Чувашской Республики, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО3 в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований П.Ю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на исковое заявление представитель филиала просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом спора является одноэтажное кирпичное здание «нежилое», находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный № площадь ... кв.м, год ввода в эксплуатацию дата года, число этажей один, фундамент железобетонные блоки, стены и их наружная отделка кирпич, чердачное перекрытие железобетонные плиты, крыша железо оцинкованное, пол керамическая плита, окна двойные глухие, двери простые, отопление электрическое, в силу приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-П при определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от дата также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Из содержания искового заявления усматривается, что П.Ю. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, здание площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, используемое им как магазин.

Из справки, выданной администрацией .. сельского поселения ... Республики № от дата, следует, что указанное нежилое здание никому не подарено, не заложено, под арестом не состоит, в ЕГРН записей о зарегистрированных правах не на объект недвижимости отсутствует.

Согласно постановлению Администрации ... Республики № от дата утверждена схема расположения и площадь земельного участка на кадастровом плане территории, для проведения торгов, образованного из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования «Магазины».

Из представленных суду документов следует, что в спорном здании с 2004 года осуществлялась розничная купля-продажа продовольственных товаров.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец с ... года более 18 лет непрерывно, открыто, добросовестно владел спорным недвижимым имуществом, как своим собственным имуществом, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания имущества, что свидетельствует о том, что имеются основания, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление П.Ю. к администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за П.Ю., дата года рождения, уроженцем <адрес> Республики, паспорт серии №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по ..., право собственности на недвижимое имущество, одноэтажное кирпичное здание, площадью .. кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый паспорт здания от дата №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, год ввода в эксплуатацию дата года, число этажей один, фундамент железобетонные блоки, стены наружные и внутренние кирпич, чердачное перекрытие железобетонные плиты, крыша железо оцинкованное, пол керамическая плита, окна двойные глухие, двери простые, отопление электрическое, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение может быть отменено в случае неявки ответчика в судебное заседание по уважительным причинам, если при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представит доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено дата.