Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2022 ~ М-1033/2022 от 11.02.2022

Дело №

№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2022 года                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках рассмотрения заявления ООО «УК Теплосервисдом» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН, а также реестру собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12208,8 кв.м, что является 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. <адрес> по результатам проведения анализа представленных ООО «УК Теплосервисдом» документов установлено, что к подсчету кворума собрания не принимаются решения, общей площадью 1634,9 кв.м. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5917,9 кв.м, - 48,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в № Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, при принятии решений на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с чем подан данный иск.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «УК Теплосервисдом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие в суд не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами.

Согласно п. 3.1 Положения государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖКРФ.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения заявления ООО «УК Теплосервисдом» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также реестру собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12208,8 кв.м, что является 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

<адрес> по результатам проведения анализ представленных ООО «УК Теплосервисдом» документов установлено следующее: решение собственника помещения <адрес> (1/4 доли) в МКД подписано ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует периоду (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) проведения собрания; согласно решению собственника помещения <адрес> (2/4 доли) в МКД в собрании приняла участие Веремьёва Е.И., представитель несовершеннолетних собственников (Веремьёва Е.М. и Веремьёва А.М.), при этом документ (свидетельство о рождении, постановление об установлении опеки, приказы и прочие документы), подтверждающие право подписи в силу закона, в приложениях к протоколу отсутствует; согласно сведениям ЕГРН, собственниками помещений <адрес> МКД с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО6 и ФИО7 (общая совместная собственность, №). При этом в голосовании на собрании приняли участие бывшие собственники данного помещения (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 48 ЖК РФ; согласно Реестру, собственниками помещений <адрес> МКД, являются ФИО14 и ФИО15, владеющие по 1/4 доли в праве собственности, решения также подписаны ФИО14 и ФИО15, однако, согласно сведениям ЕГРН данные собственники указанного помещения в МКД являются несовершеннолетними лицами (ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Вместе с тем, так как дееспособность несовершеннолетних не позволяет им голосовать лично, то за них на общем собрании голосуют (и подписывают письменные решения) их законные представители. В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями, однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно Реестру, одним из собственников помещения <адрес> МКД, является ФИО16, владеющая 1/4 доли в праве, решение также подписано ФИО16, однако согласно свидетельству о рождении данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно Реестру, одним из собственников помещений <адрес>, 35 в МКД, является ФИО17, владеющая 1/3 доли в праве, решения также подписаны ФИО17, однако согласно данным Росреестра данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно копии свидетельства о смерти ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем подпись ФИО18 собственника помещения <адрес> (1/2 доли) в МКД в решении собрания собственников помещений в МКД датирована ДД.ММ.ГГГГ; согласно Реестру, одними из собственников помещений <адрес> МКД, являются ФИО19 и ФИО20, владеющие по 1/3 доли в праве, решения также подписаны ФИО21 и ФИО20, однако согласно сведениям ЕГРН данные собственники указанного помещения в МКД являются несовершеннолетними лицами (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно сведениям ЕГРН, собственником помещения <адрес> МКД с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО22 (собственность, №). При этом в голосовании на собрании принял участие бывший собственник данного помещения (ФИО23), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 48 ЖК РФ; согласно Реестру, одним из собственников помещения <адрес> МКД, является ФИО24, владеющая 1/4 долей в праве, решение также подписано ФИО24, однако согласно сведениям ЕГРН данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно Реестру, одним из собственников помещения <адрес> МКД, является ФИО25, владеющая 1/4 долей в праве, решение также подписано ФИО25, однако согласно сведениям ЕГРН данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно Реестру, одним из собственников помещений <адрес>, 91 в МКД, является ФИО26, владеющий по 1/5 доли в праве, решения также подписаны ФИО27, однако согласно сведениям ЕГРН данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно Реестру, одним из собственников помещений <адрес>, 123 в МКД, является ФИО28, владеющий по 1/5 доли в праве, решения также подписаны ФИО28, однако согласно сведениям ЕГРН данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), однако доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно сведениям ЕГРН, собственником помещения <адрес> МКД с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО29 (собственность, №). При этом в голосовании на собрании приняли участие бывшие собственники данного помещения (ФИО30, ФИО31, ФИО32), что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 48 ЖК РФ; согласно Реестру, одними из собственников помещения <адрес> МКД, являются ФИО33 и ФИО34, владеющие по 1/3 доли в праве, решения также подписаны ФИО33 и ФИО34, однако согласно сведениям ЕГРН данные собственники указанного помещения в МКД являются несовершеннолетними лицами (ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р.), при этом, доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; согласно Реестру, одними из собственников помещений <адрес> МКД, являются ФИО35 и ФИО36, владеющие 5/6 доли в праве, решения также подписаны ФИО35 и ФИО36, однако согласно сведениям ЕГРН данные собственники указанного помещения в МКД являются несовершеннолетними лицами (ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р.), при этом, доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует; решение собственника помещений <адрес> (1/3 доли) в МКД подписано ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует периоду (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) проведения собрания; согласно Реестру, одним из собственников помещения <адрес> МКД, является ФИО37, владеющая 1/2 доли в праве, решение также подписано ФИО37, однако согласно сведениям ЕГРН данный собственник указанного помещения в МКД является несовершеннолетним лицом (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), при этом, доверенность, или иной документ к решению или в приложениях к протоколу, отсутствует.

На основании изложенного, к подсчету кворума, не принимаются решения собственников помещений кв. №№ (1/4 доли, площадь - 18 кв.м), 13 (2/4 доли, площадь - 35,85 кв.м), 29 (площадь - 72,5 кв.м), 32 (2/4 доли, площадь - 36,1 кв.м), 33 (1/4 доли, площадь - 17,95), 34 (1/3 доли, площадь - 18,73 кв.м), 35 (1/3 доли, площадь - 18,73 кв.м), 36 (1/2 доли, площадь - 35,80 кв.м), 46 (2/3 доли, площадь - 37,6 кв.м), 74 (площадь - 56,1 кв.м), 84 (1/4 доли, площадь - 17,9 кв.м), 85 (1/4 доли, площадь - 17,95 кв.м), 90 (1/5 доли, площадь - 11,06 кв.м), 91 (1/5 доли, площадь - 11,16 кв.м), 122 (1/5 доли, площадь - 11,08 кв.м), 123 (1/5 доли, площадь - 11,18 кв.м), 124 (площадь-73,3 кв.м), 131 (2/3 доли, площадь-37,74 кв.м), 138 (5/6 доли, площадь - 46,75 кв.м), 155 (1/3 доли, площадь - 18,73 кв.м), 166 (1/2 доли, площадь - 27,9 кв.м) в МКД, общей площадью 632,1 кв.м.

Кроме того, в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края представлены от собственников помещений кв. №№ (площадь - 56,1 кв.м), 74 (площадь - 56,1 кв.м), 75 (площадь - 56,1 кв.м), 85 (2/4 доли, площадь - 35,9 кв.м), 89 (2/4 доли, площадь - 35,8 кв.м), 90 (3/5 доли, площадь - 33,2 кв.м), 91 (3/5 доли, площадь - 33,5 кв.м), 106 (площадь -56,2 кв.м), 107 (площадь - 55,9 кв.м), 128 (3/4 доли, площадь-53,4 кв.м), 131 (1/3 доли, площадь - 18,87 кв.м), 132 (1/4 доли, площадь - 17,95 кв.м), 133 (площадь - 71,0 кв.м), 136 (площадь - 71,4 кв.м), 138 (1/6 доли, площадь - 9,35 кв.м), 153 (площадь - 71,5 кв.м), 154 (2/3 доли, площадь - 37,4 кв.м), 155 (2/3 доли, площадь - 37,5 кв.м), 161 (3/4 доли, площадь - 54,1 кв.м), 166 (1/2 доли, площадь - 27,9 кв.м), 167 (1/2 доли, площадь-28,05 кв.м), 172 (площадь - 70,6 кв.м), 176 (площадь - 71,2 кв.м), в МКД, заявления о том, что они не принимали участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в МКД по выбору управляющей организации ООО «Теплосервисдом» для управления МКД и возможной фальсификации решений (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №-П/21, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/21), которые также не были приняты госжилинспекцией края к подсчету кворума собрания.

Таким образом, с учетом представленных заявлений, к подсчету кворума собрания не принимаются решения, общей площадью 1634,9 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5917,9 кв.м, - 48,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (5917,9/12208,8*100=48,5).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании ч. 6 статьи ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: