Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-1969/2023;) ~ М-1909/2023 от 03.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                 1 февраля 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца Тороповой Н.А., представителя истца Тороповой Н.О. – Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2024 (УИД 38RS0023-01-2023-002526-67) по иску Тороповой Натальи Олеговны к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Торопова Н.О. обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: ****. В обоснование иска указано, что ...... между Тулунской городской мэрией, в лице начальника БТИ **** и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на земельном участке, расположенном по адресу: ****2. Данный договор был удостоверен нотариусом Тулунского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за *** от ....... На указанном земельном участке Козловым С.И. был выстроен небольшой жилой дом, площадью 22,6кв.м. Вскоре после завершения строительства, Козловым С.И. было принято решение о продаже указанного земельного участка с возведенным жилым домом. В ноябре 1999 года Козлов С.И. фактически продал указанное имущество истцу - ФИО2. Между сторонами был подписан собственноручно составленный договор-расписка, который впоследствии был утерян. С момента фактического приобретения спорного имущества и по настоящее время истец владеет указанным имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 23 лет. За весь период фактического владения истцом данным имуществом, ни продавец, ни третьи лица, не предпринимали каких-либо действий в отношении данного объекта недвижимости, претензий от других лиц к истцу также не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не велось. Согласно приложенным к исковому заявлению доказательствам, указанное имущество не имеет собственника, на кадастровом учете ни жилой дом ни земельный не состоят. Просит суд признать за Тороповой Натальей Олеговной, родившейся ...... в ****, право собственности на жилой дом общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Торопова Н.О. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что купленный ею в 1999 году у Козлова С.И. жилой, расположенный по адресу: ****, в настоящее время имеет адрес: ****, о чем представила суду справку МУ «Администрация ****» от 09.01.2024 №2. Данным домом она с момента приобретения владеет, как своим собственным, никуда из дома не выезжала, все время следила за его исправным состоянием, делала ремонт. Оформить право не представляется возможным, так как Козлов С.И. умер. Наследники Козлова С.И. и или иные лица никогда к ней претензий относительно данного дома не предъявляли. Просила суд признать за ней право собственности на указанные жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца Тороповой Н.О. – Петрова А.А., поддержала требования иска в полном объеме, просила суд, с учетом изменения адреса спорного объекта недвижимости, признать право собственности за Тороповой Н.О. на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований Тороповой Н.О. оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Постановлением мэра г.Тулуна от 10.12.1998 №1042 Козлову Сергею Ивановичу предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование по адресу: ****2, для строительства ? части индивидуального жилого дома в деревянном исполнении размером 9,6х10,4м. общей площадью 83,25 кв.м.

Суду представлен Типовой договор от 10.12.1998, заключенный между органом хозяйства Тулунской городской мэрии в лице начальника БФИО5 Т.И. и ФИО1, по условиям которого последний обязуется построить жилой одноэтажный дом на земельном участке по адресу: ****. 83,25 кв.м.

Поступившими по запросу суда сведениями из ЕГР ЗАГС подтверждается, что ФИО1 09.07.1964г.р. умер ...... в ****, о чем в ЕГР внесена запись акта о смерти *** от 04.02.2020.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.10.2023, сведения об объектах недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ****; земельный участок, расположенный по адресу: ****, в ЕГРН отсутствуют.

Справкой АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №842 от 28.09.2020 судом установлено, что в Тулунском производственном участке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

В соответствии со сведениями Комитета по управлению муниципальным имуществом МУ «Администрация города Тулуна» №8548 от 21.09.2020 жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью.

Суду представлена справка МУ «Администрация города Тулуна» от 09.01.2024 №2, из которой следует, что объект недвижимости: жилой дом зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г.Тулуна по адресу: Российская Федерация, ****, на основании Типового договора от 10.12.1998.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.01.2024, сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости: дом, расположенный по адресу: ****; земельный участок, расположенный по адресу: ****, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со справкой Роскадастра Тулунского производственного участка от 15.01.2024, сведениями о правообладателе жилого дома, по адресу: Иркутская область, г**** не располагают.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту от 23.09.2020, жилой дом, расположенный по адресу: **** (исправлено на **** указанием «зачеркнутому верить», заверено подписью и печатью Тулунского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федервальное БТИ» ФИО6), имеет общую площадь 22,6 кв.м.

В подтверждение несения бремени содержания спорного объекта недвижимости истцом суду представлены договор подряда №34/Ф на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по адресу: ****, в соответствии с условиями которого заказчик Торопова Н.О. несет расходы по договору перед исполнителем, принявшим на себя обязательства по подготовке межевого плана земельного участка по указанному адресу. Также, суду представлены кассовые чеки и акт приема-передачи товара, которыми подтверждается приобретение Тороповой Н.О., проживающей по адресу: ****, товаров для ремонта.

Из представленного по запросу суда нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО7 наследственного дела ***, открытого к наследственному имуществу умершего ...... Козлова С.И. .......р., которое содержит копию свидетельства о смерти наследодателя, судом установлено, что в наследство после умершего вступила его мать – ФИО8 ......р., в составе наследственного имущества жилое помещение, расположенное по адресу: **** – не значится.

Материалами наследственного дела ***, открытого нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО7, судом установлено, что ФИО8 .......р. умерла ......, в наследство после смерти которой вступил Козлов В.И. .......р., в составе наследственного имущества жилое помещение, расположенное по адресу: **** – не значится.

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС, у Козлова С.И. ...... ...... родился сын Козлов Е.С., о чем в ЕГР внесена запись акта о рождении *** от .......

Судом в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля Козлов Е.С., который показал суду, что приходится сыном Козлову С.И., который умер ....... На жилой дом, проданный отцом, по адресу: ****, он не претендует, других наследников нет.

В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 показали суду, что являются соседями истца Тороповой Н.О., подтвердили владение и пользование истцом ФИО13 спорным жилым домом как своим собственным, открыто и непрерывно. Дополнительно пояснили, что истец, возделывает земельный участок, который огорожен забором, на участке стоит техника, есть собаки куры. За домом Торопова Н.О. ухаживает, в доме есть своя электрическая подстанция, вода привозная. Данный дом истец с мужем приобрели у Козлова С.И. О каких-либо претензиях третьих лиц в адрес истца относительно спорного дома – ничего не известно.

Допрошенный судом в судебном заседании свидетель ФИО14 показа суду, что Торопова Н.О. живет в доме по ****, он лично привозил и продавал ей дрова и для отопления данного дома на протяжении 6-7 лет.

Допрошенный судом в судебном заседании свидетель ФИО15 показал суду, что приходится истцу Торопой Н.О. сожителем. Они вместе проживают в спорном жилом доме, который приобрели у Козлова С.И. примерно в 1999 или в 2000 году. Договор купли-продажи жилого дома составляли, но утеряли. Из дома не выезжали, следили за его содержанием, как за своим собственным. Электроэнергию не приобретают так как имеется свой генератор, на данный момент все готово для подключения дома к сетям электроэнергии, приобретены счетчики, планируется подключение. Претензий на дом к ним за все время владения никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания давали не противоречивые, согласующимися материалами дела.

Кроме того, в качестве доказательства давности проживания по адресу спорного объекта недвижимости суду представлено обвинительное заключение по обвинению ФИО15 в совершении преступления, предусмотренного с.1 ст.260 УК РФ от 07.07.2018, из содержания которого следует, что обвиняемые ФИО15 .......р. совершил незаконную рубку лесных насаждений с целью возведения хозяйственных построек на своей даче по адресу: ****.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчиков и иных лиц на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорными объектами недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ...... ░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.02.2024

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░