Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6795/2023 ~ М-5324/2023 от 05.06.2023

Решение в окончательном виде

составлено 09 октября 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Сургута к Столяр Р.В. о продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

установил:

Администрация города Сургута обратилась с исковым заявлением к Столяр Р.В., мотивируя требования тем, что Столяр Р.В. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный в территориальной зоне Ж.1, по адресу: <адрес> (земельный участок №) для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 1.5. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения указанного срока действие договора прекращается. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства, степень готовности - № %, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута, установлено, что на земельном участке с кадастровом номером № расположен объект незавершенного строительства: трехэтажное кирпичное здание, ориентировочные размеры в плане № кв.м* № кв.м*№ этажа (№ кв.метров). В ходе визуального осмотра незавершенного строительством объекта установлено, что его готовность составляет - № %. Согласно ст. 239.1 ГК РФ объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика путём продажи с публичных торгов. Просит изъять у Столяр Р.В. объект незавершённого строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.

Ответчик Столяр Р.В. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сургута и Столяр Р.В. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с разделом 1 договора аренды, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный в территориальной зоне Ж.1, по адресу: <адрес> (земельный участок №) для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока действие договора аренды прекращается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Столяр Р.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степень готовности - № %, местоположение: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута, установлено, что на земельном участке с кадастровом номером № расположен объект незавершенного строительства: трехэтажное кирпичное здание, ориентировочные размеры в плане № кв.м* № кв.м*№ этажа (№ кв.метров). В ходе визуального осмотра незавершенного строительством объекта установлено, что его готовность составляет - № %.

Предъявление администрация города настоящего искового заявления об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов обусловлено прекращением действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Согласно абзацу 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В этом случае законом предусмотрено предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов собственникам объектов незавершенного строительства для завершения их строительства.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с абз. 2 подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования, или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка в этом случае заключается на срок до трех лет.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила этой статьи также применяются в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 239.1 ГК РФ порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Таким образом, заявленные требования об изъятии у ответчика земельного участка, путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города окружного значения Сургута подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Сургута к Столяр Р.В. о продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у Столяр Р.В. (ИНН №) объект незавершённого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с Столяр Р.В. (ИНН №) в доход бюджета города Сургута государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Судья подпись О. И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «09» октября 2023г.

Подлинный документ находится в деле

№

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.И. Петухова _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________