Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2023 ~ М-726/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-924/2023

УИД 67RS0005-01-2023-001031-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области                                   27 сентября 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи         Нахаева И.Н.,

при секретаре                Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина И. В. к Кайнову И. С. об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Рыбкин И.В. обратился в суд с иском к Кайнову И.С. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», который в 2010 году был отмежеван и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Поскольку на данном земельном участке расположен дачный дом, в 2022 году он обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана здания. При определении координат расположения вышеуказанного строения кадастровым инженером было обнаружено смещение границ его земельного участка на соседний земельный участок с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за Кайновой Н.Г., т.е. фактические границы его земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН. Границы между его земельным участком и смежными земельными участками сложились исторически более 13 лет назад. Поскольку какой-либо спор о фактических границах вышеуказанных земельных участков отсутствует, считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая распространяется на земельный массив СНТ «Сетунь». Из приговора Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кайнов А.С. (сын Кайновой Н.Г.) был осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ, а именно за причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, повлекшего по неосторожности смерть матери. Потерпевшим по делу признан второй сын Кайновой Н.Г. – Кайнов И.С., который фактически принял наследство, но надлежащим образом его не оформил.

Просит устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка № площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек его земельного участка, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Чекуновым А.В.

Истец Рыбкин И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Громова Н.Н. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кайнов И.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия.

Председатель третьего лица - председатель ТСН «Сетунь плюс» Усачева Т.А. в судебное заседание не явилась, согласно принятой телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица филиала ППК Роскадастр по Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. ч. 2, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона, если иное не установлено вышеназванным Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносится в числе основных сведений- описание местоположения объекта недвижимости (ст. 8 Закона № 218).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка (ч. 1 ст. 43 Закона № 218).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п. 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5 ст. 22 Закона № 218).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 Закона № 218).

В соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона № 218 в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 названной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218).

Как следует из ч. 9 ст. 22 Закона № 218 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено и следует из материалов, что Рыбкин И.В. является собственником земельного участка площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ, в целях уточнения координат и границ фактически занимаемого истцом земельного участка, выявлено, что площадь земельного участка совпадает с правоустанавливающим документом, однако обнаружено пересечение границ данного участка с другим землепользователем СНТ «Сетунь».

Данное обстоятельство явилось препятствием для подготовки межевого плана и внесения обновленных сведений о координатах спорного земельного участка в ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером № координаты границ которого накладываются на земельный участок, принадлежащий Рыбкину И.В., является Кайнова Н.Г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №.

Между тем, из приговора Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кайнов А.С. (сын Кайновой Н.Г.) был осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ, а именно за причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, повлекшего по неосторожности смерть матери, а потерпевшим по делу признан второй сын Кайновой Н.Г. – Кайнов И.С., который фактически принял наследство, но надлежащим образом его не оформил.

Как следует из ситуационного плана земельного участка №, принадлежащего истцу, при проведении кадастровых работ и дальнейшем внесении координат поворотных точек вышеуказанного земельныго участка на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пространственное смещение границ и частично накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу.

Суд считает, что для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования законными и обоснованными и полагает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рыбкина И. В. удовлетворить.    Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек, принадлежащего Рыбкину И. В., земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границ его земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане, подготовленном кадастровым инженером Чекуновым А.В., признав его неотъемлемой частью решения.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.