Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2023 ~ М-2064/2023 от 20.04.2023

№ 2-3145

61RS0022-01-2023-002710-60

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» августа 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца Фомина В.Н., действующего по доверенности от 14.11.2022 года,

ответчика Ларина Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Феникс» к Ларину Ю.В. и Лариной И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к собственнику помещений, расположенных в МКД, с иском о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что Ларин Ю.В. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>:

- 3/4 долей нежилого помещения Этаж № 1, общей площадью 507,6 кв.м., таким образом, на долю должника приходится 380,7 кв.м. (далее — офис 1).

- 3/4 долей нежилого помещения Подвал № 1, общей площадью 523,8 кв.м., т.е. на долю должника приходится 392,85 кв.м. (далее — офис 2).

Также на праве собственности ему принадлежит 1/2 доля жилого помещения — квартиры №17, общей площадью 130,7 кв.м. т.е на долю должника приходится 65,35 кв.м.

С 08 мая 2009 года по настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Феникс».

Все начисления по ЖКУ ТСЖ «Феникс» производит по тарифам, утверждаемым РСТ Ростовской области, Администрацией г. Таганрога и общими собраниями членов ТСЖ «Феникс» с учетом общей площади помещения.

30 сентября 2017 года решением общего собрания членов ТСЖ «Феникс» с 01 октября 2017 года были установлены тарифы на содержание и ремонт МКД в размере 15 рублей с одного квадратного метра, а с 01 октября 2020 года на общем собрании членов ТСЖ «Феникс» были установлены тарифы на содержание и ремонт МКД в размере 18 рублей с одного квадратного метра.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за принадлежащие ему доли нежилых помещений и квартиры в МКД. Предыдущие задолженности ТСЖ «Феникс» было также вынуждено взыскивать с должника в судебном порядке.

Согласно расчету за период с сентября 2020 года по декабрь 2022 года должник имеет перед ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг (содержание, ремонт) за принадлежащие ему доли в вышеуказанных помещениях МКД в размере 424 399,03 рубля.

Срок, отличный от установленного в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, внесения платы за ЖКУ решением общего собрания членов ТСЖ «Феникс» не устанавливался, соответственно должник обязан был вносить оплату за принадлежащие ему помещения в МКД ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку ответчик своевременно не выполнял свои обязанности по оплате предоставляемых ему взыскателем жилищно-коммунальных услуг, он обязан уплатить пени:

- с суммы заложенности за ЖКУ (содержание, ремонт) за вышеуказанные помещения в МКД за период с 11 октября 2020 года по 10 марта 2023 года в размере 98 715,40 рублей;

- с суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за принадлежащие Ларину Ю.В. помещения за период с 11 октября 2020 года по 10 марта 2023 года в размере (11616,50 + 11064,01 + 2058,41) 24 738,92 рублей.

При расчетах пени были учтены ограничения по начислению пеней за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 года (Постановление Правительства РФ №424 от 02.04.2020 года).

Истец просил взыскать с Ларина Ю.В. в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт) за период с сентября 2020 года по декабрь 2022 года за принадлежащие ответчику помещения в МКД в размере 424 399,03 рублей;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащую ему долю в квартире №17 расположенную в МКД за период с сентября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 19 900,64 рублей;

пени с суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие ответчику помещения в МКД за период с 11 октября 2020 года по 10 марта 2023 года в размере 98 715,40 рублей;

пени с задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11 октября 2020 года по 10 марта 2023 года в размере 24 738,92 рублей;

судебные расходы в размере 46 234 рублей, в том числе: 8 878 рублей государственной госпошлины, 25000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 3736 руб. налога на доходы физических лиц, уплаченных по договору поручения, 8 620 руб. обязательных страховых взносов по договору поручения.

    После принятия иска к производству суда Ларин Ю.В. произвел погашение задолженности по статье «капитальный ремонт», поэтому истец изменил исковые требования и просил взыскать только пени за несвоевременную уплату по данной статье.

    В ходе рассмотрения спора по ходатайству Ларина Ю.В. в порядке ч.3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика была привлечена Ларина И.А.

    Представитель истца Фомин В.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что мнение истца о необходимости взыскания задолженности с Ларина Ю.В. неизменно, поскольку право собственности за Лариной И.А. на основании решения суда на долю в праве собственности на квартиру не зарегистрировано и для третьих лиц собственником ? доли в праве собственности является Ларин Ю.В. Настаивая на отсутствии у них претензий к Лариной И.А., пояснил, что она производит оплату за принадлежащие ей объекты недвижимого имущества. Относительно позиции ответчика полагал, что платежи за жилищно-коммунальные услуги авансируются и вопрос расходования денежных средств не является предметом спора. Начисление произведено в соответствии с установленными тарифами, решения собрания не отменены. Расчет, представленный ответчиком, не может быть принят, так как является некорректным, так как выполнен без учета платежей на содержание общего имущества. Относительно процедуры банкротства ответчика, пояснил, что действительно такая процедура проводилась, ответчик банкротом не признан, основания для не начисления пени не имеется. Судебные расходы, включающие НДФЛ и страховые взносы, заявлены обоснованно, так как данные суммы из размера судебных расходов не подлежат исключению.

    Ответчик Ларин Ю.В. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил принять расчет, изложенный в возражениях, произведенный его представителем. Ответчик полагал, что поскольку доля в праве собственности на квартиру признана совместным имуществом, за Лариной И.А. признана ? доля, то и платежи за эту долю обязана вносить она независимо от регистрации права в ЕГРН.

    Ответчица Ларина И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В письменных возражениях Ларина И.В. указала, что истец обращался в Арбитражный суд с требованием к ней о взыскании задолженности за ЖКУ по нежилым помещениям, находящимся у неё в собственности, задолженность была погашена, дело прекращено. Полагает, что задолженности перед истцом не имеет.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Лариной И.А.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

    В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из представленных доказательств установлено и не оспаривается сторонами, что Ларину Ю.В. принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в МКД по адресу <адрес>:

-3/4 доли нежилого помещения Этаж № 1, общей площадью 507,6 кв.м.,

-3/4 доли нежилого помещения Подвал № 1, общей площадью 523,8 кв.м.

- 1/2 доля жилого помещения — квартиры №17, общей площадью 130,7 кв.м. т.е на долю должника приходится 65,35 кв.м.

Решением Таганрогского городского суда от 11 февраля 2021 года признано супружеским имуществом Лариной И.А. и Ларина Ю.В. ? доля в праве собственности в жилом помещении – квартире, общей площадью 130,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, произведен раздел общего имущества супругов, признано за Лариной И.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, доля Ларина Ю.В. уменьшена до ? доли (л.д.68-73).

Решение вступило в законную силу, однако до настоящего времени право общей долевой собственности Лариной И.А. в ГЕРН не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу пункта 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При наличии судебного решения, установившего факт приобретения доли в праве собственности на квартиру в общую совместную собственность Лариных, суд, обязан исходить из закрепленного в части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе и, как следствие, из равенства обязанностей по его содержанию.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 34 СК РФ, ст. 158 ЖК РФ Ларина И.А. должна нести обязанности по содержанию имущества, начиная с момента приобретения квартиры в общую собственность супругов, а не с даты регистрации за ней права собственности на долю в праве собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поэтому суд пришел к выводу, что Ларина И.А. совместно с Лариным Ю.В. должна нести расходы в оплату платежей на содержание общего имущества дома соразмерно доле в праве собственности, установленной судом, с учетом выше приведенных положений закона.

Вместе с тем, истец в ходе рассмотрения спора настаивал, что претензий к Лариной И.А. не имеет, хотя суд привлек её к участию в споре, поэтому суд пришел к выводу об отказе во взыскании задолженности с Ларина Ю.В. в части, приходящейся на долю Лариной И.А.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2020 по декабрь 2022 года в размере 405 993,29 руб. суд взыскивает с Ларина Ю.В., согласно представленного истцом расчета, выполненного по требованию суда, поскольку данный расчет соответствует доле ответчика в жилых и нежилых помещениях. В этой части расчет истца ответчиком не оспорен.

Для разрешения спора не имеет значения, на какие нужды истрачены денежные средства, поскольку этот вопрос не входит в предмет доказывания по спору. Решения собраний, которыми установлен размер оплаты, не признаны недействительными, поэтому расчет, произведенный исходя из установленной ими оплаты, суд признал верным.

    В силу пункта 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Истцом заявлено о взыскании пени с суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие ответчику помещения в МКД за период с 11 октября 2020 года по 10 марта 2023 года в размере 98 715,40 рублей; пени с задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11 октября 2020 года по 10 марта 2023 года в размере 24 738,92 рублей.

    Поскольку ответчик задолженности по взносам на капитальный ремонт погасил только после предъявления иска в суд, то взыскание пени является обоснованным. Пени с суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных на содержание и ремонт МКД также подлежит взысканию, поскольку платежи своевременно не вносились.

    Размер пени по платежам за период с 11.10.2020 по 10.03.2023 по оплате за капитальный ремонт составляет 24738,92 руб., а по оплате жилищно-коммунальных на содержание и ремонт МКД составляет 94 478,17 руб., с учетом принадлежности Ларин Ю.В. ? доли в праве собственности на квартиру.

    Наличия дела о признании Ларина Ю.В. банкротом не является основанием для перерасчета пени, так как дело прекращено.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец вправе претендовать на возмещение судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.

    В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах.

Истец оплатил госпошлину в размере 8 878 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям возврату подлежит 8452 руб.

В соответствии с договором поручения от 23 марта 2023 года вознаграждение представителя истца составляет 28736 руб. (л.д.49-50). Из суммы вознаграждения доверитель удерживает и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 3 726 руб. Также истец в состав судебных расходов включает обязательные страховые взносы по договору поручения в размере 8620 руб.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя суд учитывает, что представитель истца принял участие в четырех судебных заседаниях, категорию сложности спора, значимость защищаемого права, учитывает рекомендуемые Ростовским Президиумом коллегии адвокатов расценки оплаты труда адвокатов по гражданским делам.

С учетом объема работы, выполненной представителем, требований разумности, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат компенсации в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 6154560765) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2020 ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 993,29 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 94 478,17 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2020 ░░ 10.03.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 738,92 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 33 452 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: