Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2022 ~ М-841/2022 от 31.03.2022

    Дело №2-1539/2022

    24RS0028-01-2022-001423-50

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31.05.2022                                                                                                                  г. Красноярск

    Кировский районный суд города Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Резникова Ю.Е.,

    при секретаре Мелиховой Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завкибекова Сергея Нагзибековича к Шигановой Александре Дмитриевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

    Завкибеков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Шигановой А.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 20.08.2021 между ним и Шигановой А.Д. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 1 500 000 рублей сроком до 20.12.2021. За пользование заемными средствами ответчик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа (п. 1.2.2 договора). В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, Шигановой А.Д. представлено в залог имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 82-27, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается договором залога недвижимого имущества от 20.08.2021. 10.02.2022 между сторонами заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор займа от 20.08.2021, согласно которому займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в размере 400 000 рублей без процентов в срок до 20.05.2022, срок возврата всей суммы займа в размере 1 900 000 рублей определен сторонами до 20.05.2022, на сумму 1 500 000 рублей начисляется 4% ежемесячно вплоть до полного исполнения заемщиком своих обязательств. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору займа и выдал денежные средства ответчику в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 20.08.2021, денежные средства в сумме 400 000 рублей переданы заемщику 10.02.2022, что подтверждается самим соглашением, имеющим силу акта приема-передачи (п. 2). Однако ответчик нарушил условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа не оплачена. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 2 352 494 рублей, из которых 1 900 000 рублей – сумма займа, 252 494 рублей – сумма процентов за пользование займом, 200 000 рублей – сумма пени; обратить взыскание на предмет залога - в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 82-27, определить способ реализации – с публичных торгов.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

    Третьи лица в судебное заседание не явились

        С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

    В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

    Как установлено в судебном заседании, 20.08.2021 между Завкибековым С.Н. и Шиганов А.Д. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 1 500 000 рублей сроком до 20.12.2021.

    За пользование заемными средствами ответчик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа (п. 1.2.2 договора).

    В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, Шиганова А.Д. представлено в залог имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 82-27, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается договором залога недвижимого имущества от 20.08.2021.

    Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору займа и выдал денежные средства ответчику в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 20.08.2021.

    10.02.2022 между Завкибековым С.Н. и Шигановой А.Д. заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор займа от 20.08.2021.

    Согласно этому соглашению стороны договорились о том, что денежные средства в сумме 400 000 рублей передаются заемщику займодавцем-залогодержателем при подписании настоящего соглашения без процентов в срок до 20.05.2022. Сумма основного долга 1 900 000 рублей. на сумму 1 500 000 рублей начисляется 4% ежемесячно вплоть до полного исполнения заемщиком своих обязательств.

    Однако ответчик нарушил условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа не оплачена доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

    Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, его правильность не опровергнута, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

    Поскольку до настоящего времени заемщик задолженность по договору займа не погасил, уклоняется от выполнения обязательств по договору, при указанных обстоятельствах истец заявил обоснованные требования, в связи с чем, имеются все законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа в общем размере.

    Кроме того, согласно договору займа в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, ответчик заложил истцу ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> стоимость которой по соглашению сторон определена в размере 2 000 000 рублей.

    Учитывая, что в нарушение условий договора займа ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия возврата суммы займа и процентов, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные им нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено.

    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость реализации в размере 2 000 000 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 128 рублей, что подтверждается квитанцией, то данные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Завкибекова Сергея Нагзибековича к Шигановой Александре Дмитриевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Взыскать с Шигановой Александры Дмитриевны в пользу Завкибекова Сергея Нагзибековича сумму задолженности по договору займа в общем размере 2 352 494 рублей, судебные расходы в сумме 19 963 рублей.

        Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по договору займа в размере 2 352 494 рублей на предмет залога в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 000 000 рублей 00 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                            Ю.Е. Резников