Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2020 ~ М-1730/2020 от 05.10.2020

№2-1934/2020

46RS0006-01-2020-002299-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                                   г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Смолиной Н.И.,                  

при секретаре – Гуляевой Е.А.,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гауф Татьяны Ивановны к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гауф Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира площадью 91,9 кв.м., расположенная по адресу: ***. В период с 1999 года по 2008 год истец произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, демонтировала шкафы, обозначенные на поэтажном плане помещения под номерами 7 и 10, выполнила демонтаж двух стен на месте ванной комнаты, демонтировала ванну и раковину, на их месте устроила коридор; в комнате, обозначенной на поэтажном плане под №12, возвела перегородки и устроила ванную комнату и дополнительный санузел; заложила проем-вход в кухню, а также присоединила к квартире нежилое помещение бывшей кладовой, где возведена перегородка. В результате перепланировки и реконструкции квартира стала четырехкомнатная, с четырьмя жилыми комнатами. Так же произведено переустройство квартиры – в помещении спальни под № 12 оборудована ванна и туалет, произведено подключение к холодной и горячей воде, на месте бывшей ванной комнаты под номером 5, выполнены заглушки. Кроме того, в 1999 году к квартире пристроены 2 балкона площадью 2,8 и 4,5 кв.м каждый, организованы проемы-выходы на них. При этом для выполнения пристройки балконов была разработана проектная документация, согласованная со всеми заинтересованными организациями и соседями квартиры №№ ***, квартиросъемщиком В.Н. и квартира №№ ***, квартиросъемщиком Н.И. в соответствии с действующим законодательством на тот период. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 105,9 кв.м. Специалистом ООО «Стройконсалтинг» И.А. выполнено обследование строительных конструкций принадлежащей ей квартиры. По результатам обследования выдано заключение шифр 41-ТО-2019, согласно которого выполненная реконструкция и перепланировка признаются соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом. Не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы; помещения квартиры в реконструированном виде соответствуют ст.ст. 7,8 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании изложенного, просила признать жилое помещение – квартиру №№ ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер № *** площадью 105,9 кв.м. с пристроенными помещениями балконами, площадью 2,8 кв.м и 4,5 кв.м. реконструированной, переустроенной и перепланированной и сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером С.Ю. **.**.**. Признать за истцом право собственности на измененный в результате реконструкции, переустройства и перепланировки объект капитального строительства – квартиру с кадастровым номером № *** площадью 105,9 кв.м. с пристроенными помещениями балконами, площадью 2,8 кв.м и 4,5 кв.м., расположенную по адресу: ***. Произвести Гауф Т.И. учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № *** в соответствии с техническим планом, изготовленного кадастровым инженером С.Ю. 19.05.2020 года.

Истец Гауф Т.И., представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания- 3» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мининкова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что 8 июля 1999 года истец обратилась к начальнику ГПУ ЖХ В.П. с заявлением на получение разрешения на строительство балконов без подвалов, изготовила проект и согласовала его со следующими организациями: Горводоканал, Курскгаз, Служба кабельных сетей МП «ГЭС», Гортеплосеть, главным санитарным врачом г.Железногорска, главным архитектором г.Железногорска, а так же с соседями по примыкающим квартирам сбоку и сверху: по квартире №№ *** В.Н. и по квартире №№ *** Н.И. Один балкон выходит на улицу Димитрова со стороны главного фасада, а второй выходит во двор со стороны входа. Работы по строительству балконов были закончены в ноябре 1999 года. Так же пояснила, что присоединение нежилого помещения было неизбежным, так как попасть в одну из комнат квартиры (комната №12 по техническому паспорту и №1 по техническому плану) можно только пройдя через это помещение. Это помещение предполагало дополнительный вход во 2 подъезд многоквартирного дома. Реально это помещение не могло служить дополнительным входом, так как с этого входа можно попасть только в квартиру истца и этим помещением может пользоваться только собственник квартиры, а до покупки истцом спорной квартиры, этим помещением пользовались предыдущие собственники семьи Стрелковых, которые стали собственниками в результате приватизации этой квартиры в 1996 году.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что Гауф Т.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 10.02.1998г., зарегистрированного БТИ Администрации г.Железногорска Курской области 08.06.1998г. за номером 284.

Также судом установлено, что истцом в период с 1999 года по 2008 год была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтированы шкафы, обозначенные на поэтажном плане помещения под номерами 7 и 10, выполнен демонтаж двух стен на месте ванной комнаты, демонтирована ванна и раковина, на их месте расположен коридор; в комнате, обозначенной на поэтажном плане под №12, возведена перегородка и устроена ванная комната и дополнительный санузел; заложен проем-вход в кухню, а также присоединено к квартире нежилое помещение бывшей кладовой, где возведена перегородка. В результате перепланировки и реконструкции квартира стала четырехкомнатная, с четырьмя жилыми комнатами.

Произведено переустройство квартиры – в помещении спальни под № 12 оборудована ванна и туалет, произведено подключение к холодной и горячей воде, на месте бывшей ванной комнаты под номером 5, выполнены заглушки.

Кроме того, в 1999 году к квартире пристроены 2 балкона площадью 2,8 и 4,5 кв.м каждый, организованы проемы-выходы на них.

Для выполнения пристройки балконов была разработана проектная документация, согласованная со всеми заинтересованными организациями, а именно: Горводоканал, Курскгаз, Служба кабельных сетей МП «ГЭС», Гортеплосеть, главным санитарным врачом г.Железногорска, главным архитектором г.Железногорска, а так же с соседями по примыкающим квартирам сбоку и сверху: по квартире №№ *** В.Н. и по квартире №№ *** Н.И.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, работы по строительству балконов были закончены в ноябре 1999 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.П. пояснил, что он проживает в одном подъезде с истцом. Гауф Т.И. в 1999 году была осуществлена пристройка двух балконов. Перед тем как были пристроены балконы, она собирала подписи жильцов дома, относительно того, что они не возражают против строительства балконов. Никто из жильцов не возражал. На все время никаких жалоб от жильцов дома не поступало. Так же пояснил, что предыдущий собственник квартиры Стрелков так же собирал подписи от жильцов дома на пользование им нежилым помещение кладовой, и присоединении ее к квартире. Возражений от жильцов дома не поступало.

Свидетель В.И., являющийся бывшим собственником спорной квартиры, пояснил суду, что в феврале 1998 года он продал спорную квартиру Гауф Т.И. На момент продажи согласно технического паспорта квартира была 5-ти комнатная. Так же пояснил, что изначально ему и членам его семьи была предоставлена в пользование 4-х комнатная квартира. В последующем, как многодетной семье, им была предоставлена еще одна комната, расположенная рядом, вход в которую был только с общего коридора, входа в подъезд. Кроме его семьи нежилым помещением, тамбуром при входе в подъезд не мог никто пользоваться, так как сразу попадали в квартиру. Перед тем как пользоваться квартирой он письменно брал согласие собственников жилых помещений данного подъезда. Никто из жильцов не возражал.

Свидетель Н.Ф. в судебном заседании показал, что истца знает более 40 лет. Помогал ее отчиму в 1999 году строить балкон в спорной квартире. Указал, что никаких жалоб от жильцов дома во время строительства балкона не было. Строительство балкона осуществлялось на основании разработанного проекта.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 105,9 кв.м.

В установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешения на перепланировку Гауф Т.И. получено не было.

Согласно технического обследования квартиры *** выполненного ООО «Стройконсалтинг» шифр 41-ТО-2019

приняты следующие выводы: выполненная реконструкция и перепланировка признаются соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом. Не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы; помещения квартиры в реконструированном виде соответствуют ст.ст. 7,8 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировке квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гауф Татьяны Ивановны к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №№ ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер № *** площадью 105,9 кв.м. с пристроенными помещениями балконами, площадью 2,8 кв.м и 4,5 кв.м. реконструированной, переустроенной и перепланированной и сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером С.Ю. 19.05.2020 года.

Признать за Гауф Татьяной Ивановной право собственности на измененный в результате реконструкции, переустройства и перепланировки объект капитального строительства – квартиру с кадастровым номером № *** площадью 105,9 кв.м. с пристроенными помещениями балконами, площадью 2,8 кв.м и 4,5 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Произвести Гауф Татьяне Ивановне учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № *** в соответствии с техническим планом, изготовленного кадастровым инженером С.Ю. 19.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 декабря 2020 г.

Судья: