Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2023 ~ М-1210/2023 от 18.07.2023

Производство 2-1677/2023

УИД: 42RS0032-01-2023-001918-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск      11 декабря 2023года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.,

при помощнике судьи Кретининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильтау Галины Владимировны, Тарасовой Алены Юрьевны к Администрации города Прокопьевска о выделе доли в общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кильтау Г.В., Тарасова А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации города Прокопьевска о выделе доли в общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> из которых 1/8 доля принадлежит Тарасовой А.Ю., а 3/8 доли в праве собственности принадлежит Кильтау Г.В. Оставшаяся часть дома в виде здания – жилой дом общей площадью 85,1 кв.м, кадастровый <...> выделена и является отдельным объектом на основании решения Рудничного районного суда города Прокопьевска от 16.04.2012 года, собственником которого является фио Дом фактически разделен на две половины, имеет отдельные входы, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами.

Поскольку фактически дом был разделе на 2 помещения, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считают возможным выделить <...> долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцам в собственность часть жилого дома в виде здания общей площадью 131,9 кв.м, расположенную по адресу: <...> при этом прекратить право общей долевой собственности на зарегистрированные доли в праве собственности.

Просят выделить в натуре в собственность истцов 1/2 долю в праве собственности на домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания; прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю Кильтау Галины Владимировны, <...>, в жилом доме, расположенном по адресу: <...> зарегистрированное 31.03.2011 года за <...>;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю Кильтау Галины Владимировны, <...>, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за <...>;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю Тарасовой Алены Юрьевны, <...>, в жилом доме, расположенном по адресу: <...> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за <...>;

- признать за Кильтау Г.В., <...>, право собственности в размере <...> доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 131,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>;

- признать за Тарасовой А.Ю., <...>, право собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 131,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 02.11.2023 г. фио исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; администрация г. Прокопьевска привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истцы Кильтау Г.В., Тарасова А.Ю. не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, фио, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступили письменные объяснения по иску (л.д. 65-66).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерацией (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Кильтау Галине Владимировне принадлежит <...> доля в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <...> (л.д.23,110).

Также Кильтау Г.В. принадлежит 1/8 доля в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 03.09.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <...> и выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22,26).

Также Тарасовой (ранее Абросимова) Алене Юрьевне принадлежит 1/8 доля в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <...> и выпиской из ЕГРН (л.д.21-22, 25).

В совокупности доля истцов составляет <...> доля в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН от 26.06.2023 года, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, права иных долевых собственников кроме прав истцов не зарегистрировано.

Из справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), следует, что жилой дом, расположенный по адресу <...>, жилой дом принадлежит Кильтау Г.В. в размере 1/8 доли в праве общедолевой собственности, Кильтау Г.В. в размере 1/4 доли в праве общедолевой собственности, а также Тарасовой А.Ю. в размере 1/8 доли в праве общедолевой собственности.

Часть жилого дома по адресу: <...> районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за фио (л.д.77-80).

В материалы дела представлен технический паспорт от 23.06.2023 года, подготовленного в рамках технической инвентаризации установлено, что площадь жилого помещения, занимаемая истцами, составляет 131,9 кв.м.

Из технического паспорта на здание – жилой дом по адресу: <...> (л.д. 34-43) следует, что жилой дом имеет два отдельных входа, отдельные системы отопления, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений.

Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» (л.д. 7-8), часть жилого дома в виде здания не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Хозпостройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В случае установления права собственности на объект недвижимости - части жилого дома в виде здания в судебном порядке, собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевска, за присвоением адресу объекту, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов», утвержденного постановлением администрации города Прокопьевска от 30.03.2017 № 84-п.

Техническим заключением 184/1-ТЗ, проведенным ООО «Ампир» 13.09.2023 года, в процессе технического обследования части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установлено (л.д. 111-132):

<...> доли жилого дома, принадлежащие Истцам общей площадью 131,9 м.кв., обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей, расположен в зоне жилой застройки. Каждая часть жилого дома не имеет общего имущества, помещений общего пользования и общих вспомогательных построек. Территория каждой части огорожена, имеет отдельный вход на территорию.

Конструктивная, техническая особенность жилого дома позволяет выделить <...> долю в праве долевой собственности в натуре в часть жилого дома в виде здания <...>, которая пригодна к использованию по целевому назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права 3-х лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выделение <...> доли в часть жилого дома в виде здания общей площадью 131,9 кв.м по адресу: <...> технически возможно.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцам, по адресу: <...>, является структурно обособленным помещением в жилом доме на двух хозяев, с отдельным самостоятельным входом, с индивидуальными инженерными системами, имеется индивидуальное ограждение части дома и хозяйственных построек отдельным входным узлом.

Учитывая, что выделение доли в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в натуре в собственность Кильтау Галине Владимировне, <...> Тарасовой Алене Юрьевне, <...>, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в виде части жилого дома в виде здания.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю Кильтау Галины Владимировны, <...>, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированное 31.03.2011 года, <...>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю Кильтау Галины Владимировны, <...>, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, <...>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю Тарасовой Алены Юрьевны, <...>, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, <...>.

Признать за Кильтау Галиной Владимировной, <...>, право собственности на <...> доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 131,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Признать за Тарасовой Аленой Юрьевной, <...>, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 131,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Судья                         О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          О.А. Дубовая