Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5572/2023 ~ М-5634/2023 от 16.06.2023

50RS0039-01-2023-007088-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Моисеевой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5572/2023 по иску Барышниковой Н. Г. к Костельцеву Г. Л., Алексееву В. И., Галаниной О. В. о реальном разделе дома, выделе доли из жилого дома в натуре,

установил:

Барышникова Н. Г. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированного в Раменском Росреестре с занесением в реестровую книгу под <номер>, принадлежит на праве собственности <номер> долей жилого дома со служебными сооружениями и строениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Другие доли домовладения принадлежат ответчикам : Костельцеву Г. Л., Алексееву В. И., Галаниной О. В. по <номер> долей в праве общей долевой собственности. Согласно выписки из ЕГРН, площадь спорного жилого дома составляет <номер>.м. В настоящее время между ней и остальными собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, дом фактически разделен на обособленные части, имеющие самостоятельные входы, оборудованные техническими коммуникациями. Она пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира <номер>, площадью с учетом холодных помещений <номер> кв.м., в том числе общей площадью помещений <номер> кв.м., из нее жилая <номер> кв.м., подсобная <номер> кв.м., лоджий балконов веранд площадью <номер> кв.м., состоящей из: лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> кухня площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> санузел площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> шкаф площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану 6 коридор площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> веранда площадью <номер> кв.м. Таким образом, с учетом давности владения и сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, просит выделить в ее собственность часть жилого дома,

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием ходатайства не заявляли,в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен, и суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как усматривается из Договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, а также из выписки из ЕРГН от <дата>, Барышниковой Н. Г., принадлежит на праве собственности <номер> долей жилого дома со служебными сооружениями и строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Другие доли домовладения принадлежат ответчикам: Костельцеву Г. Л., Алексееву В. И., Галаниной О. В. по <номер> долей в праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь спорного жилого дома составляет <номер>.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, порядок пользования между истом и ответчиками сложился.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

                 решил:

Произвести реальный раздел жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Барышниковой Н. Г. в счет ее <номер> доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, площадью с учетом холодных помещений <номер> кв.м., в том числе общей площадью помещений <номер> кв.м., из нее жилая <номер> кв.м., подсобная <номер> кв.м., лоджий балконов веранд площадью <номер> кв.м., состоящей из: лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> жилая площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> кухня площадью <номер> кв.м., лит А этаж 1 помещение 2 номер по плану 4 санузел площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> шкаф площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> коридор площадью <номер> кв.м., лит А этаж <номер> помещение <номер> номер по плану <номер> веранда площадью <номер> кв.м., а также сооружения: лит. г1 сарай площадью <номер> кв.м., лит г2 сарай площадью <номер> кв.м.

Прекратить Барышниковой Н. Г. право собственности на 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года