Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4490/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-4490/2022

     РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года                                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                     Мироновой Т.В.,

при секретаре                                                                 Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое и нежилое помещения,

         УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС К№, на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с К№.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении жилого помещения, общей площадью 30,3 кв.м, корпус 2б, секция 9, эт. 4, условный №, расположенного по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС

Стоимость квартиры № по договору № составила 2 400 000 руб.

В соответствии с п.1.3 договора участия в долевом строительстве № объект долевого строительства должен быть передан истцу – IV квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО1 заключено соглашение об отступном в форме передачи участнику долевого строительства нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), расположенного в подвале многоквартирного АДРЕС, строительный №, общей площадью 4,6 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения (п.2.1 соглашения).

Согласно п. 3.2.1. договора участия в долевом строительстве №, строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Спорные объекты поставлены на кадастровый учет, в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные жилое и нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца не представлено.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, в связи с чем, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, кладовая поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцу, который лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, так как ответчик уклонился от совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на внеквартирное подсобное помещение.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с К№.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – внеквартирное подсобное помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с К№.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня вынесения решения.

                     Судья                                                                                    Т.В. Миронова