Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2022 (2-8007/2021;) ~ М-8178/2021 от 16.12.2021

дело № 2-814/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Громова ФИО7 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Громов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и Суриной ФИО8 заключен договор аренды № земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (бессрочно), общей площадью 1 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Науменко (Суриной) ФИО11 и Громовым ФИО10 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Громов А.А. с целью реализации своих прав обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Щелковского муниципального района и получил разрешение на строительство № сроком на 10 лет.

В период с 2016 по 2021 истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 159,7 кв.м.

По окончанию строительства истец обратился в Администрацию городского округа Щелково, получил уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Громов А.А. обратился с заявлением о кадастровом учете и регистрацией права, однако был получен отказ.

Все постройки осуществлены в соответствии с целевым назначением земельного участка, без нарушения строительных норм, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, общей площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес>

Истцом также получены все необходимые документы для осуществления строительства в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, объектом которой являлся жилой дом общей площадью 159,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что исследуемый жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка. Эксперт отмечает, что на дату обследования, строительство жилого дома закончено. Исследуемый жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным, санитарно-бытовым требованиям, противопожарным.

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен в границах обозначенного земельного участка.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Громова ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Громовым ФИО13 право собственности на построенный жилой дом, площадь жилого дома, с учетом перегородок составляет 159,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                 Кудрякова Ю.С.