Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2019 ~ М-746/2019 от 18.03.2019

УИД 24RS0040-01-2019-000966-58 Дело № 2-1072/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Курунина С.В., при секретаре судебного заседания Негуторовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова А.В. к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Богданов А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора №398 аренды земельного участка от 08.04.2004 ему представлено право пользования земельным общей площадью 52,0 кв.м под строительство гаража. В конце 2006 года истец на представленном участке самостоятельно возвел гараж-бокс общей площадью 30 кв.м. С момента постройки гараж находится во владении истца, иных лиц, имеющих на него правопритязания, не имеется. Право собственности на указанный гараж зарегистрировано не было. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя содержания этого имущества, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, нет, гараж обременений не имеет. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс №52, расположенный на земельном участке №288 по адресу: г.Норильск, район пл.Завенягина.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - Управление имущества Администрации города Норильска, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных возражений и отзывов на иск не представили.

В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено при рассмотрении дела, распоряжением Главы города Норильска Красноярского края от 08.04.2004 №606 истцу Богданову А.В. был предоставлен земельный участок на земельном участке №288 под строительство гаража-бокса по адресу: г.Норильск, район пл.Завенягина.

На основании договора №398 от 08.04.2004 аренды земельного участка, заключенного между Администрацией города Норильска и Богдановым А.В., земельный участок передан Богданову А.В. под строительство гаража-бокса №52 на земельном участке №288 по адресу: г.Норильск, район пл.Завенягина (<данные изъяты>).

24.01.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – потребительский гаражный кооператив «Октябрьская - 288» (далее – ПГК «Октябрьская - 288»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 24 № (<данные изъяты>), который в этот же день поставлен на учет в налоговом органе (<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту нежилого здания гаража-бокса по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район площади Завенягина, земельный участок №288, гараж-бокс №52, составленному по состоянию на 22 апреля 2019 года, общая площадь 35,1 кв.м., зданию присвоен инвентарный номер: 04:429:001:015430010:0001:20052 (<данные изъяты>).

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс №52 по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23 марта 1999 года не имеется, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что истец собственными силами построил гараж, с момента постройки и по настоящее времени владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке в пределах площади, существенно не отличающейся от указанной в соответствующем акте о предоставлении участка, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Из заключения эксперта ИП В. от 30 апреля 2019 года следует, что техническое состояние здания гаража-бокса №52 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемилогическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Богданова А.В. на заявленный им гараж-бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богданова А.В. к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за Богдановым А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж-бокс с инвентарным номером 04:429:001:015430010:0001:20052, общей площадью 35,1 кв.м по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район площади Завенягина, земельный участок №288, гараж-бокс №52.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Курунин

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено 21.06.2019