Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 ~ М-126/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-163/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                                            с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.Н. к администрации муниципального образования Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Куликовой Т.И., Куликову А.С., Куликову Д.С., Куликову М.С. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Куликов С.Н. обратился в суд к администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Куликовой Т.И., Куликову А.С., Куликову Д.С., Куликову М.С. вышеназванным иском.

В исковом заявлении истец указал, что 16 февраля 1993 года между колхозом «Заветы Ленина» в лице ФИО и Куликовым С.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 февраля 1993 года, на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ... по адресу: ... 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 февраля 1993 года допущены неточности: неверно указана площадь квартиры, по договору площадь квартиры составляет ... кв. м., а по выписке из ЕГРН от 12 октября 2022 года площадь квартиры составляет ... кв. м., договор не прошел регистрацию надлежащим образом, печать читается не полностью, отсутствует фамилия имя отчество должностного лица.

Куликова Т.И., Куликов А.С., Куликов Д.С., Куликов М.С. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просят суд:

- признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 февраля 1993 года, заключенный между колхозом «Заветы Ленина» в лице ФИО и Куликовым С.Н. в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... в отношении Куликова С.Н., ... года рождения;

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ..., за Куликовым С.Н.,... года рождения.

В судебное заседание истец Куликов С.Н. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Куликова Т.И. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Куликов М.С. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Куликов Д.С. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Куликов А.С. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 февраля 1993 года, Куликову С.Н. предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 27 марта 2023 года, на момент приватизации квартиры 16 февраля 2023 года по адресу: ... были зарегистрированы и проживали: глава хозяйства Куликов С.Н., ... года рождения; жена Куликова Т.И., ... года рождения; сын Куликов А.С., 31 ... года рождения; сын Куликов Д.С., ... года рождения.

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 27 марта 2023 года, в настоящее время в квартире, находящейся по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: глава хозяйства Куликов С.Н., ... года рождения; жена Куликова Т.И., ... года рождения.

Согласно справке № ... выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» 28 марта 2023 года, квартира с кадастровым номером ..., этаж ..., расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 октября 2022 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... является Куликов С.Н., ... года рождения.

Согласно справке № ... выданной главой администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 27 марта 2023 года, квартира с кадастровым номером ..., принадлежащая Куликову С.Н. на основании договора от 16 февраля 1993 года, удостоверенного в исполнительном комитете Романовского сельского Совета народных депутатов под № ... от 09 декабря 1993 года, расположена по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Таким образом, факт проживания Куликова С.Н. в спорной квартире подтверждается выписками из похозяйственных книг, а так же сведениями указанными в паспорте о регистрации и не оспаривается ответчиками

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куликова С.Н. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1993 года, заключенный между колхозом «Заветы Ленина» и Куликовым С.Н., в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., расположенной по адресу: ..., в отношении Куликова С.Н., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., за Куликовым С.Н., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                              О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Судья                                                                                              О.В. Щепина