Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4519/2022 ~ М-4419/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-4519/2022 года

27RS0004-01-2022-005228-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года                                                                       г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителя истца Молчановой О.А., Молчановой А.О.- Сунцовой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Судник К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой Олеси Александровны, Молчановой Алины Олеговны, Молчанова Евгения Олеговича, Болдовой Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Болдовой Олеси Сергеевны к ОАО «Дальстроймеханизация», в лице конкурсного управляющего Карлсон Екатерины Эдуардовны, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании право собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

     Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Дальстроймеханизация», в лице конкурсного управляющего Карлсон Екатерины Эдуардовны, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОСП по <адрес> о признании право собственности на жилое помещение <адрес> <адрес>, кадастровый №: за Молчановой Олесей Александровной признать право собственности в размере 46,21% (4621/10000), за Молчановым Евгением Олеговичем признать право собственности в размере 31,78% (3178/10000), за Молчановой Алиной Олеговной признать право собственности в размере 11% (1100/10000), за Болдовой Олесей Сергеевной признать право собственности в размере 11%(1100/10000), возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа №-ДСМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Молчановым О.И. и ОАО «Дальстроймеханизация» на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу - <адрес>, кадастровый № в следующем порядке: за Молчановой Олесей Александровной зарегистрировать право собственности в размере 46,21% (4621/10000), за Молчановым Евгением Олеговичем зарегистрировать право собственности в размере 31,78% (3178/10000), за Молчановой Алиной Олеговной зарегистрировать право собственности в размере 11% (1100/10000), за Болдовой Олесей Сергеевной зарегистрировать право собственности в размере 11 %(1100/10000); отменить Постановления о запрете на совершение действий по регистрации вотношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу - <адрес>, кадастровый №: № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 83782701/2705 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальстроймеханизация» (Арендодателем) и Молчановым Олегом Ивановичем (Арендатором) был заключен Договор аренды жилого помещения с последующим правом выкупа №-ДСМ, согласно которому Молчанов О.И. принимает в возмездное пользование и владение жилое помещение (квартиру) с правом последующего выкупа, расположенное по адресу - <адрес>, состоящую из 3 комнат, коридора, ванной, туалета, кухни общей площадью 74,8 кв.м (жилая площадь 49,5 кв.м). Срок действия настоящего договора и срок выкупа в собственность указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выкупная цена за квартиру, согласно п. 1.3 настоящего Договора, составляет 3408500 рублей 00 копеек и должна быть внесена, согласно п.3.2 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По указанному Договору были произведены выплаты в счет выкупной цены в размере 2000000 рублей, остаток выкупной цены в размере 1408500 рублей 00 копеек было необходимо выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Молчанов О.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти умершего Молчанова О.И. имеются наследники по закону: супруга -Молчанова Олеся Александровна, дочь - Молчанова Алина Олеговна, сын - Молчанов Евгений Олегович, в связи с чем нотариусом нотариального округа г. Хабаровска - Чалым П.А. было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит, помимо прочего, из имущественных прав по договору №-ДСМ аренды жилого помещения с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ В процессе формирования наследственного дела, согласно Решения, вынесенного Судьей Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Болдозой Е.С. к Молчановой О.А., Молчанову Е.О. об установлении отцовства, признании права на наследство, был установлен еще один наследник умершего Молчанова О.И. - несовершеннолетняя дочь - Болдова Олеся Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ее мать - Болдова Елена Сергеевна. Согласно Решению Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, право требования по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа №-ДСМ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Молчановым О.И. и ОАО «Дальстроймеханизация», в порядке наследования после его смерти распределено следующим образом: за Молчановой Олесей Александровной признано право требования по Договору в размере 46,21% (4621/10000); за Молчановым Евгением Олеговичем признано право требования по Договору в размере 31,78% (3178/10000); за Молчановой Алиной Олеговной признано право требования по Договору в размере 11% (1100/10000); за Болдовой Олесей Сергеевной признано право требования по Договору в размере 11%( 1100/10000). ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты последнего платежа по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Молчановым О.И. и ОАО «Дальстроймеханизация», наследниками Молчанова О.И. на публичный депозитный счет нотариуса были внесены денежные средства в размере 1535722 рубля 00 копеек. Таким образом, в счет выкупной цены Квартиры по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Молчановым О.И. и ОАО «Дальстроймеханизация», была внесена полная оплата, согласно п. 1.3 настоящего Договора в размере 3408500 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Молчанов Е.О., на основании Свидетельство о праве на наследство и Решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, однако в регистрации права собственности ему было отказано, в связи с наличием в едином государственном реестре запретов на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, а именно Отделом судебных приставов по <адрес> вынесены следующие Постановления о запрете на совершение действий по регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные запреты установлены в отношении ОАО «Дальстроймеханизация», которое согласно Решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть - от ДД.ММ.ГГГГ) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим ОАО «Дальстроймеханизация» утверждена Карлсон Екатерина Эдуардовна, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегупируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Добровольно передать в собственность наследников Квартиру ОАО «Дальстроймеханизация» не имеет возможности, в связи с введением процедуры банкротства. Таким образом, в настоящее время Истцы по настоящему исковому заявлению, являясь наследниками умершего Молчанова О.И., не имеют возможность реализовать свое право на наследство. Просили требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об отказе от части исковых требований к ОСП по <адрес>, об отмене Постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу - <адрес>, кадастровый №: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный отказ от части иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

      Истец Молчанова О.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, обеспечила явку представителя.

      Истец Молчанова А.О. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, обеспечила явку представителя.

      Представитель истцов Молчановой О.А., Молчановой А.О. - Сунцова Е. А. заявленные исковые требования поддержала, просила признать за истицей Молчановой О.А. -4622/10000 доли в спорной квартире, заявленные требования удовлетворить.

     Истец Молчанов Е.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

      Истец Болдова Е.С., действующая в интересах несовершеннолетней Болдовой Олеси Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие.

      Представитель истца Болдовой Е.С.-Чучумаева О.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, исковые требования ранее поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

      Представитель ответчика ОАО «Дальстроймеханизация», конкурсный управляющий Карлсон Е. Э. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

       Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований к ним отказать, так как они по делу являются ненадлежащим ответчиком, квартира им не принадлежит, прав и законных интересов истца не нарушало.

     Заслушав представителя истцов Молчановой О.А., Молчановой А.О. - Сунцову Е. А., исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договором №-ДСМ аренды жилого помещения, с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Дальстроймеханизация» и Молчановым Олегом Ивановичем, предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение (далее – квартиру, жилое помещение), с правом последующего выкупа, расположенное в <адрес>, состоящее из трех жилых комнат, коридора, ванной, туалета, кухни (общей площадью 74, 8 кв.м., жилая площадь 49, 5 кв.м. Жилое помещение используется арендатором в целях проживания ( п. 1.1. Договора) Жилое помещение принадлежит ОАО «Дальстроймеханизация» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 27-№ от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Выкупная стоимость жилого помещения составляет 3408500 рублей 00 копеек. (п.п. 1.2- 1.3.Договора) Срок действия договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.п. 5.1-5.2 Договора)

Согласно чек- ордеров, Молчановым О.И. оплачено: ДД.ММ.ГГГГ -1000000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ -1000000 рублей 00 копеек

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанов Е.О., являясь наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ Молчанова Олега Ивановича, внес на публичный депозитный счет в рублях № открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> наличные денежные средства в сумме 1535722 рубля 00 копеек.

Право требования наследников по данному Договору аренды подтверждается Решением Индустриального районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельствами о праве на наследство.

      Согласно Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «Дальстроймеханизация» введена процедура банкротства.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 1 ст.310 ГК РФ, устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так как истцы являются наследниками умершего Молчанова О.И., обязательства по Договору № аренды жилого помещения, с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, ими исполнено в полном объеме, то их требования о признании права собственности в заявленных размерах подлежит удовлетворению.

     При этом требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности по Договору аренды № аренды жилого помещения, с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Молчановым О. И. и ОАО «Дальстроймеханизация» не подлежит удовлетворению, так как, основанием для регистрации права собственности в заявленных долях за истцами является данное решение.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Молчановой Олеси Александровны, Молчановой Алины Олеговны, Молчанова Евгения Олеговича, Болдовой Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Болдовой Олеси Сергеевны к ОАО «Дальстроймеханизация», в лице конкурсного управляющего Карлсон Екатерины Эдуардовны, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании право собственности на жилое помещение,    удовлетворить частично.

      Признать право собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу- <адрес>, кадастровый №: за Молчановой Олесей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия: <данные изъяты>, в размере 4622/10000 доли, за Молчановой Алиной Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт: <данные изъяты>, в размере 1100/10000 доли, за Молчановым Евгением Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, в размере 3178/10000 доли, за Болдовой Олесей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, в размере 1100/10000 доли.

      Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу- <адрес>, кадастровый №, на: Молчанову Олесю Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в размере 4622/10000 доли, Молчанову Алину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в размере 1100/10000 доли, на Молчанова Евгения Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в размере 3178/10000 доли, Болдову Олесю Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, в размере 1100/10000 доли.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

    Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 года.