Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6886/2021 ~ М-6217/2021 от 14.10.2021

Дело №

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройИнвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать сумму задолженности по договору № аренды земельного участка от
01.11.2014г. за период с 01.11.2014г. по 17.06.2016г. в размере 4 968 500 рублей; неустойку (пени) за период с 01.12.2014г. по 19.09.2021г. в размере 4 968 500 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Требования мотивирует тем, что 01.11.2014г. между ними заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым он передал ООО «СтройИнвест» за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Письменная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «СтройИнвест», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22).

Третье лицо – Росфинмониторинг, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д.11-14).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15), в соответствии с которым за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок в размере 250,00 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 261 500,00 руб. (1046 кв.м. х 250 руб.).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением земельных участков с КН № и КН 50№7 и заключением нового договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.16).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать неустойку (пени) в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком с КН №, за период с 01.11.2014г. по 17.06.2016г. составляет 4 968 500 рублей (1 046 кв.м. х 250 руб. х 19 мес.), неустойка (пени) за период с 01.12.2014г. по 19.09.2021г. составляет 4 968 500 рублей (л.д.6-10).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика 30.11.2020г. направлена Претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № (л.д.17).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по договору аренды является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Руководствуясь вышеизложенным, а также учитывая, что ответчик исковые требования признает в полном объеме (л.д.22), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору № аренды земельного участка от 01.11.2014г. за период с 01.11.2014г. по 17.06.2016г. в размере 4 968 500 рублей, неустойку (пени) за период с 01.12.2014г. по 19.09.2021г. в размере 4 968 500 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей (л.д.4), суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2 к ООО «СтройИнвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» (ИНН 5036123478) в пользу ФИО2 задолженность по договору № аренды земельного участка от 01.11.2014г. за период с 01.11.2014г. по 17.06.2016г. в размере 4 968 500 рублей; неустойку (пени) за период с 01.12.2014г. по 19.09.2021г. в размере 4 968 500 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова