Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2021 ~ М-3313/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-3406/2021

89RS0004-01-2021-005572-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                               г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлдашевой В.Р. к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой об определении действительной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, указав, что Распоряжением Правительства ЯНАО № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Администрации г. Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ был изъят земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе сам многоквартирный дом по адресу <адрес>, а также квартира <данные изъяты>, принадлежащая истцу на праве собственности. Реализация указанного постановления возложена на Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем обмена. По данному Соглашению ответчиком предлагается изъять принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и на нежилые помещения дома. Взамен изъятого жилого помещения предлагается возмещение в виде передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой разницы между возмещением за изымаемый объект и рыночной стоимости предоставляемой квартиры в размере 1 155 000 рублей. В данном Соглашении рыночная стоимость предоставляемой квартиры определена отчетом об оценке [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Региональный экспертный центр» и составляет 5 987 000 рублей. С данной оценкой истец не согласна, считает ее недостоверной, поскольку в настоящее время стоимость квартиры изменилась и необходимо установить ее действительную стоимость на настоящее время.

    В судебном заседании Истец Юлдашева В.Р. уточнила исковые требования. просила определить действительную стоимость предоставляемого ей жилого помещения в размере, установленной заключением оценочной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела <данные изъяты> по ее иску к Департаменту имущественных отношений администрации г. Новый Уренгой, ИП ФИО3 об оспаривании результатов оценки имущества и определении действительной стоимости жилого помещения, т.е. в размере 6 908 000 руб. Суду пояснила, что после отселения из аварийного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности – <адрес>, ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное помещение было ею отремонтировано за счет собственных денежных средств и она намерена получить его в собственность взамен изъятого. На оспаривании отчета об оценке, представленного Администрацией города, не настаивала.

    Представитель ответчика Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Марияш В.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований истца.

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Юлдашевой В.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, а также доли в праве собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме и земельном участке.

     На основании распоряжения Правительства ЯНАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

    Постановлением администрации города Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в том числе принадлежащая истцу квартира в многоквартирном жилом доме № <адрес> изъяты для муниципальных нужд в целях реконструкции.

    Департамент имущественных отношений в 2020 году направил ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа. В обоснование размера выкупной стоимости изымаемого имущества Департаментом принят во внимание Отчет <данные изъяты> составленный ИП ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Не согласившись с результатами оценки выкупной стоимости изымаемого имущества Юлдашева В.Р. обратилась с иском о признании Отчета недействительны и определении действительной стоимости обьекта оценки.

Положениями ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14, судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 названного Кодекса.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность разрешения спора о выкупе жилого помещения в судебном порядке, в том числе и при недостижении согласия о выкупной цене.

Согласно ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 24 декабря 2014 года в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос N 7). По смыслу ч. 2 ст. 281 ГК РФ с учетом положений ст. 280 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было (вопрос N 8).

    Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

    Статьей 12 названного Федерального закона указано, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (часть 1); итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 2).

      Заключением оценочной экспертизы, проведенной Частнопрактикующим оценщиком ФИО6 в рамках гражданского дела [суммы изъяты] по иску Юлдашевой В.Р. к Департаменту имущественных отношений администрации г. Новый Уренгой, ИП ФИО3 об оспаривании результатов оценки имущества и определении действительной стоимости жилого помещения, рыночная стоимость предоставленного истцу жилого помещения – <адрес> определена в размере 6 908 000 руб.

    Указанная оценка Ответчиком не оспаривается.

        Доказательств того, что сведения, содержащиеся в заключении эксперта, не соответствуют положениям действующего законодательства, суду не представлено. Не представлено суду и доказательства того, что при проведении судебной экспертизы были допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы. Выводы, содержащиеся в заключении, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка объекта оценки, а также на опыте и профессиональных знаниях. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета. Сторонами при рассмотрении дела не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии действующему законодательству рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет действительную ( рыночную) стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 6 908 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юлдашевой В.Р. удовлетворить.

Определить величину рыночной (действительной) стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 6 908 000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья:                             Т.Е.Серова