Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4329/2022 ~ М-3595/2022 от 14.09.2022

№

27RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение - <адрес> было предоставлено ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 в 1999 году в квартире осталась проживать ее дочь ФИО4, ФИО5 (супруг ФИО4), ФИО2 (сын ФИО4), ФИО3 (сын ФИО2). В настоящее время в квартире зарегистрированы внук ФИО1 ФИО2, ФИО3 (сын ФИО2), ФИО4 (дочь ФИО1), а также ФИО5. В указанной квартире Истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время совместно со своей матерью ФИО4, своим сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место нахождение которого неизвестно. ФИО5 является бывшим супругом ФИО4, брак с которым расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в квартире зарегистрирован ФИО5 необходимо его согласие о признании нанимателем жилого помещения, однако место нахождение его неизвестно, соответственно Администрация <адрес> не имеет возможности переоформить договор социального найма на указанную квартиру без согласия всех зарегистрированных, договор может быть оформлен только на основании решения суда. При этом ФИО5 не является членом семьи нанимателя, в квартире не проживает с 2013 года, место нахождение его не известно. Истцом исполняются обязанности нанимателя, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, своевременно вносится плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги, производится текущий ремонт, квартира содержится в надлежащем состоянии. Исходя из вышесказанного между истцом и ответчиком жилого помещения по адресу: <адрес>95 сложились отношения социального найма указанного жилого помещения. Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, использует его по назначению по смыслу ст. 17 Жилищного кодекса РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На основании изложенного, просит суд: Признать ФИО2 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 в суд не прибыла, представила письменные возражения.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не прибыли, возражений по заявленным требованиям не представили, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд отклоняет доводы ответчика и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что Жилое помещение - <адрес> было предоставлено ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО1 в 1999 году в квартире осталась проживать ее дочь ФИО4, ФИО5 (супруг ФИО4), ФИО2 (сын ФИО4), ФИО3 (сын ФИО2).

В настоящее время в квартире зарегистрированы внук ФИО1 - ФИО2, ФИО3 (сын ФИО2), ФИО4 (дочь ФИО1), а также ФИО5.

В указанной квартире Истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время совместно со своей матерью ФИО4, своим сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место нахождение которого неизвестно. ФИО5 является бывшим супругом ФИО4, брак с которым расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом исполняются обязанности нанимателя, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, своевременно вносится плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги, производится текущий ремонт, квартира содержится в надлежащем состоянии.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из вышесказанного между истцом и ответчиком жилого помещения по адресу: <адрес>95 сложились отношения социального найма указанного жилого помещения.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ также указывается, что по требованию нанимателя и членов его семьи договор найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по этому адресу.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, на сегодняшний момент Истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Отказ ответчика в оформлении договорных отношений вызван спором о праве пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░