Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2023 от 01.11.2023

подлинник

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.И.Сибатовой,

при секретаре судебного заседания Н.Е.Клюевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Зайнетдинова М. Ф. к Мардаганиевой Д. Д. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Зайнетдинов М.Ф обратился в суд с иском к Мардаганиевой Д.Д и просит взыскать денежную сумму в размере 1 200 000 рублей, штраф по договору займа в размере 120 000 рублей, в пользу истца обратить взыскание путем передачи предмета залога, заложенного по договору об ипотеке имущества:

земельный участок общей площадью 1378 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 957 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа. Ответчику истец передал сумму в размере 1 200 000 рублей. Ответчик обязался вернуть сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения своих обязательств ответчик предоставил в залог спорные земельные участки. В установленный договором срок денежные средства не возвращены.

В судебном заседании представитель истца Муталибова Н.Д требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик в суд не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. Указано, что задолженность ответчик признает, возможности возвратить денежную сумму не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из подлинника договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайнетдиновым М.Ф (займодавец) и Мардаганиевой Д.Д (заемщик), следует, что заемщик получила по договору от займодавца сумму в размере 1 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами (п.1.1 договора займа).

В случае не выполнения заемщиком условий п.1.1 договора займодавец вправе потребовать досрочного займа и уплаты штрафа в размере 10% от суммы займа (п.5.1 договора займа).В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумму займа заемщик предоставляет в залог земельные участки с кадастровыми номерами: № (п.2.1 договора займа).

Доказательства возврата денежных средств отсутствуют.

Учитывая отсутствие доказательств выполнения ответчиком условий договора займа, ее письменное заявление, направленное в суд, требование о взыскании суммы займа в размере 1 200 000 рублей и штрафа в размере 120 000 рублей подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Мардаганиева Д.Д заключила с Зайнетдиновым М.Ф договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества: в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости предмета ипотека, а именно земельных участков с кадастровыми номерами: №, на которые за Мардаганиевой Д.Д было признано право собственности в результате раздела совместно нажитого с Мардганиевым И.Р имущества, о чем Лаишевским районным судом Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по гражданскому делу 2-434/2021 (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что участки принадлежат на праве собственности ответчику.

Представленными отчетами подтверждается, что стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 402 000 рублей, № – 320 000 рублей, № – 301 000 рублей, № – 315 000 рублей, общая сумма рыночной стоимости – 1 338 000 рублей.

В пользу истца с ответчика за требования имущественного характера (1 200 000 +120 000 рублей) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 800 рублей и за требование неимущественного характера 300 рублей, всего 15 100 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Мардаганиевой Д. Д. в пользу Зайнетдинова М. Ф. денежную сумму по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей, штраф в размере 120 000 рублей.

Обратить взыскание на:

земельный участок общей площадью 1378 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>,

земельный участок общей площадью 957 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, путем передачи Зайнетдинову М. Ф. предмета залога, заложенного по договору об ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности Зайнетдинова М. Ф. на следующие объекты недвижимости:

земельный участок общей площадью 1378 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок общей площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 16:24:190502:2496, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 16:24:190502:1621, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова