Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4588/2023 ~ М-2683/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-4588/2023

УИД 54RS0007-01-2023-004214-10

       РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                      г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                Третьяковой Ж.В.,

    при помощнике                Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нижегородское» к Скоробогатовой Елене Андреевне об устранении нарушений,

                    у с т а н о в и л:

    ТСЖ «Нижегородское» обратилось в суд с иском к Скоробогатовой Е.А. об устранении последствий самовольной перепланировки, указав в обоснование своих требований следующее.

    Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Нижегородское».

    Ответчик является собственником объединенных квартир № и № по <адрес>.

    Скоробогатовой Е.А. произведена перепланировка квартир № и №, путем объединения их в одну квартиру, при этом включила в состав вновь образованного объекта жилищных прав часть лестничной клетки (места общего пользования) и площадь лоджии (общего помещения), разобрав при этом ограждающие несущие конструкции здания многоквартирного дома. При этом количество жилых помещений в здании уменьшилось, как уменьшилось и площадь общего имущества, что является реконструкцией здания.

    Истец указывает, что перепланировка и переоборудование ответчиком произведены с нарушением строительных норм и правил. Нарушены права собственников многоквартирного дома, так как имущество собственников уменьшено ответчиком самовольно захвачено.

    Собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решения о предоставлении ответчику в собственность или на ином праве общего имущества, путем его уменьшения.

    Поэтому истец просил обязать ответчика привести жилые помещения квартиры № и №, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, в первоначальное состояние, а именно освободить часть лестничной клетки и восстановить ограждающие конструкции здания, разделяющие лоджию и жилое помещение в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

    В судебном заседании представитель истца пояснила, что поддерживает требования, изложенные в иске. Также указала, что имеется вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ которым установлен факт незаконной перепланировки и переустройства ответчиком.

    Ответчик Скоробогатова Е.А. и ее представитель Алексеева Т.В. пояснили в судебном заседании, что с требованиями не согласны, указали, что данная перепланировка и переустройство были совершены до момента приобретения ответчиком квартир, не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

    Третье лицо – представитель администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения по требованиям, в которых указал, что ответчиком согласия на реконструкцию квартир от собственников многоквартирного дома не получено. Согласование на перепланировку и переустройство квартиры в администрацию района от ответчика не поступало, разрешения не выдавалось. Перепланировка и переустройство квартир не может быть признана законной, так как нарушает нормы права, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

    Третье лицо – представитель Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Нижегородское», что сторонами не оспаривалось.

Скоробогатова Е.А. на основании договора купли-продажи от 18.02.2020г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 вышеуказанной статьи).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

    В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, частью 2 ст.209 ГПК РФ предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

/дата/. решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска иск Скоробогатовой Евгении Андреевны к ТСЖ «Нижегородское» о защите прав потребителей, оставлен без удовлетворения (л.д.24-26). Данное решение обжаловано ответчиком, оставлено без изменения и вступило в законную силу /дата/

    Данным решением установлено по заключению эксперта от /дата/., что на пятнадцатом этаже второй секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений - <адрес> №. Во время реконструкции была произведена переустройство и перепланировка двух квартир под № и № с объединением в одну под №. При реконструкции квартир демонтирована часть ограждающих конструкций здания между помещениями собственника квартиры № (кухня) и общим имуществом собственников помещений МКД (лоджия). Площадь лоджии включена в общую площадь жилого помещения вновь образованной квартиры. Площадь квартиры увеличена за счет общего имущества собственников МКД, площадь общего имущества уменьшена на площадь лоджии. При реконструкции квартиры № и № была перенесена перегородка, отделяющая вновь образованную квартиру №, № от лестничной площадки, в результате чего уменьшен размер общего имущества собственников МКД за счет присоединения 3,25 кв.м. межквартирной лестничной площадки 15-го этажа второго подъезда к имуществу собственника квартир №-№.

    Также установлено, что перепланировка и переустройство квартиры ответчиком согласовано в администрации района не было, как нет решения собственников многоквартирного дома в отношении общего имущества, которое в настоящее время находится в пользовании ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 1, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В Определении от 28 сентября 2021 г. N 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что ответчик приобрела данную квартиру уже в перепланированном и переустроенном состоянии, имеется технический паспорт на квартиру, а также зарегистрировано право собственности на указанный объект, судом отклоняются, так как ответчик является собственником квартир, в которых произведена перепланировка и переустройство без согласования с органом, осуществляющим согласование. Ответчик в ходе рассмотрения дела не предпринимала попытки для разрешения данного вопроса. При этом, суд учитывает, что ответчику было предоставлено достаточно времени для согласования произведенной перепланировки и переустройства, данные обстоятельства были установлены решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска /дата/

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что ответчиком в указанной квартире произведены мероприятия, связанные с перепланировкой и переустройством, выразившееся в демонтаже части ограждающих конструкций здания между помещениями собственника квартиры № (кухня) и общим имуществом собственников помещений МКД (лоджия). Площадь лоджии включена в общую площадь жилого помещения вновь образованной квартиры. Площадь квартиры увеличена за счет общего имущества собственников МКД, площадь общего имущества уменьшена на площадь лоджии. При реконструкции квартиры № и № была перенесена перегородка, отделяющая вновь образованную квартиру № № от лестничной площадки, в результате чего уменьшен размер общего имущества собственников МКД за счет присоединения <данные изъяты> кв.м. межквартирной лестничной площадки 15-го этажа второго подъезда к имуществу собственника квартир № Принимая во внимание, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца с возложением на ответчика обязанности по приведении принадлежащей ей на праве собственности квартиры № и №, расположенных по <адрес> в соответствии с технической документацией.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что разумным и справедливым будет установление Скоробогатковой Е.А. срока для исполнения решения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.7).

руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:        /░░░░░░░/                ░░░░░░░░░░ ░.░.