Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 ~ М-817/2023 от 26.07.2023

УИД 81RS0006-01-2023-001527-77 <данные изъяты>

Дело № 2-904/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при помощнике судьи Катаевой Е.А.,

с участием истца Галкиной Н.С.,

третьего лица Галкина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Надежды Сергеевны к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Галкина Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявления указывает, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом перешел в ее владение после смерти Н.И.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ, с которым она проживала совместно. С указанного времени она владеет спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, налоги, имеет регистрацию в жилом доме. Никаких претензий по вопросу ее проживания в спорном жилом доме никто не предъявлял, свои права не заявлял, споров не было. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 28.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Галкин Александр Иванович.

В судебном заседании истец Галкина Н.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Галкин А.И. не возражал против признания права собственности на жилой дом за Галкиной Н.С. Пояснил, что в 1986 году на его денежные средства был приобретен жилой дом у Н.П. без оформления договора, а поскольку у него не было времени сходить в сельский совет, владельцем дома в похозяйственной книге был указан его отчим Н.И.П. В дальнейшем старый дом он разобрал, сделал фундамент и возвел новый дом. С 1988 года он, его мать Г.З.Н. и отчим Н.И.П. стали проживать в доме. Через некоторое время он зарегистрировал брак с Галкиной Н.С. Она и ее дети стали проживать вместе с ними. ДД.ММ.ГГГГ Н.И.П.. умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Г.З.Н. Он и Галкина Н.С. остались проживать в доме, где проживают до настоящего времени, никуда не выезжали, ни от кого не скрывали, что дом находится в их владении. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было, требования освободить жилье никто не предъявлял. Они несут расходы по содержанию дома, поменяли окна, конюшню, баню, постоянно ремонтируют забор, оплачивают электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов. Н.И.П. никогда в браке ни с кем не состоял, детей у него не было, наследники его имущества отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Епанова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска при наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1988 году, имеет общую площадь 39,7 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют.

В похозяйственных книгах д. Борисова за 1991-1996, 1997-2001 произведена запись о принадлежности жилого дома в <адрес> Н.И.П.., членами его семьи в 1991-1996 годы указаны Г.З.Н.. и Галкин А.И., в 1997 году – Г.З.Н. и Г.Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ Н.И.П. выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,20 га.

По информации Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, принадлежащий Н.И.П. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,20 га. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Н.И.П. умер (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно данным, содержащимся в Реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти Н.И.П. не регистрировалось.

По информации Отдела ЗАГС Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № В00788, в ФГИС ЕГР ЗАГС сведения о регистрации брака Н.И.П.., о детях отцом которых записан Н.И.П. отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.З.Н.. (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

В похозяйственных книгах за период с 2002 по 2023 год в качестве главы хозяйства по адресу: <адрес>, значится Галкина Н.С., членами ее семьи указаны супруг Галкин А.И. и дети.

На настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Галкина Н.С. и ее супруг Галкин А.И.

Из пояснений Галкина А.И., данных в ходе рассмотрения дела установлено, что в 1986 году на его денежные средства был приобретен жилой дом у Н.П. без оформления договора, а поскольку у него не было времени сходить в сельский совет, владельцем дома в похозяйственной книге был указан его отчим Н.И.П. В дальнейшем старый дом он разобрал, сделал фундамент и возвел новый дом. С 1988 года он, его мать Г.З.Н. и отчим Н.И.П. стали проживать в доме. Через некоторое время он зарегистрировал брак с Галкиной Н.С. Она и ее дети стали проживать вместе с ними. ДД.ММ.ГГГГ Н.И.П. умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Г.З.Н. Он и Галкина Н.С. остались проживать в доме, где проживают до настоящего времени, никуда не выезжали, ни от кого не скрывали, что дом находится в их владении. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было, требования освободить жилье никто не предъявлял. Они несут расходы по содержанию дома, поменяли окна, конюшню, баню, постоянно ремонтируют забор, оплачивают электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов.

Пояснения Галкина А.И. подтвердила в ходе рассмотрения дела истец Галкина Н.С. Аналогичные показания дали свидетели Н.В.А.., Н.А.П. Оснований не доверять пояснениям сторон и показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, согласуются между собой, противоречия отсутствуют.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Галкина Н.С. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, периодически производит ремонт. Требования об освобождении жилого дома никто не предъявлял, претензий не высказывал.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Галкиной Н.С. домом более 15 лет, судом не установлены. В ходе рассмотрения дела Галкин А.И. также пояснил, что не против признания права собственности на жилой дом за Галкиной Н.С., за собой признавать право не намерен.

По данным Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № находящийся <адрес> в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» не значится. Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований Галкиной Н.С.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца Галкиной Н.С. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галкиной Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать за Галкиной Надеждой Сергеевной (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

    Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.