Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4795/2022 ~ М-3338/2022 от 05.09.2022

    елу № 2-4795/2022    23RS0014-01-2022-004560-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     25 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ининой Л.А. к Сиваковой А.А., Ткалич Ф.А., Ткалич М.З., Ткалич Г.А., Ткалич А.Ф. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:157, расположенный по адресу: cт. Пластуновская, <адрес>; исправить реестровую ошибку путем установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:157, расположенный по адресу: cт. Пластуновская <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - Шевченко Д.В., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 7822.

    В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: cт. Пластуновская <адрес>. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:157; расположенного по адресу: cт. Пластуновская <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с КН №:157 внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам территориального землеустройства.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает и просит удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что Инина Л.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, cт. Пластуновская <адрес>. Участок принадлежит на основании: Постановления главы Муниципального образования <адрес> № от 05.06.2005г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: cт. Пластуновская <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Ининой Л.А. с кадастровым номером №:157; расположенного по адресу: <адрес>, cт. Пластуновская <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с КН №:157 внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам территориального землеустройства. При анализе представленных документов, выявлено: у истца имеется сведения о конфигурации земельного участка на момент его образования, представлен чертеж (карта план) от ДД.ММ.ГГГГ. Данный чертеж не отражает точную информацию о земельном участке и был составлен задолго до Федеральных законов № 93-ФЗ от 30.06.2006г "о приватизации земельных участков" и №- фз от 25.10.2001г «О введении в действие Земельного кодекса РФ». При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что фактическая конфигурация участка несколько отличается от той, что указана в техпаспорте, а именно: по фактической границе от 3 до н4 и от 1 до 3 отсутствует изгиб, который показан в тех.паспорте, но по данным границам смежные участки учтены в ЕГРН с уточненной площадью, значит границы всех правообладателей устраивают, по горизонтальным приложениям. В плане граница идет с изгибом и размер учитывать невозможно, так как идет примыкание к существующей смежной границе. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Сами границы участка закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно — от 1 до 3 от 3 до н4 и от н4 до 5- метал.секции, от н5 до Г ограждение отсутствует. Межевые знаки, закреплены металлическими столбами. Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №:156 принадлежащего Ткалич Ф.А., Ткалич М.З., Ткалич Г.А., Ткалич А.Ф. установлены, но конфигурация земельного участка истца не совпадает с ним.

Как установлено судом у истца нет возможности приложить документ, определяющий местоположения границ земельного участка КН №:157, предусмотренный ч.10 cт. 22 Закона о регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ининой Л.А. к Сиваковой А.А., Ткалич Ф.А., Ткалич М.З., Ткалич Г.А., Ткалич А.Ф. об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

      Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:157, расположенный по адресу: <адрес>, cт. № <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:157, расположенного по адресу: <адрес>, cт. Пластуновская <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - Шевченко Д.В., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                      Майстер Л.В.