Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2020 ~ М-561/2020 от 13.03.2020

Дело №2-877/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000965-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                                  17 июля 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Битюцких В.М. к администрации Полтавского сельского поселения <адрес>, Нахашевой Е.Н., Самойлову А.В., Самойловой Е.В., Самойловой О.Н., Ильченко А.Ф., Власову А.Я. об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки,

установил:

Битюцких В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, Нахашевой Е.Н., Самойлову А.В., Самойловой Е.В., Самойловой О.Н., Ильченко А.Ф., Власову А.Я. об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру Михайленко А.С. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером были запрошены документы, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. На данный запрос был получен ответ об отсутствии документов, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером №:

- граничит по границе: <адрес> с землями общего пользования Полтавского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

- фактически граничит по границе: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет и согласованию границ не подлежит. Однако, произвели согласование данной границы, так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>

- фактически граничит по границе: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет и согласованию границ не подлежит. Однако произвели согласование данной границы, поскольку, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

- граничит по границе: <адрес> с земельным участков с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Правилами землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м, максимальная 3500 кв.м.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1200 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1510 кв.м, согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500кв.м. На основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1510 кв.м. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд, с учетом уточнения:

- установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, а так же осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в части координат поворотных точек: <адрес>) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.;

- установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы и площадь земельного участка, а так же осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в части координат поворотных точек: <адрес>) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.;

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.;

- указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.;

- установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № – 1510 кв.м.

Истец Битюцких В.М. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Кулешова Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Полтавского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Нахашева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Самойлов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Власов А.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчики Самойлова Е.В., Самойлова О.Н., Ильченко А.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца: отдел государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание представителя не направил, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца, ПАО Сбербанк в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, от представителя              Сафронова М.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

         Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.           В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

        Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Битюцких В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру Михайленко А.С. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием     природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером запрошены документы, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. На данный запрос получен ответ об отсутствии документов, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером №:

- граничит по границе: <адрес> с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

- фактически граничит по границе: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет и согласованию границ не подлежит. Однако, произвели согласование данной границы, так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>

- фактически граничит по границе: (<адрес>) с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет и согласованию границ не подлежит. Однако произвели согласование данной границы, т. к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

- граничит по границе: <адрес> с земельным участков с кадастровым номером № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

         Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

          В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

            Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

          В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 п.63, п.64, подпунктах 2 и 3 п.65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (п.71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Правилами землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м, максимальная 3500 кв.м.

Документальная площадь земельного участка истца по сведениям ГКН составляет 1200 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1510 кв.м, согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500кв.м. На основании чего суд находит возможным за окончательное значение площади земельного участка принять фактическую, а именно - 1510 кв.м.

Согласно письма Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Битюцких В.М. к администрации Полтавского сельского поселения, Нахашевой Е.Н., Самойлову А.В., Самойловой Е.В., Самойловой О.Н., Ильченко А.Ф., Власову А.Я. об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений земельного участка с кадастровым номером №, в части координат поворотных точек:                              <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений земельного участка с кадастровым номером №, в части координат поворотных точек: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № – 1510 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                 Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ года