Решение по делу № 2-585/2011 от 28.06.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                                                   Дело № 2- 585

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

«28» июня 20011г.                                                                                      с. Койгородок

Мировой судья Койгородского судебного участка Республики Коми Абих Л.А.с участие представителя истца Данилова А.И.

ответчицы Жук В.А.

при секретаре   Зябко Н.М.рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилфонд» к  Жук В. А. о  взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>и расходов по госпошлине в сумме 400 рублей

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «Жилфонд» обратилась в суд с иском к Жук В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> и расходов по госпошлине в сумме 400 рублей, изложив свои требования в исковом заявлении.

           Представитель истца исковые требования поддержал. Просит взыскать с ответчика Жук В.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>пояснив, что по уточненным в расчетном отделе данным сумма задолженности на день рассмотрения дела в суде составила <ОБЕЗЛИЧИНО> т.к. ответчица после подачи иска в суд, уплатила в счет погашения задолженности <ОБЕЗЛИЧИНО>. Представитель истца пояснил  что в плановом порядке, в связи с заключенным договором на обслуживание многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>,  в 2010 г. были  произведены следующие работы: устройство и обшивка вагонкой теплового узла,  ремонт водопровода и стояка люфт клозета, ремонт стенки выгребной ямы, ремонт крышек выгребных ям, ремонт стояка туалета, промывка системы отопления. Работниками организации систематически вывозились  жидкие бытовые с канализационного колодца дома и твердые бытовые отходы и производились иные работы по содержанию и обслуживанию данного дома, оплачивались счета за электроэнергию, подачу газа и пр. Управляющая организация ООО «Жилфонд» за период с января 2008 г. по март 2011 г. имеет следующий баланс по многоквартирному жилому дому по <АДРЕС>: а) доходы 232647 руб., из этой суммы предприятие должно потратить на ремонт и содержание дома 42% - 97711 руб.74 коп., расходы - 369631 руб. 75 коп., в том числе материалы использованные при проведении ремонтов - 35763 руб.17 коп., услуги газифицированного участка - 9057 руб. 76 коп., освещение подъездов (коммунальная электроэнергия) - 6629 руб. 00 коп.. услуги по предоставлению а/с машины - 219868 руб. 75 коп., возмещены затраты на капитальный ремонт в размере 5% за жильцов дома, которые они, согласно условий проведения капитального ремонта по федеральной программе, обязаны уплатить сами - 94807 рублей. Не все жильцы, в том числе и Жук В.А. своевременно оплачивают счета за предъявляемые коммунальные услуги, поэтому средств на ремонт общего имущества дома не хватает.  

В судебном заседании ответчик Жук В.А. исковые требования не признала и пояснила, что управляющая организация ООО «Жилфонд» не произвела  необходимый ремонт дома: ремонт крыши, зимой снег падает с крыши прямо на детей, канализационные сооружения требуют капитального ремонта,  подъезд дома не отремонтирован, находится в ужасном состоянии, дом обшили пластиковой вагонкой, окна не покрасили, в то время как последующие дома отремонтировали в

полном объеме. Считает, что  в связи с невыполнением перед ней обязательств управляющей организацией ООО «Жилфонд», она не должна оплачивать коммунальные услуги, которые ей не оказаны.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.   

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 2) плату за коммунальные услуги. 

 Как установлено в судебном заседании, Жук В.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС>.  Истец и ответчик заключили 1 января 2008 г. договор  управления многоквартирным домом за <НОМЕР>.

Согласно п.2.1 договора собственник поручает, а Управляющая организация обеспечивает условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.3 договора предоставление коммунальных услуг собственнику квартиры производится в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества за счет средств, вносимых собственником в виде оплаты за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3.1.3 п.3.1 договора собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2)   плату за коммунальные услуги.

Содержание и обслуживание жилого дома <НОМЕР>, выполнение функций по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет управляющая организация ООО «Жилфонд». Плату за жилищно-коммунальные услуги жильцы дома должны вносить данной управляющей организации.

Согласно представленного суду счета-квитанции <НОМЕР> от 04.05.2011 г. за февраль 2011 г. задолженность по оплате коммунальных услуг у собственника квартиры в многоквартирном доме Жук В.А. за период с 01.03.2010 г. по 01.03. 2011 года составила <ОБЕЗЛИЧИНО> По уточненным в судебном заседании данным, задолженность ответчицы по оплате коммунальных услуг на день рассмотрения дела в суде, составила <ОБЕЗЛИЧИНО>   

Ответчик Жук В.А., являющаяся собственником квартиры <НОМЕР>, не вносила в установленные законом сроки плату за коммунальные услуги  управляющей организации ООО «Жилфонд».

 Доводы ответчика о бездействии управляющей организации по управлению, обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, где ответчик проживает, опровергнуты в судебном заседании представленными письменными материалами (выпиской из журнала регистрации выполненных работ и оказываемых услуг по многоквартирному дому <НОМЕР>, оборотно-сальдовой ведомостью по счету № 20 с указанием вида услуг и количества произведенных затрат по многоквартирному дому <НОМЕР>,  наряд - заданием на вывоз жидких и твердых бытовых отходов, справкой о доходах и произведенных расходах управляющей организацией по содержанию и обслуживанию данного дома, пояснением представителя истца, подтвердившего, что ремонт и обслуживание многоквартирного дома производится планово и на основании заявок собственников жилья и в пределах утвержденных по федеральной программе средств на ремонт таких домов, а также накопительных средств собственников жилья.  

 На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> и расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст.  194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с Жук В. А. в пользу ООО «Жилфонд»<АДРЕС> (<ОБЕЗЛИЧИНО>) и расходы по госпошлине в сумме 400 рублей (четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сысольский районный суд Республики Коми в 10-дневный срок со дня его вынесения.

Мировой судья Абих Л.А.