Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5397/2023 ~ М-4595/2023 от 27.10.2023

УИД 05RS0№-31

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>              13 декабря 2023года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности и признания сделки действительной,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признания сделки по купле продаже нежилых помещений действительной.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2003г. серия 05-РД № ФИО1 на праве собственности принадлежали нежилые помещения Литер «А» общей полезной площадью 3204,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому он продал мне смежные помещения № и № общей площадью 804 кв.м., входящие в состав вышеуказанного объекта недвижимости за 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей.

Расчет между ними был произведен в тот же день, по акту приема- передачи ФИО2 приняла вышеуказанные нежилые помещения вместе с ключами и документами, с указанного срока она открыто и непрерывно владеет данным имуществом.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи обязанность по государственной регистрации договора возлагалась на ФИО1

Однако ФИО1 свою обязанность не исполнил, постоянно ссылаясь на наличие у него объективных причин, препятствующих ему заняться решением данного вопроса.

Истец указывает, что уже больше полугода ответчик перестал выходить на связь. Сведений о его местонахождении не имеется.

В настоящее время, истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по РД для регистрации договора купли-продажи в связи с отсутствием заявления продавца.

Невозможность зарегистрировать своего права лишает ФИО2 возможности свободно распоряжаться своим имуществом.

Истец так же указывает, что вышеуказанные нежилые помещения находятся в ее владении и пользовании более 16 лет, на протяжении этого срока, ни ФИО1, ни другие лица, претензии относительно ее прав на данные нежилые помещения не предъявляли, земельный участок под данными нежилыми помещениями находится в собственности истца, она как собственник своего имущества, несет бремя его содержания, осуществляет уход за ним.

Просит суд признать сделку, договор купли-продажи нежилых помещений № и № общей площадью 804 кв.м., находящиеся в здании ФИО11 общей площадью 3204,9 кв.м, за кадастровым номером 05:40:000026:2004 (условный №:Н/А), расположенном по адресу: <адрес>, заключенный 27.02.2007г., между ФИО1 и ФИО2, действительной, а так же произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения № и № общей площадью 804 кв.м., находящиеся в здании ФИО11 общей площадью 3204,9 кв.м, за кадастровым номером 05:40:000026:2004 (условный №:Н/А), расположенном по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО2.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец на судебное заседание не явились, согласно ходатайств поступивших в суд просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суд не известил.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Суд, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 1965 г.р. и ФИО2 1967 г.р., заключили договор от 27.02.2007г. о том, что продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения № и 27, общей площадью 804 кв.м., находящиеся в здании ФИО11, общей площадью 3204,9 кв.м за условным номером 05:40:00:105:007:000:00:Н/А, расположенном по адресу РД, <адрес>, принадлежащее ФИО3 на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2003г. серия 05-РД №.

Между тем, ФИО1 уклоняется от своих обязательств по регистрации договора-купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчика ФИО1 права собственности на нежилые помещение № и 27, общей площадью 804 кв.м., находящиеся в здании ФИО11, общей площадью 3204,9 кв.м за условным номером 05:40:00:105:007:000:00:Н/А, расположенном по адресу РД, <адрес> на момент их продажи ФИО2 нашел свое подтверждение в судебном заседании, что указывает на наличие у ФИО1 права на отчуждение данного недвижимого имущества истцу.

Так же судом установлено, что земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, участок "К" с кадастровым номером 05:40:0000:32:1148, на котором расположены спорные нежилые помещения, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2007г., серии 05-АА 628185, запись регистрации №.

Суд находит, что ни правилами ГК РФ, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости имущество и сделок с ним" срок для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на объекты недвижимости не установлен. Однако, указанное положение применимо в случае, когда обе стороны готовы осуществить регистрацию договора и перехода права собственности, то есть при отсутствии спора.

В силу норм статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Судом установлено и подтверждается сторонами, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось нежелание ответчика ФИО1 зарегистрировать данный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по РД, в связи с чем, у истца ФИО4 отсутствует возможность зарегистрировать указанный договор в установленном законом и договором сроки.

Согласно норм ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственность на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя внести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суд поступило заявление ФИО5, являющегося собственником нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000026:4170, расположенного по адресу РД, <адрес>, т.е. по соседству со спорными помещениями.

Согласно указанного заявления истец ФИО2 несет расходы на содержание помещений, уборку территории, ремонт и благоустройство. Так же ФИО2 сдает указанное помещение в аренду и других хозяев у данного помещения не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи нежилых помещений № и № общей площадью 804 кв.м., находящихся в здании ФИО11 общей площадью 3204,9 кв.м, за кадастровым номером 05:40:000026:2004 (условный №:Н/А), расположенном по адресу: <адрес>, заключенный 27.02.2007г., между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, признав за ФИО2 право собственности на указанные нежилые помещения.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценил представленные сторонами доказательства с позиции статьи 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ФИО2 к ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности и признания сделки действительной удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку по купле-продаже нежилых помещений № и № общей площадью 804 кв.м., находящихся в здании ФИО11 общей площадью 3204,9 кв.м, за кадастровым номером 05:40:000026:2004 (условный №:Н/А), расположенном по адресу: <адрес>, заключенный 27.02.2007г., между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Управлению Ростреестра по РД зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - нежилые помещения № и №, общей площадью 804 кв.м., находящихся в здании ФИО11 общей площадью 3204,9 кв.м, за кадастровым номером 05:40:000026:2004 (условный №:Н/А), расположенных по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО2.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: М.<адрес>