Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3071/2024 ~ М-7557/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-3071/2024

59RS0007-01-2023-009984-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенного между ними предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли квартиры в праве собственности - основным договором.

В обоснование требований указала, что между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 обязуется заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) № квартиры общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Оплата проходила наличным способом. После внесения первого платежа в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей и подписания акта приема-передачи истец как покупатель должна была выплатить до августа 20ДД.ММ.ГГГГ00 рублей платежами в размере ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ рублей, и выплатила данную сумму в срок – ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена соответствующая расписка. Однако    впоследствии ответчик перестала выходить на связь, все сообщения в электронных мессенджерах с требованием о подписании основного договора, а также о перерегистрации права собственности не дало результата.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее суду указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, оплату по предварительному договору подтвердил, однако в связи с проживанием в другом регионе произвести государственную регистрацию перехода права собственности для него затруднительно.

Третье лицо в судебном заседании, позицию истца поддерживает, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432    ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429    ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно абз. 2 п. 5 ст.    429    ГК РФ в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления    в    законную    силу    решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с    п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из п. п. 2,    5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено, что долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ доля), ФИО2 (ФИО8) Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ доля), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ доля), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ доля, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ доля, умерла ДД.ММ.ГГГГ), указанное подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 обязуется заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В п. 2.1.4. указанного предварительного договора было согласовано, что после получения расписки с подтверждением полной оплаты по договору стороны обязуются заключить договор, а также совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на объект по договору покупателю в разумный срок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Последний платеж по договору был внесен ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена соответствующая расписка, оригинал представлен в дело, ответчик оплату в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей подтверждает.

Однако впоследствии государственная регистрация не была произведена в связи с уклонением от данной обязанности ФИО2, в связи с чем истец неоднократно обращалась в адрес ответчика.

Учитывая вышеизложенное, и то, что ответчик как сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи - основным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ квартиры в праве собственности - основным договором.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (кадастровый N №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3071/2024 Свердловского районного суда г. Перми.