Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7451/2022 ~ М-6319/2022 от 19.08.2022

72RS0013-01-2022-008390-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                 21 сентября 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7451/2022 по иску Исаева Александра Александровича к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

        Исаев А.А. обратился в суд с иском к Управе Калининского                       АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения                            в перепланированном состоянии. Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, которая без соответствующего разрешения была перепланирована, а именно: объединены кухня и жилая комната. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца Исаева А.А., представителя ответчика Управы Калининского АО Администрации                       г. Тюмени, а также третьего лица Исаевой Т.В., извещенных о времени                     и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец Исаев А.А. и третье лицо Исаева Т.В. являются собственниками (на праве общей совместной собственности) квартиры <адрес> (л.д. 7-11).

Из справки о технико-экономических показателях № 57 от 10.06.2022, выданной Отделением «Центр технической инвентаризации                                       и землеустройства по Тюменской области» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в квартире <адрес> произведены изменения: разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором. В санузле изменено расположение сантех. прибора (унитаз). Общая площадь квартиры                        до изменений составляла – 42,7 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м. Общая               и жилая площадь квартиры после произведенных изменений не изменились (л.д. 12).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или                   с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 57 от 10 июня 2022 года, суд считает, что                        в квартире <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

Поскольку у истца отсутствуют документы, являющиеся основанием для проведения в указанной квартире переустройства и перепланировки, данные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации                      на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «КАПРЕМОНТ72»                               № 029/1 от 24.06.2022, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 22-30).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии             в Тюменской области» № 6534/к от 30 июля 2022 года установлено соответствие квартиры по адресу: <адрес>, после перепланировки                               и переустройства требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских                      и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации              и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 31-33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные                в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Исаева Александра Александровича (СНИЛС: №)              к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени (ИНН: 7204006437) о сохранении жилого помещения                                  в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном                            и переустроенном состоянии, а именно: разобрана часть перегородки между жилой комнатой и кухней, заложен дверной проем между жилой комнатой             и коридором. В санузле изменено расположение сантех. прибора (унитаз). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 42,7 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 42,7 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук