Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3368/2022 ~ М-2923/2022 от 11.05.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года                                                                                                          г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукманова Р. З., Лукмановой Н. А. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что согласно Договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Метроэлектротранс», именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице генерального директора А.Г. Галявова, действующего на основании Устава, с одной стороны, и работник МУП «Метроэлектротранс» Лукманов Р. З., именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании протокола о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили настоящий Договор о нижеследующем: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении наймодателя общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, перенумерована в <адрес>.

В 2021 году Наниматель с согласия наймодателя решил провести перепланировку в комнатах и заказал в АО «БТИ Республики Татарстан» Проект перепланировки комнат №,№ в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>.

Перепланировка в комнатах № <адрес> жилом <адрес> была произведена в соответствии с требованиями, указанными в Проекте.

В результате перепланировки: был демонтирован дверной проем из коридора, поз. 30 в комнату № и заложен листами из ГКЛ; в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №,4, поз. № был устроен дверной проем с установкой металлических уголков.

Стены не переносились, конфигурация комнат не изменена.

Площади комнат до и после перепланировки остались без изменений.

Соответствие выполненной перепланировки комнат № условиям, указанным в проекте перепланировки, подтверждается Техническим паспортом, подготовленным Казанским отделением АО «БТИ РТ» на комнаты №,4 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Внешний контур квартиры не изменен. Несущие конструкции квартиры и здания, система вентиляции, сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации не затронуты. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Отделка помещений, вентиляция и отопление, электроснабжение и освещение, пожарная безопасность соответствуют установленным требованиям.

Согласно Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-04-2022, выданного АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, <адрес> соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-Эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным оюъектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»

Квартира до и после перепланировки осталась шестикомнатной.

В апреле 2022 года представитель истца обращался в МКУ «Администрацию Вахитовского и Приволжского районов МО Исполкома г. Казани» с заявлением о сохранении комнат в перепланированном состоянии, но получил отказ, т.к. перепланировка и переустройство были проведены без согласования с соответствующим органом. Собственнику жилых помещений Администрацией предложено обратиться с исковым заявлением в суд для сохранения комнат в перепланированном состоянии. Ответчиком требования о приведении комнат в первоначальное состояние не предъявлялись.

Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., находится в собственности Муниципального образования «<адрес> Республики Татарстан». Ограничения прав и обременения объекта не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилые комнаты № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в шестикомнатной <адрес>, общая площадь № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Лукманов Р.З. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истец Лукманова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что между истцом Лукмановым Р.З. и МУП «Метроэлектротранс», именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице генерального директора А.Г. Галявова, действующего на основании Устава заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключён на основании протокола о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении Наймодателя общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №,4.

Также, сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, перенумерована в <адрес>.

В материалах дела имеется согласие МУП «Метроэлектротранс» на перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, ком 3,4 с учетом действующего законодательства.

Проектом перепланировки <адрес>, расположенной в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным АО «БТИ РТ» предусматривается изменение места расположения входа в жилую комнату поз. 28. Для этого Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, перенумерована в <адрес>.

Внешний контур квартиры не изменен. Несущие конструкции квартиры и здания, система вентиляции, сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации не затронуты. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Отделка помещений, вентиляция и отопление, электроснабжение и освещение, пожарная безопасность соответствуют установленным требованиям.

Согласно Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/№, выданного АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-Эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным оюъектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Квартира до и после перепланировки осталась шестикомнатной, площади не изменилиь.

Из письма заместителя главы МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истам отказано в узаконении перепланировки жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукманова Р. З., Лукмановой Н. А. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилые комнаты № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в шестикомнатной <адрес>, общая площадь №.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья

подпись/копия верна/

Судья                                                                                                        Хуснутдинов А.И.