Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2024 (2-1801/2023;) ~ М-700/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-63/2024

44RS0001-01-2023-000873-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                                                                         г.Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием представителя истца Колесникова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миролюбова Александра Владимировича в лице представителя по доверенности Колесникова Константина Юрьевича к Агафонову Сергею Борисовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Миролюбов А.В. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском. Указал, что 14.07.2022 между Миролюбовым А.В. (истец) и Агафоновым С.Б. (ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Костромской, <адрес>, общей площадью 1100 +/- 12 кв.м. В день подписания договора сторонами подписан акта приема-передачи, который свидетельствует о полном исполнении обязательств со стороны Миролюбова А.В. 14.07.2022 указанный договор передан в Управление Росреестра по Костромской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако Агафонов С.Б. направил в адрес регистрационного органа уведомление о приостановлении государственной регистрации, что фактически выразилось в уклонении от регистрации. Просит взыскать с Агафонова С.Б. в пользу Миролюбова А.В. задолженность по договору купли-продажи от 14.07.2022 в размере 1400000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15200 руб.

В судебном заседании истец Миролюбов А.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Представитель истца Колесников К.Ю. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что при заключении сделки ответчиком денежные средства в счет оплаты земельного участка вносились в аккредитив, но после отказа в государственной регистрации были ему возвращены. В настоящее время иного способа защиты его нарушенных прав кроме взыскания оплаты по сделке не имеется.

Ответчик Агафонов С.Б., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1405/2023, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419) (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Данные нормы права юридически закрепляет свободу усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав и заключении гражданско-правовых договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

    Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

Как следует из материалов дела, между Миролюбовым А.В. (продавец) и Агафоновым С.Б. (покупатель) 12.07.2022 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до 12.08.2022. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта. В случае если до 12.08.2022 стороны не заключат основной договор купли-продажи на объект, то 12.08.2022 они должны явиться на его заключение в 9:00 в МФЦ по адресу: Россия, <адрес>. В обеспечение данного обязательства покупатель вносит задаток в размере 50000 руб. в счет причитающегося платежа за объект недвижимости.

Согласно п. 1.6 предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составляет 1450000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 50000 руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора; 1400000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.

    Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимости: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м по направлению северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Костромской, <адрес>, общей площадью 1100 +/-12 кв.м. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 217 от 07.12.2012, запись регистрации права № от 31.03.2017 (п.2.1 предварительного договора).

    Продавец обязуется до заключения основного договора передать покупателю для ознакомления: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений/справки из БТИ: об отсутствие арестов, обременений либо о принадлежности объекта (если объект недвижимости приобретен до 31.01.1998); нотариальное согласие супруга(и) либо бывшего супруга(и) на отчуждение объекта недвижимости (если объект недвижимости приобретен в браке, либо расчет по ипотеке происходил в браке); документ об отсутствии задолженностей на земельный участок; документы, подтверждающие межевание земельного участка, а в случае его отсутствия, провести межевание за счет собственных средств, если сторонами не достигнуты иные договоренности по оплате; акт выноса точек; сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору (п.2.2 предварительного договора).

    Пунктом 5.1 предварительного договора предусмотрено, что на момент его подписания покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.6 настоящего договора, а именно: передал денежные средства продавцу в размере 50000 руб.

    Покупатель уведомлен, что на земельном участке имеются ограничения, установленные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии пп. В п. 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460, при установлении третьей подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный федеральный орган) при установлении соответствующей приаэродромной территории, Зона с особыми условиями использования территории, Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Приаэродромная территория аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер №, Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), Реестровый номер: № (п.5.8 предварительного договора).

    Согласно расписке, 12.07.2022 Агафоновым С.Б. переданы денежные средства в размере 50000 руб. в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №.

14.07.2022 между Миролюбовым А.В. (продавец) и Агафоновым С.Б. (покупатель) заключен Договор купли-продажи Объекта недвижимости: земельного участка, относящегося к землям населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, <адрес>, общей площадью 1100 +\-12 кв.м. (п.1 Договора).

Указанный Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора № 217 купли-продажи земельного участка от 07.12.2012, соглашения от 23.03.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2017 сделана запись регистрации № (п.2 Договора).

Стороны оценивают Объект недвижимости в 1450000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит (п.3 Договора).

Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: 50000 руб. Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской (п.п. 4.1 Договора); 1400000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств с использованием номинального счета ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», открытого в Банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются Покупателем на Номинальный счет до подписания настоящего Договора. Расходы по расчетам с использованием Номинального счета несет Покупатель. Перечисление денежных средств Продавцу в размере 1400000 руб. на счет N №, открытый на имя Миролюбива А.В. в Костромском отделении № 8640 ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, БИК 043469623, корр.сче-30101810200000000623, в счет оплаты Цены договора осуществляется ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» в течение 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю (п.п. 4.2 Договора).

Полный и окончательный расчет между Покупателем и Продавцом подтверждается платежным поручением Покупателя, подтверждающим получение денежных средств согласно Договору в полном размере (п.п. 4.3 Договора).

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта недвижимости, установленным путем осмотра Объекта недвижимости перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец (п.8 Договора).

Согласно п. 12 договора, Покупатель уведомлен о том, что на земельном участке имеются ограничения, установленные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии п.п. В п. 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460, при установлении третьей подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (далее – уполномоченный федеральный орган) при установлении соответствующей приаэродромной территории, Зона с особыми условиями использования территории, Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер: №, Приаэродромная территория аэродрома Кострома (Сокеркино), реестровый номер №, Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Кострома (Сокеркино), Реестровый номер: №; Тип: Зона с особыми условиями использования территории, Вид: Охранная зона инженерных коммуникаций Зона охраны искусственных объелтов, Наименование: Охранная зона сооружения: Газопровод в пос. Фанерник, Ограничение: на основании ru 14, 15, 16 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и Другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций кгазораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. 15. Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 настоящих Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ. 16. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей, Реестровый номер: №.

Договор был подписан сторонами без замечаний.

    В день подписания договора сторонами был подписан акт приёма- передачи, который свидетельствует о том, что Миролюбов А.В. (продавец) в соответствии с Договором купли- продажи от 14.07.2022 передал Агафонову С.Б. (покупателю) в собственность недвижимое имущество: спорный земельный участок.

14.07.2022 Миролюбов А.В. и Агафонов С.Б. обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №.

15.07.2023 Агафонов С.Б. обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права в связи с предоставлением дополнительных документов.

25.07.2023 Агафонов С.Б. обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и просил вернуть ранее предоставленные для её проведения документы.

09.09.2022 Управлением Росреестра по Костромской области в адрес Миролюбова А.В. направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости 44:07:082101:1251 в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Миролюбов А.В. в лице своего представителя Колесникова К.Ю. обратился в адрес Агафонова С.Б. с претензией в связи с неоплатой денежных средств в размере 1400000 руб. приобретенного по договору спорного земельного участка.

Полагая, что Агафонов С.Б. уклоняется от регистрации перехода прав по договору купли-продажи, Миролюбов А.В. обратился с иском в Свердовский районный суд г. Костромы об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Агафонову С.Б. по договору купли-продажи от 14.07.2022.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 30.06.2023 исковые требования Миролюбова А.В. к Агафонову С.Б. удовлетворены. Осуществлена государственная регистрация перехода к Агафонову С.Б. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, <адрес>, общей площадью 1100 +\-12 кв. м. С Агафонова С.Б. в пользу Миролюбова А.В. взысканы понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда решение Свердловского районного суда г. Костромы от 30.06.2023 отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования Миролюбова А.В. к Агафонову С.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворены. Осуществлена государственная регистрация перехода к Агафонову С.Б. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: обслуживание жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 39 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, <адрес>, общей площадью 1100 +\-12 кв. м. С Агафонова С.Б. в пользу Миролюбова А.В. взысканы понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Агафонова С.Б. к Миролюбову А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказано.

Судом апелляционной инстанции установлено, что сторонами соблюдена надлежащая форма сделки, отсутствуют препятствия для ее государственной регистрации, Агафонов С.Б. уклонился от государственной регистрации сделки при отсутствии законных оснований, в частности, недостатков земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка содержит все существенные условия, заключен в надлежащей форме, вступившим в законную силу решением суда осуществлена государственная регистрация данного договора, а соответственно стороны договора несут обязательства в соответствии с условиями данного договора.

Продавцом Миролюбовым А.В. обязательства по передаче земельного участка исполнены, что подтверждено актом приема-передачи и стороной ответчика не оспаривается.

Покупателем Агафоновым С.Б. обязательства по оплате не исполнены в полном объеме.

Согласно расписке продавца, получении денежные средства в сумме 50000 руб. по предварительному договору, в остальной части оплата не произведена, что в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

При таких обстоятельствах исковые требования Миролюбова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Агафонова С.Б. в пользу Миролюбова А.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15200 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Миролюбова Александра Владимировича удовлетворить.

    Взыскать с Агафонова Сергея Борисовича в пользу Миролюбова Александра Владимировича задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 14.07.2022 в размере 1400000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15200 рублей, а всего 1415200 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья                                                                                                                          О.Д. Тележкина