Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2023 ~ М-53/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-2-88/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                                                                        с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.

с участием представителя ответчика администрации Частинского муниципального округа Пермского края Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова Сергея Николаевича к администрации Частинского муниципального округа Пермского края об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Захаров С.Н. обратился в суд с иском к администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет данным недвижимым имуществом с 1990 года. Этот дом ему выделил совхоз «Ножовский», где он работал, при этом документов никаких не дали, договор не заключали, разрешили жить. По данному адресу он проживает с 1990 года, а зарегистрирован с 2001 года. После реорганизации совхоза в 2004 году руководство ООО «Ножовский» предложило выкупить дом, был составлен договор купли-продажи от 9 декабря 2004 года. Стоимость дома была определена в 10000 рублей, которые у него удержали из заработной платы. Он проживает в доме с 1990 года, с момента заключения договора купли-продажи прошло более 18 лет. Никто иной на дом не претендует.

Согласно сведениям из Росреестра по адресу: <адрес> в ЕГРН значится только земельный участок с кадастровым номером №, который собственника не имеет; а жилой дом по этому адресу не значится.

Он оформил технический паспорт на дом, в соответствии с которым год постройки дома 1950, дом одноэтажный бревенчатый, общая площадь 33,8 кв.м, в том числе жилая 20,6 кв.м. Дом состоит из кухни и двух комнат. При доме имеются постройки: холодный пристрой, баня, и два навеса. Износ дома составляет 65 %.

В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов оформить недвижимость в собственность не может, неся бремя содержания дома, лишен возможности распоряжаться им, чем нарушаются его права. Установление факта владения на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> имеет юридическое значение и порождает юридические последствия. Для обращения в Росреестр о регистрации права собственности нет необходимых документов, поэтому оформить право собственности иным способом, чем путем обращения в суд, не может.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, Захаровым С.Н., домом № по <адрес>, в <адрес> муниципального округа Пермского края, со всеми относящимися к нему строениями, и признать за ним, Захаровым С.Н., право собственности на данный жилой дом с относящимися к нему нежилыми помещениями: холодным пристроем, баней и двумя навесами.

В судебное заседание истец Захаров С.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Частинского муниципального округа Пермского края Ефимова О.А. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд вправе установить факты, имеющие юридическое значение.

Согласно ст. 267 ГПК в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Обстоятельства владения и пользования спорным домом истцом как своей собственностью: добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года подтверждаются исследованными судом материалами.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> находится жилой дом площадью 33,8 кв.м, инвентарный №. Год постройки 1950. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12-15).

На основании уведомления Росреестра сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с паспортом Захарова С.Н. он имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно архивной справке, выданной администрацией Частинского муниципального округа <адрес>, по документам архивного фонда № «Ножовский сельский Совет» по похозяйственным книгам №,ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы по адресу: Ножовка, <адрес> (так в документах) значится Захаров Сергей Никол. (так в документах) – муж, 1954 года рождения. По похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы по адресу: <адрес> (так в документах) значится Захаров Сергей Николаев. (так в документах) – записан первым, 1954 года рождения (л.д.16).

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ Захаров С.Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживает один по адресу: <адрес> с 2001 года по настоящее время (л.д.17).

Как следует из справки из Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Частинского муниципального округа не значится (л.д. 18).

Согласно справкам Захаров С.Н. несет бремя содержания дома по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженности нет (л.д. 20, 21).

В материалы дела представлен истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно чему Захаров С.Н. приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ООО «Ножовский» по согласованной сторонами цене 10000 рублей, которые покупатель обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты, когда сумма за дом будет выплачена полностью, все права на дом переходят к покупателю. Договор составлен в двух экземплярах: один для покупателя, другой для продавца (л.д.10). Таким образом, договор нигде не зарегистрирован, сведений об уплате по договору денежных средств истцом не предоставлено, тем самым не понятно, исполнены ли истцом условия договора. Кроме того, истцом в иске указано, что получил дом от совхоза «Ножовский», а не от ООО «Ножовский». Документов, подтверждающих, что общество является правопреемником совхоза, в материалы дела не представлено, судом данные доказательства не добыты. В связи с чем суд относится критически к данному договору и не принимает его во внимание.

Из материалов дела следует, что Захаров С.Н. факт своего владения спорным домом не скрывал, владел им непрерывно и добросовестно как своим собственным с 1990 года, получил регистрацию по данному адресу, согласно техническому паспорту домовладения дом является жилым, имеется похозяйственная книга.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорный объект недвижимости не имеет собственника, его принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме заявителя. Администрация Частинского муниципального округа, которая имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорный дом за Захаровым С.Н. Также суд не может признать данный дом самовольной постройкой. Дом предоставлен был истцу совхозом «Ножовский», который впоследствии прекратил свою деятельность, его правопреемник судом не установлен, свое имущество совхоз «Ножовский» в администрацию района не передавал.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что с 1990 года Захаров С.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным, то есть более 20 лет, при этом никто не претендует на дом, в связи с чем его требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Заявитель также просит признать факт добросовестного и непрерывного владения им домом по адресу: <адрес>, указав, что данный факт имеет для него юридическое значение и порождает юридические последствия – для обращения впоследствии в орган регистрации права собственности, поскольку никаких документов для этого у него нет, иным способом, чем путем обращения в суд, восстановить свое право не может.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Захаровым Сергеем Николаевичем домом № по <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> с надворными постройками.

Признать за Захаровым Сергеем Николаевичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой 20,6 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (через постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья                                              Л.Н. Никулина