Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2024 ~ М-163/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-517/2024

УИД- 75RS0005-01-2024-000220-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 мая 2024 года                                                               г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                      Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

с участием представителя истца Вяткиной Н.А., третьего лица Петровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колеговой Евгении Викторовны к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Колегова Е.В. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в 2002 году она приобрела у Кузнецовой Н.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: г. <адрес>, однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся. Кузнецова Н.Г. переехала в г. Читу и умерла там ДД.ММ.ГГГГ. У Кузнецовой Н.Г. имеется родственница Шамрина В.С., которая подала заявление нотариусу об отказе в принятии наследства после смерти Кузнецовой Н.Г. Она (Колегова Е.В.) с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, производит ремонт в доме и ухаживает за земельным участком. С 2014 года в данном жилом доме проживает Петрякова И.С., которая ухаживает за домом и земельным участком, с целью последующего выкупа. Требования со стороны третьих лиц за время пользования жилым домом и земельным участком не предъявлялись. Просит признать за ней (Колеговой Е.В.) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Петрякова И.С. против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что Колегова Е.В. с 2002 владеет жилым домом № 49 по ул. Красноармейская в г. Петровск-Забайкальский, который она приобрела у Кузнецовой Н.Г. Колегова Е.В периодически уезжает, в связи с чем, за домом ухаживает она (Петрякова И.С.)., однако бремя по содержанию данным домом несет Колегова Е.В. (отправляет денежные средства на дрова и прочее).

Истец, представитель ответчика, третье лицо Шамрина В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо Петрякову И.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецовой Н. Г. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № 630 от 19.12.1994 Кузнецовой Н. Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю под индивидуальное жилье площадью 0,066 га по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № 187 от 04.04.2006 внесены изменения в постановление» № 630 от 19.12.1994, а именно постановлено: выдать Кузнецовой Н. Г. свидетельство о праве собственности на землю под индивидуальное жилье площадью 0,0801 га по адресу: <адрес>

Согласно расписке Кузнецова Н.Г. получила от Колеговой Е.В. <данные изъяты>. в связи с продажей жилого дома по адресу: г<адрес>

Согласно свидетельству смерти I№ от 10.02.2009, Кузнецова Н. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению № 4№, удостоверенного нотариусом г. Владивосток Костючено Т.А., Шамрина Вера Степановна наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.Г. не принимала, и принимать не будет, в суд обращаться не намерена.

Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № 99-1/2024-3038 от 26.03.2024, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является Кузнецова Варвара Васильевна на основании договора от 29.01.1960, удостоверения от 11.11.1973.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2024, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Забайкальский <адрес> с кадастровым номером №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке от 12.11.1986, выданной П-Заб. Бюро технической инвентаризации, Кузнецовой Н. Г. принадлежит домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 11.11.1973.

Из квитанций АО «Читаэнергосбыт» следует, что Колегова Е.В. является потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного дома и земельного участка, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2002 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колеговой Е. В. удовлетворить.

Признать за Колеговой Е. В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Колеговой Е. В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 20 июня 2024 года.