Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 ~ М-272/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-282/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 г.                                                                                                    р.п. Полтавка

    Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белышева М.В., в интересах Алимбаевой С.С., к Ермоленко Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Белышев М.В., в интересах Алимбаевой С.С., обратился с исковым заявлением к Ермоленко Д.В. о взыскании задолженности арендным платежам в размере 108600 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 3372 рублей. В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства.

Между Алимбаевой С.С. и Ермоленко Д.В. сложились гражданско-правовые отношения по договору субаренды нежилого помещения, находящегося по <адрес>, что подтверждается соответствующим договорами. Ответчик Ермоленко Д.В. свои обязательства по оплате арендных платежей не выполнила, накопленную задолженность не погасила. 17.02.2017 и 04.07.2018 ответчик гарантировала погашение ею образовавшейся задолженности. 27.09.2021 в адрес ответчика направлялась претензия с требованиям о погашении задолженности, ответа получено не было. Просит взыскать указанную задолженность, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Белышев М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ермоленко Д.В. в судебном заседании не участвовала, судом уведомлялась по известному месту жительства (р.<адрес>) надлежащим образом.

Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, между индивидуальными предпринимателями Алимбаевой С.С. и Ермоленко Д.В. заключался договор субаренды нежилого помещения № 20. По условиям указанного договора, ИП Алимбаева С.С. передала в субаренду ИП Ермоленко Д.В. во временное пользование нежилое помещение площадью 36 кв.м, на втором этаже двухэтажного здания, общей площадью 1416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передавалось в субаренду на срок 11 месяцев, с 01.12.2015 по 01.11.2016. Арендная плата оговорена сторонами 12600 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ, между индивидуальными предпринимателями Алимбаевой С.С. и Ермоленко Д.В. вновь заключался договор субаренды нежилого помещения № 21. По условиям указанного договора, ИП Алимбаева С.С. передала в субаренду ИП Ермоленко Д.В. во временное пользование нежилое помещение площадью 24 кв.м, на втором этаже двухэтажного здания, общей площадью 1416 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передавалось в субаренду на срок 11 месяцев, с 01.08.2017 по 01.07.2018. Арендная плата оговорена сторонами в 8400 рублей в месяц.

30 июня 2018 г., стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

15 августа 2018 г., между сторонами был составлен график погашения задолженности по арендным платежам. Сумма ежемесячного платежа оговорена сторонами не мене 13400 рублей.

31 декабря 2018 г., Ермоленко Д.В. обязалась погасить образовавшуюся задолженность в сумме 122200 рублей, в течение 6 месяцев, до 31.12.2018.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 07.06.2022 задолженность ответчика составила 108600 рублей.

Сведениями из ЕГРИП установлено, что 27 июля 2018 г., Ермоленко Д.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

27 сентября 2021 г. в адрес Ермоленко Д.В. истицей направлялась претензия об оплате указанной задолженности в 10-тидневный срок.

Согласно положению статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды, в соответствии со ст.609 ГК РФ, на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Пунктом первым статьи 650 ГК РФ определено также, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Положениями ст.651 ГК РФ устанавливается, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 654 ГК РФ устанавливается, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы Алимбаевой С.С. к ответчице Ермоленко Д.В.

Стороной истца предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договорных отношений по поводу аренды недвижимого имущества, сведений о наличии задолженности.

Указанные доказательства объективны и согласуются с иными обстоятельствами, установленными при рассмотрении указанного гражданского дела.

Ответчиком, в обоснование своей позиции, напротив, каких-либо доказательств не представлено.

    На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Белышева М.В., в интересах Алимбаевой С.С., к Ермоленко Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Ермоленко Дарьи Валерьевны, паспорт серия №, в пользу Алимбаевой Светланы Сергеевны, ИНН № задолженность по арендным платежам в сумме 108600 рублей.

Взыскать с Ермоленко Дарьи Валерьевны, паспорт серия №, в пользу Алимбаевой Светланы Сергеевны, ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 3372 рублей. Всего взыскать 111972 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья ________________