Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2021 (2-651/2020;) ~ М-613/2020 от 17.12.2020

УИД: 52RS0053-01-2020-001005-23

Дело № 2-106/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                             02 февраля 2021 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н.,

с участием истца Сергеевой Н.В., третьего лица Изюмова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н. В. к Химченко Ю. Ю.чу, Атамановой О. В. о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях, снятии графики с индивидуальных жилых домов и установлении границ индивидуального жилого дома,

установил:

Сергеева Н.В. обратились в суд с иском к Химченко Ю.Ю., Атамановой О.В. о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях, снятии графики с индивидуальных жилых домов и установлении границы индивидуального жилого дома, указав, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера от 16.07.2020 года установлено наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях. Координаты характерных точек контура жилого дома истца определены не верно и располагаются на земельном участке <адрес>, принадлежащего Изюмову А.А., а на земельном участке истца находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Химченко Ю.Ю. и Атамановой О.В.

Данным заключением рекомендуется выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего истцу в следующих координатах:

№ точки	Уточненные координаты
1	657343,13	2323922,75
2	657345,93	2323931,41
3	657334,42	2323935,13
4	657330,38	2323922,38
5	657336	2323920,54
6	657337,33	2323924,63
7	657343,13	2323922,75

На основании изложенного, истец просит суд:

- установить, имеющий юридическое значение факт наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Сергеевой Н.В. на праве собственности;

- установить, имеющий юридическое значение факт наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Химченко Ю.Ю. и Атамановой О.В. на праве собственности;

- снять графику с индивидуальных жилых домов с кадастровыми номерами №;

- установить границы индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в координатах, определяемых заключением кадастрового инженера от 16.07.2020 года.

Истец Сергеева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Химченко Ю.Ю. и Атаманова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – Изюмов А.А. в судебном заседании требования Сергеевой Н.В. поддержал.

Третье лицо кадастровый инженер Волков В.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Сергеевой Н.В. полностью поддержал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес> КН №, площадью 1293+/-13 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится в собственности Сергеевой Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2019 года №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с КН №, площадью 114,2 кв.м., принадлежащий Сергеевой Н.В., что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права № от 20.02.2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2019 года №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2019 года № земельный участок по адресу: <адрес> КН №, площадью 1456+/-13 кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства участок, находится в собственности Химченко Ю.Ю. и Атамановой О.В. в долевой собственности (1/2 доля каждого).

Согласно заключению кадастрового инженера Смирнова А.А. от 16.07.2020 года в процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в ГКН, жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поэтому были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты характерных точек контура индивидуального жилого дома определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения контура индивидуального жилого дома на местности, а именно контур индивидуального жилого дома с кадастровым номером № располагаются на земельном участке <адрес>. Также по сведениям ГКН на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Также в заключении кадастрового инженера Смирнова А.А. указана просьба вынести решение о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях, снять графику с индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из ГКН и установить границы индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки	Уточненные координаты
1	657343,13	2323922,75
2	657345,93	2323931,41
3	657334,42	2323935,13
4	657330,38	2323922,38
5	657336	2323920,54
6	657337,33	2323924,63
7	657343,13	2323922,75

Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера Смирнова А.А., подтверждаются также схемой расположения земельных участков и здании возведенных ни них (л.д. 6). Доводов и доказательств об отсутствии реестровой ошибки ответчиками Химченко Ю.Ю. и Атамановой О.В. не приведено.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в графике индивидуальных жилых домов нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание заключения кадастрового инженера Смирнова А.А., суд приходит к выводу, что координаты характерных точек контура индивидуального жилого дома с кадастровым номером № определены не верно и располагаются на земельном участке по адресу: <адрес>, а на земельном участке с кадастровым номером № находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, то есть координаты границ индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и № имеют отклонения, выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных кадастровых работ, спор о границах, праве отсутствует, данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установления границ индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Смирнова А.А. от 16.07.2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергеевой Н. В. к Химченко Ю. Ю.чу, Атамановой О. В. о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях, снятии графики с индивидуальных жилых домов и установлении границ индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о графике индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№ точки	Уточненные координаты
1	657343,13	2323922,75
2	657345,93	2323931,41
3	657334,42	2323935,13
4	657330,38	2323922,38
5	657336	2323920,54
6	657337,33	2323924,63
7	657343,13	2323922,75

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                    С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2021 года.

Судья                                                                                     С.В. Сапожникова