Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7475/2023 ~ М-7769/2023 от 28.08.2023

50RS0039-01-2023-010157-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7475/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо УФГГРКиК по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ указанного земельного участка, принадлежащего ответчику; кроме того, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1043 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице (л.д.4-6). В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 987 кв. м, расположенный по указанному выше адресу, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Право собственности истца на принадлежащий ей земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке <дата>г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXV <номер> от <дата>, выданного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок с кадастровым номером <номер> приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи дома и земельного участка <дата>, зарегистрированного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Сведения о земельном участке истца с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН. При этом земельный участок истца поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ. Фактические границы земельного участка истца определены существующими ограждениями и не изменялись с момента формирования участка. Земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> является смежным и граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, его собственником является ФИО3, площадь земельного участка составляет 916 кв. м, расположен земельный участок по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ и составлена карта (план) границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером в полном соответствии с фактически существующими на местности границами более <номер> лет. В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, по результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца и ответчика, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. При наложении границ земельного участка истца кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу. Значительная часть участка истца с кадастровым номером <номер> попадает в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. В результате пересечения границ в границы земельного участка ответчика вошла в часть земельного участка истца с имеющимся по периметру участка ограждением. Местоположение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Споров по фактическим границам участков между сторонами не имеется. Выявлено смещение утвержденных границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> на фактическую территорию земельного участка истца. В результате смещения образован участок «несоответствия». Указанные несоответствия между фактическими и установленными границами земельного участка вызваны ошибками, допущенными при межевании. Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существенными на местности, делает не возможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, мнение по иску не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.18-19).

Документом-основанием регистрации права является свидетельство на право собственности на землю серии <номер> <номер> от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>.; граница земельного участка е установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 916 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата>г.

Для уточнения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, кадастровым инженером ФИО6 проведена съемка. По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ и составлена карта (план) границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, по результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца и ответчика, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. При наложении границ земельного участка истца кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу.

Значительная часть участка истца с кадастровым номером <номер> попадает в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. В результате пересечения границ в границы земельного участка ответчика вошла в часть земельного участка истца с имеющимся по периметру участка ограждением.

Местоположения фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

Выявлено смещение утвержденных границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> на фактическую территорию земельного участка истца. В результате смещения образован участок несоответствия. Указанные несоответствия между фактическими и установленными границами земельного участка вызваны ошибками, допущенными при межевании. Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствие с фактическими и существенными на местности, делают невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка истца.

Заключение кадастрового инженера не оспорено в надлежащем порядке, в связи с чем суд считает возможным положить в основу судебного акта представленное истицей заключение кадастрового инженера ФИО6

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено кадастровым инженером, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика путем исключения области пересечения с границами земельного участка истца и уточнения границ и площади земельного участка истца по фактическому пользованию, поскольку при данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков сохраняются существующие фактические границы на местности (ограждения).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГГРН сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1043 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:

Имя точки	Координата Х, м	Координата Y, м
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023г.