Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2022 ~ М-268/2022 от 23.03.2022

43RS0004-01-2022-000405-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года                                г.Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

с участием представителя истца Никулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-371/2022 по иску Каткова О.И. к Чепкасову И.И. о государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Катков О.И. обратился в суд с иском к Чепкасову И.И., указав, что 29.06.2018 между КПК «Гидфинанс» и ответчиком был заключен договор потребительского займа, по условиям которого КПК предоставил заемщику заем в сумме 130 000 руб. на срок 1 месяц. В связи с нарушением ответчиком условий договора, 15.05.2020 мировым судьёй судебного участка №71 Первомайского судебного района г.Кирова был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по указанному договору в сумме 451 750 руб. 12.09.2020 между сторонами договора займа было заключено соглашение о предоставлении заёмщику рассрочки оплаты суммы задолженности, при этом до полного погашения суммы займа Чепкасов И.И. обязан произвести регистрацию залога по договору об ипотеке от 29.06.2018. Определением мирового судьи от 21.05.2021 была произведена замена стороны взыскателя на Каткова О.И. Регистрация ипотеки до настоящего времени не произведена. С учётом уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.Киров, <адрес>

Истец Катков О.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца Никулина Н.А. в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивала, согласна на принятие заочного решения.

Ответчик Чепкасов И.И., третье лицо Чепкасова О.А., представители третьих лиц КПК «Гидфинанс», ООО «Дружба-Быт», УФК по Кировской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области Егорова А.Б. в письменном отзыве указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, зарегистрированные запреты являются препятствием для проведения государственной регистрации ипотеки.

Представители третьих лиц АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», Нововятского МОСП УФССП России по Кировской области, третье лицо ИП Назина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Никулину Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.04.2018 за Чепкасовым И.И. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г.Киров, <адрес>

29.06.2018 между КПК «Гидфинанс» и Чепкасовым И.И. заключен договор потребительского займа, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем в долг, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора. Сумма займа составляет 130 000 рублей, срок займа 1 месяц, процентная ставка по займу 6% в месяц от суммы остатка займа по день фактического возврата денежных средств. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры по вышеуказанному адресу.

В обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа сторонами заключен договор об ипотеке от 29.06.2018, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 29.06.2018, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в залог залогодержателю, являющемуся займодавцем по договору займа, квартиру, находящуюся по адресу: г.Киров, <адрес>

В соответствии с п.9.1 договора об ипотеке, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации; расходы, связанные с государственной регистрацией, оплачиваются за счет залогодателя. Договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по основному договору.

На основании судебного приказа, выданного мировым судьёй судебного участка №71 Первомайского судебного района г.Кирова 15.05.2020 (гражданское дело №2-2404/2020), с Чепкасова И.И. в пользу КПК «Гидфинанс» взыскана задолженность по указанному договору займа в размере 451 750 руб.

По соглашению, заключенному КПК «Гидфинанс» с Чепкасовым И.И. 12.09.2020, стороны обязались 12.09.2020 в МФЦ по адресу г.Киров, ул.Захватаева, 21а в 9.45 час. сдать на регистрацию сделки исправленный договор об ипотеке.

Определением мирового судьи судебного участка №71 Первомайского судебного района г.Кирова от 21.05.2021 по гражданскому делу №2-2404/2020 произведена замена стороны взыскателя на правопреемника Каткова О.И.

В претензии, направленной Катковым О.И. ответчику, содержалось предложение явиться на государственную регистрацию ипотеки 21.03.2022 в 10.00 час. в МФЦ по адресу г.Киров, ул.Захватаева,23.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени государственная регистрация ипотеки не произведена по вине ответчика.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1).

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

    В соответствии со ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п.5 ст.3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Таком образом, судом установлено, что ответчик, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации ипотеки в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию, игнорируя требования истца.

В случае если заключен договор ипотеки, который подписан сторонами, соответствует требованиям ст.432 ГК РФ, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он совершен в надлежащей форме, то залогодержатель вправе требовать регистрации ипотеки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 29.06.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.06.2022.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░