Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3963/2024 (2-17169/2023;) ~ М-15269/2023 от 01.12.2023

                                                                                                            № 2-3963/2024

50RS0031-01-2023-007400-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                              02 апреля 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, оспаривании решения, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО11 о признании права собственности как на ранее учтенное на земельный участок, площадью № кв. м, по адресу: АДРЕС признании незаконным уведомления ФИО12 № КУВД-001/2023-2480905/3 и № КУВД-001/2023-2480905/5 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка площадью № кв. м, по адресу: АДРЕС; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и постановку его на кадастровый учет.

В обоснование требований указано, что на основании постановления ФИО3 сельского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан в собственность за плату земельный участок площадью АДРЕС кв. м, по адресу: АДРЕС, в последующем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, подписан передаточный акт. Вместе с тем, в установленном законом порядке прав собственности не зарегистрировано, что следует из сведений Управления Росреестра по АДРЕС. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, ФИО2, как единственный наследник после смерти ФИО6 предъявила настоящие требования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что спорный участок приобретен на основании договора купли-продажи, нет оснований для повторной оплаты.

Представитель ответчика ФИО13 в суд не явился, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части возложения обязанности осуществить государственную регистрацию права.

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв, согласно которому просили отказать в удовлетворении требований к Управлению, поскольку ФИО2 и ФИО6 не обращались с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и о государственной регистрации права.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещено, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу абз. 2, 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право

пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского округа АДРЕС и ФИО6 заключен договор №, предметом которого является то, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок в границах плана (л.д. 15), утвержденного в установленном порядке, прилагаемого к настоящему договору, площадью АДРЕС кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС на основании постановления ФИО3 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12).

Цена проданного земельного участка составила 7 350 руб. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приняла земельный участок полностью в таком виде, в котором он был на момент подписания договора купли – продажи. У ФИО3 сельского округа претензий к ФИО6 не имеется (л.д. 13-14).

Указанный земельный участок существовал в едином заборе земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, что следует из ситуационного плана по состоянию на 2000 и заключения кадастрового инженера (л.д. 23-27).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего, нотариусом АДРЕС ФИО7 заведено наследственное дело №, и единственным наследником после ее смерти является ФИО2, которая приняла наследство после смерти матери.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Исходя из ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Совокупность исследованных судом, и не опровергнутых ответчиком, доказательств свидетельствует о том, что при жизни ФИО6 в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО6, приобрела за плату спорный земельный участок в 2001, его отчуждение кому-либо не производила, а единственным наследником к имуществу является ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании как ранее учтенного права собственности на спорный земельный участок, поскольку в ином порядке оформление права собственности невозможно.

Относительно требований ФИО2, предъявленных к ФИО16, суд не усматривает оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

Из представленных ФИО17 документов следует, что в представленном на государственную регистрацию заявлении истец просит об осуществлении государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка.

Заявитель должен включить в заявление необходимую для регистрации прав информацию, в том числе о заявленном к регистрации действии. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом).

На основании проведенной правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №

Представленные на государственную регистрацию дополнительные документы причины приостановления не устранили, о чем были сформированы соответствующие уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ сформированы уведомления об отказе государственного кадастрового учета № в связи с тем, что в результате образования земельного участка размер образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам площади, установленным действующим законодательством. В соответствии со ст.11.9 (п.1, п.4) ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования и в нарушение ч. 15 ст. 11.10 ЗК РФ, срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка истек.

Кроме того, ФИО2 и ФИО6 не обращались с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и о государственной регистрации права, в связи с чем, оснований для признания незаконными уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, а также возложения на Управление Росреестра по АДРЕС обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и постановку его на кадастровый учет не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, суд учитывает, что в силу указанных положений закона, решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, заявленные к ФИО18 исковые требования подлежат удовлетворению, к ФИО19 – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО20 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 как ранее учтенное право собственности на земельный участок, площадью АДРЕС кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО21 об оспаривании решения, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.