Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-107/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-310/2023 УИД 12RS0001-01-2023-000140-20 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 23 марта 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., с участием истицы Дуйловской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуйловской Н. В. к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24 в лице ООО «Волжский» Филиал №6318 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Дуйловская Н.В. обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24 в лице ООО «Волжский» Филиал №6318 (далее Банк) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В обоснование требований указано, что 15 августа 2012 года ее дочь Дуйловская Р.И. заключила с Банком кредитный договор № с целевым назначением ипотечного кредитования для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>. Согласно п.4.4 вышеуказанного договора, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности покупателя квартира считается в залоге у кредитора – Банка.

Регистрация вышеуказанной квартиры была произведена в Управлении Росреестра по РМЭ 21 августа 2012 года.

В договоре купли-продажи с использованием кредитных средств от 15 августа 2012 года поставлена регистрационная отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации №1212—02/035/2012-540.

Кредитные денежные средства в Банке были взяты сроком на 146 месяцев.

Дуйловская Р.И. досрочно исполнила кредитные обязательства в полном объёме 23 января 2017 года, кредитный договор закрыт.

28 января 2022 года Дуйловская Ружена Ивановна скончалась.

Истица является единственной наследницей имущества после смерти дочери.

Обратившись 20 декабря 2022 к ответчику с просьбой снятия обременения, был получен отказ, с указанием, что справка о закрытии кредита недействительная, так как срок кредита пока не окончен.

Истица Дуйловская Н.В. с учетом уточненных требований, просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>

В судебном заседании истец Дуйловская Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть исковое заявление в отсутствии их представителя.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

15 августа 2021 года дочь истца Дуйловская Р.И. заключила с ответчиком кредитный договор № с целевым назначением ипотечного кредитования для приобретения квартиру, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>. (л.д.8-17)

В договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15 августа 2012 года поставлена регистрационная отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации № (л.д.18-19)

Дуйловская Р.И. досрочно исполнила кредитные обязательства в полном объёме 23 января 2017 года, кредитный договор закрыт, о чем была выдана справка от 31.01.2017 года (л.д.20).

Согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от 31.01.2022 года Дуйловская Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.21)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2022 года выданного нотариусом нотариального округа г.Волжска РМЭ Галкиной Т.В. наследницей Дуйловской Р. И. является Дуйловская Н. В. (л.д.23)

Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2022 года квартира, расположенная по адресу: РМЭ, <адрес> принадлежит Дуйловской Н.В. и имеет обременение –ипотека в силу закона. (л.д.24-25)

Из ответа Банка ВТБ (ПАО) № от 20.03.2023 следует, что Дуйловской Р. И. ДД.ММ.ГГГГ был выдан оригинал закладной по факту погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица в судебном заседании поясняла, что после смерти Дуйловской Р.И. она не нашла дома закладной.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца.

Установленные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на недвижимое имущество, что препятствует в полном объёме распоряжению имуществом..

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дуйловской Н. В. к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24 в лице ООО «Волжский» Филиал №6318 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд РМЭ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 30 марта 2023 года.