Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2024 ~ М-296/2024 от 22.05.2024

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000504-38

Производство № 2-374/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре Борисовой Н.Е.,

с участием: истца ФИО3, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации Черноозерного сельсовета, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Совхозом «Озерный» и ФИО1, ФИО2, последние приобрели в совместную собственность указанную выше квартиру. Земельный участок, расположенный по указанному адресу был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РХ 10.12.105200 11:15 (1). Указывает, что ФИО1, ФИО2 выехали на постоянное место жительства в Германию, продав ей дом и земельный участок по устной договоренности, что подтверждается передачей истцу оригиналов правоустанавливающих документов. Связь с указанными ответчиками утеряна. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов недвижимого имущества отсутствуют. По информации администрации Черноозерного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся. Договор социального найма в отношении указанной квартиры между администрацией и истцом не заключался. По указанному адресу истец проживает с 2003 года, открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №66, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель – ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, однако корреспонденция возращена адресату в связи с истечением срока хранения. Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в <адрес> Республики Хакасия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыли в ФРГ.

Представитель ответчика – администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава Черноозерного сельсовета ФИО6 заблаговременно представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Позицию по заявленным требованиям не высказала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление полагает возможным удовлетворить заявленные требования, если суду будет предоставлены достаточные доказательства. Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Как пояснила в судебном заседании истец, она в данной квартире не проживает, фактически она принадлежит на праве собственности иным лицам.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Совхозом «Озерный» и ФИО1, ФИО2, последние приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью 45,83 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в администрации Ширинского района постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, земельный участок с кадастровым номером 19:11:150101:66, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РХ 10.12.105200 11:15 (1), а также информацией Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ.

Как пояснила ФИО3 в судебном заседании, в 2003 году ФИО1 и ФИО2 выехали на постоянное место жительства в Германию, продав ей спорный дом и земельный участок по устной договоренности и передав правоустанавливающие документы на указанное имущество.

Из справок администрации Черноозерного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся, по договору социального найма в указанное жилое помещение никто не вселялся, с истцом договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключался. По указанному адресу истец проживает с 2003 года по настоящее время, проживает одна. Открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания указанным недвижимым имуществом, в частности, оплачивает электроэнергию и коммунальные платежи, производит ремонтные работы, земельный участок использует по назначению. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1960 году. Выморочным указанное имущество не признавалось. Перенумерация домов по <адрес> в <адрес> не проводилась.

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости – квартиры с кадастровым номером 19:11:010319:61, и земельного участка с кадастровым номером 19:11:150101:66, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями объекта недвижимости являются ФИО1 и ФИО2, документ подтверждающий право – договор безвозмездной передачи жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что являются односельчанами истца. До 2003 года по адресу: <адрес>, проживали ФИО1 и ФИО2, которые впоследствии уехали на постоянное место жительства в Германию. С 2003 года в указанном доме проживает ФИО3, проживает одна. Вставила окна в доме, земельный участок использует по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Указанные объекты недвижимости считает своими. Из Германии ФИО1 и ФИО2 не возвращались, своих прав в отношении спорных объектов недвижимости не заявляли.

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлены расчетная книжка, кассовые чеки по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, за период с 2010 года по 2022 год включительно, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг холодного водоснабжения в МУП ЖКХ «Коммунальщик» <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая, что прежним собственником спорного недвижимого имущества являлись ФИО1 и ФИО2, суд признает требования ФИО3, заявленные к данным ответчикам, обоснованными.

Вместе с тем, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств того, что администрация Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия является прежним собственником спорного имущества, как бесхозяйным в соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ, так и на каких-либо иных основаниях.

В связи с чем, заявленные к администрация Черноозерного сельсовета требования не являются обоснованными, следовательно, не могут быть удовлетворены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО3 квартирой с кадастровым номером 19:11:010319:61, земельным участком с кадастровым номером 19:11:150101:66, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 95 07 657743), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:11:010319:61.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 95 07 657743), на земельный участок, площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:11:150101:66.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В удовлетворении заявленных требований ФИО3 к администрации Черноозерного сельсовета <адрес> Республики Хакасия (ИНН 1911006513) – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 19 июля 2024 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.