Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2022 ~ М-2228/2022 от 27.05.2022

                                        Дело № 2-2315/2022

                                                                                 (УИД 73RS0004-01-2022-005223-46)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                                   20 июля 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи               Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Галины Николаевны к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указано на то, что Кондратьева Г.Н. является нанимателем <адрес>.

В квартире также зарегистрирован муж истицы ФИО4

Истица произвела перепланировку и переустройство жилого помещения.

В квартире был установлен унитаз, в связи с чем уменьшилась площадь подсобной площади (коридора).

ФИО4 оформил нотариальное согласие о неучастии в приватизации данной квартиры.

Истица обратилась в Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако ей было отказано в приватизации жилого помещения в связи с тем, что в квартире произведены работы по перепланировке (поз. 1 –уменьшение площади в поз. 5), переустройству (поз. 5 - установка унитаза). При этом разрешение на указанные работы не предъявлено.

Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истица Кондратьева Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и иск удовлетворить.

    Представитель ответчиков администрации города Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевой Г.Н. на состав семьи из двух человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «РИЦ-Ульяновск» от 26.05.2022 в указанной квартире зарегистрированы Кондратьева Г.Н. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы ФИО5 (дочь), ФИО6, ФИО7 (внучки), сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истица проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается сведения, представленными Управлением Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ.

<адрес> в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, не зарегистрированы и не проживают, членами семьи нанимателя не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут. Поэтому они утратили право пользования квартирой и включению в договор передачи жилой площади в собственность истицы не подлежат.

При этом ФИО5, ФИО4 оформили нотариальный отказ от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истице в приватизации занимаемого жилого помещения.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.

Следовательно, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям.

    Из заключения судебной строительно-технической экспертизы                              № от 12.07.2022, составленной АНО «<данные изъяты>», следует, что переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 20.04.2022 требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил соответствует. Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. Переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истица занимает спорное жилое помещение на законных основаниях на условиях договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Кондратьевой Г.Н. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная <адрес>» по состоянию на 20.04.2022.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за Кондратьевой Г.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признание за Кондратьевой Г.Н. права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кондратьевой Галины Николаевны (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 20.04.2022.

Признать за Кондратьевой Галиной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 27.07.2022