Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-171/2021 (2-1849/2020;) ~ М-1767/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-171/2021

УИД: 68RS0003-01-2020-002818-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2021 г.                                                                          г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) к ОАО «Жилстрой», Бекреневу А.В., конкурсному управляющему Тюмину А.И., администрации г. Тамбова Тамбовской области, Трофимову С.В., Трофимовой Н.В. о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности и права оперативного управления на квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ОАО «Жилстрой», Бекреневу А.В., конкурсному управляющему Тюмину А.И., администрации г. Тамбова Тамбовской области, Трофимову С.В., Трофимовой Н.В. о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности и права оперативного управления на квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в иске, что между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от о строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью кв.м. и складского здания площадью кв.м. на земельном участке Министерства обороны Российской Федерации площадью га, имеющего адресные ориентиры: (далее - Контракт). В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Тамбовская квартирно - эксплуатационная часть Минобороны России реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее - Учреждение). Согласно п. 1 приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от «О внесении изменений в инвестиционный контракт от » Учреждение определено заказчиком по Контракту. Таким образом, права и обязанности Заказчика по Контракту перешли к Учреждению. Согласно п. 4.3.1. и 4.3.2. Контракта после завершения строительства не менее 12,43 % от общей площади квартир и 12,42 % от общей площади нежилых встроенных помещений инвестиционного объекта подлежит передаче Министерству обороны Российской Федерации. Согласно п. 4.3.3. Контракта складское помещение площадью кв.м. подлежит передаче Министерству обороны Российской Федерации. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от (далее - Дополнительное соглашение), четвертый этап реализации Контракта оканчивается оформлением Акта реализации инвестиционного контракта и распределением долей в возведенном объекте. Продолжительность этапа до . По состоянию на в соответствии с Дополнительным соглашением обязательства по передаче помещений Инвестором выполнены частично: в собственность Российской Федерации передано 12 квартир общей площадью кв.м., расположенных по адресу: и , а также складское помещение площадью кв.м., расположенное по адресу: . Таким образом, в соответствии с Дополнительным соглашением от в фонд Российской Федерации были переданы квартиры по адресу: . Письмом от ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» отделения г. Тамбова сообщает, что на указанные квартиры зарегистрировано право собственности ОАО «Жилстрой», в связи с чем, передать указанные квартиры военнослужащим не представляется возможным. Кроме того квартира , кадастровый номер: общей площадью кв.м. этаж по договору купли - продажи от была продана Бекреневу А.В. номер государственной регистрации права ; а в последующем была перепродана по договору купли-продажи от Бекреневым А.В. ООО «Первая Строительная Компания» и в последующем соответствии с договором мены от была передана ООО «Первая Строительная Компания» администрации г. Тамбова. Квартира кадастровый номер: общей площадью кв.м. этаж по договору купли - продажи от была продана Бекреневу А.В. номер государственной регистрации права , а в последующем по договору купли-продажи от была перепродана им Трофимовой Н.В. и Трофимову С.В..

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции истец просит: Признать договор купли-продажи (а также акт приема-передачи к Договору) квартиры кадастровый номер: , общ. площадью кв.м этаж от , заключенный между ОАО «Жилстрой» и Бекреневым А.В. недействительной сделкой. Признать сделку купли-продажи квартиры кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж , совершенную между Администрацией г. Тамбова и Бекреневым А.В, недействительной. Применить последствия недействительных сделок купли-продажи квартиры кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж , совершенных между Администрацией г. Тамбова и Бекреневым А.В, а также между ОАО «Жилстрой» и Бекреневым А.В. Истребовать из чужого незаконного владения ОАО «Жилстрой» квартиру кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж , расположенную по адресу: . Признать договор купли-продажи (а также акт приема-передачи) квартиры кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж от , заключенный между ОАО «Жилстрой» и Бекреневым А.В. недействительной сделкой. Признать сделку купли-продажи квартиры кадастровый номер: , общ. площадью кв.м., этаж от , совершенную между Бекреневым А.В. и Трофимовым С В. и Трофимовой Н.В. недействительной. Применить последствия недействительных сделок купли-продажи квартиры кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж от , заключенные между ОАО «Жилстрой» и Бекреневым А.В. и между Бекреневым А.В. и Трофимовым С.В. и Трофимовой Н.В. Истребовать из чужого незаконного владения ОАО «Жилстрой» квартиру кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж , расположенную по адресу: . Признать право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на квартиры, расположенные по адресу: кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж и кв. кадастровый номер: , общ. площадью кв.м. этаж .

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» конкурсный управляющий Тюмин А.И., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил в адрес суда ходатайство о передаче настоящего гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области, поскольку неисполненные обязательства должника перед истцом возникли до даты принятия Арбитражным судом Тамбовской области заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры банкротства, а ОАО «Жилстрой» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Дело о банкротстве рассматривается в Арбитражном суде Тамбовской области дело . В силу прямого указания закона, так же разъяснений Верховного суда РФ требования о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности подлежат рассмотрению Арбитражным судом Тамбовской области в рамках дела о банкротстве ОАО «Жилстрой».

Ответчик Бекренев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее так же ходатайствовал о передаче настоящего гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

Представитель истца ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности Валицкая Я.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда возражение на ходатайство ответчика о передаче настоящего дела в Арбитражный суд Тамбовской области, поскольку полагает, что в связи с субъективным составом участников настоящего процесса и заявленных исковых требований, гражданское дело не подсудно Арбитражному суду Тамбовской области.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова, ответчики Трофимов С.В., Трофимова Н.В., представитель 3-его лица ООО «Первая строительная компания» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица.

В силу пункта 1 части 6 названного кодекса независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 61.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявление об оспаривании сделки должника подаётся в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Определением суда от по делу в отношении ОАО «Жилстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Тюмин А.И.

Определением суда от по делу в отношении ОАО «Жилстрой» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Тюмин А.И.

Определением суда от Тюмин А.И. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего должником, внешним управляющим ОАО «Жилстрой» утвержден Воробей В.В.

Решением суда от по делу ОАО «Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тюмин А.И.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как следует из договора купли - продажи от заключенного между ООО «Жилстрой», в лице конкурсного управляющего Тюмина А.И., действующего на основании решения от и определения . Арбитражного суда Тамбовской области по делу (Продавец), и Бекренев А.В. (Покупатель), по которому Покупатель обязуется оплатить и принять, а Продавец передать в собственность Покупателю: Квартиру площадью кв.м., расположенную по адресу , кадастровый (лот ), реализуемую в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Установленная по результатам торгов покупная стоимость имущества, являющегося предметом договора, составляет руб.

Согласно договору купли - продажи от заключенному между ООО «Жилстрой», в лице конкурсного управляющего Тюмина А.И., действующего на основании решения от и определения Арбитражного суда Тамбовской области по делу (Продавец), и Бекренев А.В. (Покупатель), по которому Покупатель обязуется оплатить и принять, а Продавец передать в собственность Покупателю: Квартиру площадью кв.м., расположенную по адресу , кадастровый (лот ), реализуемую в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Установленная по результатам торгов покупная стоимость имущества, являющегося предметом договора, составляет руб.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями), в соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ (Далее - ГК РФ) договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В силу п. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее -ГПК РФ) если, при рассмотрении, дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Таким образом, принимая во внимание пояснения представителей сторон, характер спорных правоотношений, судебные акты Арбитражного суда Тамбовской области, ходатайство представителя ответчика ООО «Жилстрой» и Бекренева А.В. о передаче дела по подсудности, суд считает, что настоящее гражданское дело было принято к производству Советского районного суда г. Тамбова с нарушением правил подсудности, в связи с чем, данное гражданское дело подлежит передаче в Арбитражный суд Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2 - 171/2021 по исковому заявлению ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) к ОАО «Жилстрой», Бекреневу А.В., конкурсному управляющему Тюмину А.И., администрации г. Тамбова Тамбовской области, Трофимову С.В., Трофимовой Н.В. о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности и права оперативного управления на квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения в Арбитражный суд Тамбовской области для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение 15 дней.

Судья:         М.В. Елохова