Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2022 ~ М-1123/2022 от 29.03.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-002172-71

        Дело № 2-1676/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Александра Сергеевича к Департаменту строительств и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО КБ «Центр-инвест», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>. Истцом с привлечением специалистов, произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение технического оборудования квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет 39,1 кв.м. в том числе жилая – 20,1 кв. м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (жилая комната), площадью 20, 1 кв.м.;

- демонтирована балконная дверь, совмещенная с окном в стене между помещением жилой комнаты № (номер до перепланировки) и помещением лоджии, в пределах ширины оконного проема разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован арочный проем, таким образом помещение № (служебное) площадью 3,5 кв. м включено в состав помещения квартиры;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

При этом работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста от <дата>.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки и переустройства, истцу было отказано в сохранении самовольной перепланировки, ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта.

Просил суд сохранить <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 39,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Морозов А.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, №.

По данным правоустанавливающих документов по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 36,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, которая заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (жилая комната), площадью 20, 1 кв.м.;

- демонтирована балконная дверь, совмещенная с окном в стене между помещением жилой комнаты № (номер до перепланировки) и помещением лоджии, в пределах ширины оконного проема разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован арочный проем, таким образом помещение № (служебное) площадью 3,5 кв. м включено в состав помещения квартиры;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры по данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м., в том числе жилая – 20,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулиремая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 39,1 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова Александра Сергеевича к Департаменту строительств аи городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО КБ «Центр Инвест», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                      С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2022 года.