Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4164/2023 ~ М-3631/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-1-4164/2023

        64RS0042-01-2023-004383-17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО6 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивирует тем, что 09.03.2002 между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак, при государственной регистрации которого истцу как супруге была присвоена фамилия ФИО9.

В период брака на основании договора купли-продажи от 27.03.2019 г. было приобретено следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 518 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; жилое строение без прав регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 18 кв.м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №.

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика. Имущество приобретено в браке.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, при отчуждении указанного недвижимого имущества, приобретенного в период брака, требовалось нотариально удостоверенное согласие другого супруга на его отчуждение.

22.03.2021 г. ответчик и соответчик заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на указанные объекты перешло к соответчику ФИО4

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи от 22.03.2021 г. ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

Истец просит признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор от купли-продажи от 22.03.2021 г. и применить последствия недействительности сделки

Истец ФИО5, ответчик Р.К., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, от ответчиков поступили признания иска, в которых выражено согласие на удовлетворение иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Судом установлено, что 09.03.2002 между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак, при государственной регистрации которого истцу как супруге была присвоена фамилия ФИО9.

В период брака на основании договора купли-продажи от 27.03.2019 г. было приобретено следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 518 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; жилое строение без прав регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18 кв.м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №.

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов вынесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Поскольку спорные объекты недвижимости приобретены ФИО5 и ФИО3 в период брака, на совместные денежные средства (а доказательств обратного в соответствие со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела стороной ответчика не представлено), суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости приобрели статус совместно нажитого супругами в браке имущества.

22.03.2021 г. ответчик и соответчик заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на указанные объекты перешло к соответчику ФИО4

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли -продажи от 22.03.2021 г. ответчиком ФИО3 у истца получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, указывает, что не знала и не давала согласия на совершение данной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, установленные обстоятельства по делу, отсутствие возражений ответчиков, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что, спорное имущество было приобретено супругами Фиткулиными в период брака, являлось совместно нажитым имуществом и в период совершения сделки между ФИО3 и ФИО4 являлось совместной собственностью супругов ФИО3; при этом нотариального согласия истца на совершение сделки купли-продажи недвижимости не было получено, истец не знала о состоявшейся сделке, согласия на совершение данной сделки не давала.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Учитывая изложенное, недействительность сделки, суд применяет последствия недействительной сделки, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор от купли-продажи от 22.03.2021 г., у ФИО4 подлежит прекращению право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, подлежит восстановлению право собственности истца на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО6 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №) 22.03.2021 г. договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 518 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; жилого строения без прав регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственного строения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственного строения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18 кв.м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №.

Прекратить у ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 518 кв. м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №; жилое строение без прав регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18 кв.м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №.

Восстановить у ФИО5 ФИО6 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 518 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; жилое строение без прав регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18 кв.м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2023 г.

Судья                                         О.В. Круглова