Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2021 ~ М-1101/2021 от 04.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2021 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1129/2021 по исковому заявлению Сорокиной Татьяны Петровны к Сорокиной Ольге Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Сорокина Т.П. обратилась в суд с иском к Сорокиной О.В. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежало 13/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоящим из 2 квартир. В указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., которой был присвоен адрес: <адрес>. Сособственником второй части жилого дома является ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Похвистневский районный суд Самарской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Сорокиной О.В. и Сорокиной Т.П. на жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сорокиной Татьяне Петровне была выделена в натуре квартира, площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а так же за Сорокиной Татьяной Петровной было признано право собственности на квартиру №, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако надлежащим образом право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома, так как такого понятия, как «квартира» в жилом доме блокированной застройки в настоящее время не существует. В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо признать многоквартирный жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности за истцом - Сорокиной Татьяной Петровной на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Сорокина О.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежало 13/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Похвистневского районный суд Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Сорокиной О.В. и Сорокиной Т.П. на жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сорокиной Татьяне Петровне была выделена в натуре квартира, площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а так же за Сорокиной Татьяной Петровной было признано право собственности на квартиру № общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако надлежащим образом право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Сорокиной Т.П..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сорокиной Татьяны Петровны к Сорокиной Ольге Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Сорокиной Татьяны Петровны на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                  В.В. Борисова