Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2021 от 20.09.2021

УИД -----

Дело -----

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                                                                      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.,

с участием законного представителя истца – директора ООО МКК «Директ Финанс» Доментьева Д.А., действующегона основании выписки из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Микрокредитная компания "Директ Финанс" к Скорик Марии Петровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания "Директ Финанс" обратилось суд с иском к Скорик Марии Петровне об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером -----, общей площадью ----- кв. м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, путем реализации с публичных торгов по начальной цене, равной ----- руб. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Вступившим в законную силу дата решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- постановлено: в удовлетворении исковых требований Скорик М.П. к ООО МКК "Директ Финанс" о признании недействительными, кабальными договора потребительского займа ----- от дата, договора залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, заключенных между ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» и Скорик Марией Петровной, о погашении регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике адрес об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки от дата -----, о взыскании с ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» компенсации морального вреда в размере ----- руб. ----- коп. - отказать.

        Взыскать со Скорик Марии Петровны в пользу ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс»:

        - сумму основного долга по договору потребительского займа ------ от дата в размере ----- (-----) руб. ----- коп.;

    проценты за пользование займом за период с дата по дата - ----- руб. ----- коп., и далее ежемесячно с применением ставки в размере ----- % годовых от суммы займа в размере ----- руб. ----- коп. за каждый месяц просрочки, начиная с дата по день вынесения решения и далее по день фактической уплаты указанной суммы займа (основного долга);

    неустойку (пени) за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с дата по дата - ----- руб. ----- коп., а также с дата и далее в размере ----- % годовых от суммы займа ----- руб. ----- коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства;

    а также, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - ----- руб. ----- коп.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между Истцом и Ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ----- от дата (далее - Договор ипотеки), по условиям которого Ответчиком передано Истцу в залог следующее недвижимое имущество:

- квартира с кадастровым номером -----, общей площадью: ----- кв. м, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Чувашской Республике дата.

Пунктом 3.1 Договора ипотеки установлено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (Залогодателем) обеспеченного залогом обязательства.

По состоянию на дата неисполненные обязательства (задолженность) Ответчика по уплате суммы займа (основного долга) вместе с процентами за пользование займом, неустойкой, расходами на уплату госпошлины составляют денежную сумму, равную ----- руб. ----- коп., включая:

----- руб. - сумма основного долга по договору займа ------ от дата.

----- руб. ----- коп. - сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата, в том числе:

- ----- руб. - проценты за период с дата по дата (отражено в Решении;

- ----- руб. - проценты за период с дата по дата, расчитанные по формуле, указанной в Решении.

3) ----- руб. ----- коп. сумма неустойки (пеней) за просрочку уплаты процентов дата по дата и с дата по дата в том числе:

- ----- руб. ----- коп. - неустойка (пени) за период с дата по дата (отражено в Решении);

- ----- руб. ----- коп. - неустойка (пени) за период с дата по дата, рассчитанная по формуле, указанной в Решении.

    4) ----- руб. ----- коп. - сумма расходов по оплате госпошлины.

Из отчета об оцёнке от дата -----, составленного ООО «ЧЭСКО» следует, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет ----- руб.

В судебном заседании представитель истца ООО МКК «Директ Финанс» Доментьев Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил суд удовлетворить иск.

Ответчику Скорик М.П. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено, дата между ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» и истцом Скорик М.П. заключен договор потребительского займа -----, согласно которому ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» предоставило Скорик М.П. заем в размере ----- руб. ----- коп. на срок ----- месяцев, процентная ставка ----- % годовых (л.д.50-52).

В обеспечение исполнения указанного договора займа дата между ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» и истцом Скорик М.П. заключен договор залога в отношении имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь ----- кв.м., этаж -----, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) ----- (л.д.53-57).

Согласно п.1.5 договора залога предмет залога – квартира оценена сторонами в ----- руб. ----- коп.

Обременение в виде ипотеки на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с дата

Пунктом 3.1 Договора ипотеки установлено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (Залогодателем) обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что Заемщик своих обязательств по кредитному договору не выполнила, неоднократно нарушила обязательства по кредитному договору по оплате ежемесячного погашения процентов за пользование кредитом, согласно графику платежа.

По состоянию на дата неисполненные обязательства (задолженность) Ответчика по уплате суммы займа (основного долга) вместе с процентами за пользование займом, неустойкой, расходами на уплату госпошлины составляют денежную сумму, равную ----- руб. ----- коп., включая:

----- руб. - сумма основного долга по договору займа ------ от дата.

----- руб. ----- коп. - сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата, в том числе:

- ----- руб. - проценты за период с дата по дата (отражено в Решении;

- ----- руб. - проценты за период с дата по дата, расчитанные по формуле, указанной в Решении.

3) ----- руб. ----- коп. сумма неустойки (пеней) за просрочку уплаты процентов дата по дата и с дата по дата в том числе:

- ----- руб. ----- коп. - неустойка (пени) за период с дата по дата (отражено в Решении);

- ----- руб. ----- коп. - неустойка (пени) за период с дата по дата, рассчитанная по формуле, указанной в Решении.

    4) ----- руб. ----- коп. - сумма расходов по оплате госпошлины.

дата Банк направил ответчику требование о возврате задолженности, однако, требование Банка исполнено не было.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Скорик Марии Петровны к ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» о признании недействительными, кабальными договора потребительского займа ----- от дата, договора залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, заключенных между ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» и Скорик Марией Петровной, о погашении регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике г.Канаш об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки от дата -----, о взыскании с ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» компенсации морального вреда в размере ----- руб. ----- коп. - отказать.

Взыскать со Скорик Марии Петровны в пользу ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» сумму основного долга по договору потребительского займа ----- от дата в размере ----- ----- (-----) рублей ----- копеек,

проценты за пользование займом за период с дата по дата – ----- (-----) рубля ----- копейки, и далее ежемесячно с применением ставки в размере -----% годовых от суммы займа в размере ----- руб. ----- коп. за каждый месяц просрочки, начиная с дата по день вынесения решения и далее по день фактической уплаты указанной суммы займа (основного долга);

неустойку (пени) за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с дата по дата – ----- (-----) рублей ----- копейку, а также с дата и далее в размере -----% годовых от суммы займа ----- руб. ----- коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства,

а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – ----- (-----) рублей ----- копейки».

Доказательств погашения имеющейся задолженности после вынесения решения суда не представлено.

Из отчета об оцёнке от дата -----, составленного ООО «ЧЭСКО» следует, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет ----- руб.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку судом установлено неисполнение заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору и судом принято решение о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, с определением способа его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. Закона об ипотеке, судом не установлены.

В соответствии с п. 4 п.1 статьи 54 закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом в удовлетоврении требования истца об установлении начальной продажной стоимости в больше размере ----- руб. следует отказать.

Суд определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете, а именно, ----- рублей из расчета: ----- рублей - -----%.

В связи с чем исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером -----, общей площадью ----- кв. м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ----- % от рыночной стоимости объекта, указанной в отчете оценщика в размере ----- руб.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика Скорик М.П. также подлежат взысканию расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером -----, общей площадью ----- кв. м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости объекта, указанной в отчете оценщика в размере ----- руб.

В удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной стоимости в больше размере, то есть в размере ----- руб. отказать.

Взыскать с Скорик Марии Петровны в пользу ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» расходы по оплате госпошлины в размере ----- руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья                                                                                                      В.В.Савельева